街の不動産屋が日常で感じた事や出来事を勝手気ままに書いてます！
この度、富士見市内の中古戸建の売却をお手伝いしました
植松 弘美 様より「お客様の声」が届きました。
何はともあれ、柴崎さんの人柄です。
話をしていて嘘はないと感じる、まさしく ”正直不動産”だと思います。
ガツガツしてなく ”来る者は拒まず、去る者は追わず”的な所も
私達には心地良く、柴崎さんとのご縁があったこと、有難かったです。
これからも、不動産の事、わからない事があった時には教えて頂きたいです。
本当にありがとうございました。
＜当社より＞
知り合いの工務店さんからの紹介でした。
なかなか具体的な話が入らずに4か月が経った頃
建物をリフォームして住みたいという購入客がようやく見つかりました。
売主様は当初、ご実家を解体するつもりだったので
建物をそのまま使って頂けることをとても喜んで頂けました。
こちらこそ、ありがとうございました。
また何かお手伝い出来ることがあれば、いつでもお声を掛けてください。
＊他にもたくさんのお声を頂いています
→ お客様の声（売却のお手伝い）
━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇事前相談会で聞かれたこと◇
━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
━━━━━━━━━━━━━━━━━
Ｑ リースバックを使って、まとまった資金を確保したいのだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━
■お答えした内容■
事業に失敗し住宅ローンの返済が厳しくなり
将来の老後資金も心配なので
最近テレビCMで話題に上がっている「リースバック」という方法を使って
まとまった資金を確保したいというご相談でした。
確かに、最近色々な金融機関や不動産業者が
リースバックについて宣伝しているのを見る機会が多くなりました。
このリースバックというのは、自宅を売却すると同時に買主と賃貸借契約を結んで
その後は賃貸物件として住み続けることができる方法です。
また、契約に買い戻し特約を付けることで
将来買い戻すことも可能な場合があります。
この方法のメリットは
もちろんまとまった資金が確保できるという点が大きいですが
不動産売却によって資金を調達するので
受け取ったお金は自由に使えるというメリットもあります。
また、住み慣れた家に住み続けられ
面倒な引っ越し等をする必要もありません。
デメリットとしては
賃貸借契約を結んでいるため毎月の家賃を支払う必要があるという点です。
家賃が高すぎる場合や支払い期間が長すぎる場合は
将来的な負担が大きくなる可能性があります。
また家を売却する際に
通常に比べてかなり安い価格になってしまうケースが多いです。
いずれにしても
実際にリースバックを扱う業者と良く相談して具体的な数字を出してもらい
不利な条件で契約して後々後悔しないよう
情報を事前に集めておく必要があります。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
この度、ふじみ野市内のマンションの売却をお手伝いしました
東 幹雄 様より「お客様の声」が届きました。
この度の売却にあたり、適性な評価額の設定をいただき
希望通りの時期に決裁をいただき、心から感謝申しあげます。
世間一般の不動産屋さんの、高価で早期に売却するという
広告・宣伝する様なイメージがありましたが
ふじみ野市不動産センター様は、その様なイメージとは真逆で
誠実な対応は信頼性を高く感じました。
特に定期的なきめ細かい販売状況報告は安心して
お任せすることができた一つです。
これからも、友人・知人にふじみ野市不動産センター様を
是非ご紹介したいと思っております。 平身低頭
＜当社より＞
当初に予想していたよりも、少し時間が掛かってしまいましたが
その分、ご希望に近い価格で売却できて良かったと思っています。
先日、お嬢様家族と同居されている新居へ伺いましたが
とてもお幸せそうで何よりです。
ずっとお元気でお過ごしください。
＊他にもたくさんのお声を頂いています→ お客様の声（売却のお手伝い）
━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇事前相談会で聞かれたこと◇
━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
━━━━━━━━━━━━━━━━━
Ｑ 隣りの空き家の木の枝が伸びて越境しており、切除したいが
━━━━━━━━━━━━━━━━━
■お答えした内容■
最近このような「空き家の庭の木の枝が伸びて通行の妨げになったり
落ち葉や毛虫で困っている」という
隣家の方達の悩みを耳にすることが多くなりました。
従来の民法では「越境した木の根っこは切除できるものの
枝の場合は所有者に切ってもらわなければならない」と
ちょっと首を傾げたくなるようなものでした。
なので、このご相談者のように空き家で
しかも所有者が分からないような場合には
訴訟を起こさなければ解消できないようなケースさえありました。
しかし、今年の改正により次の3つのいずれかの場合に該当すれば
越境してきた枝を自分で切除することができるとされています。
その条件とは
(1)所有者に依頼したにも関わらず
相当の期間内（2週間程度と言われています）に切除してもらえない
(2)所有者を見つけられない
(3)急ぐ事情がある
です。
また、枝の切除のために必要な範囲内で
隣地に立ち入ることも許されるようになっています。
ただし、これらはあくまでも法律上のことであり
できればご近所トラブルは未然に防ぎたいものです。
なので空き家の所有者は維持管理をしっかりして
常に周辺の住民に気を配る必要があると思います。
でないと将来、もし空き家を売却することになった場合
ご近所トラブルを抱えていると色々な面で売却が進めにくくなり
結局自分に返ってきてしまいます。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
最近は空き家内に残った家財の片付けを依頼される機会が多くなりました。
もちろん不動産の売却に伴って処分するケースが多いですが
まだ売却するかを決めかねている方も多くいます。
今回依頼されたのは、ご両親が亡くなった後
住んでいた賃貸マンション内の片付けが進まず
月10万円の家賃を4年間もそのまま払い続けていたという方でした。
現地に伺うと、ほぼ住んでいたままの状態でした。
時々来ては片付けをしていたらしいのですが
途中で昔の写真等が出てくると、それを眺め懐かしみながら
一日が終わってしまい、全然前に進まなかったらしいです(笑）
貴重品はもう無いので、後は任せたいとの事。
さっそく業者に依頼して、作業は予定通り3日間で終わりました。
その後、依頼者に室内を確認してもらったところ
「今までずっと頭の片隅にあったモヤモヤが取れてスッキリした」
ととても喜ばれました。
以前、別のお客様が言っていたのですが
「一人で抱えているとなかなか前に進めなかったが
他人を巻き込むと案外簡単に踏み出せるものだ。
初めから誰かに相談しておけば良かった。」
そんな感想もお聞きしました。
家財の片付けの仕事は、当社の本業ではないですが
こうやって感謝されたり、片付けが終わってすっきりした
室内を眺めると結構気持ちが良いものです。
全国で空き家がどんどん増えている現状で
同じような事でお悩みの方もとても多いと思いますが
「まだ不動産を売ると決めていない方」も一度ご相談ください！
少しは気持ちの整理をお手伝い出来るかもしれません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇事前相談会で聞かれたこと◇
━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
━━━━━━━━━━━━━━━━━
Ｑ 高齢者施設に入所した父親が、実家を売却するか迷っている
━━━━━━━━━━━━━━━━━
■お答えした内容■
ふじみ野市内で一人暮らしだった父親が
昨年高齢者施設に入所したので実家が空き家になっており
それを今後どうしようか父親が悩んでいる
という息子さんからのご相談でした。
お父様にとっては、一生懸命働いて手に入れたマイホームであり
5年前に亡くなったお母様や3人の子供達との思い出も詰まっているので
なかなか手放す決断が出来ずに悩んでいるとのこと。
施設に掛かる費用を捻出するためにも売却した方が良いと思っているものの
気持ちの整理が付かないようでした。
そんなやり取りの中で、息子さんとしては現状のままでいることの
デメリットを知りたいとのことで、以下の2点をご説明しました。
一つは、空き家を放置することの一般的なデメリットで
人が住まないと建物は急激に老朽化すること。
建物の一部が突風で飛ばされて人を傷つける可能性も考えられること。
冬の乾燥時期にはタバコのポイ捨ても怖いこと等です。
そして二つ目は、お父様の病状が悪い方に向かい
もし認知症にでもなって意思表示が出来なくなってしまうと
売却するためには成年後見人制度等を利用しなければならず
とても大変になってしまうことです。
しかし、このお父様が悩まれているように所有者には
それぞれの他人には分からない「家に対する想い」があるので
杓子定規に決められるものではありません。
息子さんとしても、これを一つの判断材料にして
再度ゆっくり話し合ってみるとのことでした。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
この度、ふじみ野市内のマンションの売却をお手伝いしました
Ｔ・Ｙ様より「お客様の声」が届きました。
息子達の少年野球以来、13年振りに再会しお世話になりました。
数ある不動産屋さんでも、地元に詳しく
何より信頼できる柴崎さんにお願いして大変良かったなと思っております。
私たちの家族の様子や気持ちを汲んでくださり
無理なお願いも快く引受けて頂いたり、プロ目線での的確なアドバイスもありました。
お陰様で、無事売却となりました。
私たちと新たな住人の方のかけ橋となって頂きありがとうございました。
＜当社より＞
息子繋がりのお知り合いの方で、今回ご両親との同居のため
お住まいのマンションの売却を手伝うことになりました。
事前リフォームを強くお勧めし売却を開始したところ
何と最初のご案内で購入客を見つけることが出来て
金額的にも売主様のご期待に応えられたかなと思います。
今回はご依頼ありがとうございます。
今後も引き続きお付き合いをお願いいたします。
＊他にもたくさんのお声を頂いています→ お客様の声（売却のお手伝い）
━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇事前相談会で聞かれたこと◇
━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
━━━━━━━━━━━━━━━━━
Ｑ 不動産の固定資産税の対象期間は何月から何月までなのか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━
■お答えした内容■
不動産取引においては、その年に課税されている固定資産税を
所有権の移転を境に日割り計算して売主と買主で精算することになります。
その際に「今年の固定資産税の対象期間は1月から12月までの分なのか？
4月から翌年の3月までの分なのか？」と聞かれることがあります。
その期間の区分によって、3か月分の税額をどちらが負担するのかが
変ってくることになるからです。
調べてみると「固定資産税は毎年1月1日現在の所有者に対し
翌年度分が年税として課税されるもの。
この考え方は、いつからいつまでの所有期間に対して課税される
というものではなく、1月1日という賦課基準日時点における
所有に対して課税されるものである。」とあり
ちょっと分かるような、分からないような表現になっています。
つまり、何月から何月までという考え方自体が無いのです。
私もある時に同じ疑問を持ち、市役所の税務課に問い合わせたことがあるのですが
全く同じ答えでした。
しかし不動産取引においては、ここが曖昧なままだと
その捉え方によってトラブルが起きかねませんので
我々不動産業者が今年の税額の対象期間を予め契約の中に盛り込んで
決めておくことになっていて、それを前提に精算することになります。
それが売買契約書にある「公租公課分担の起算日」というものです
（ほとんどが1月1日起算か4月1日起算になっています）
ちなみに、不動産取引の慣例では、東日本は1月1日で
西日本は4月1日起算で決めることが多いようです。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇事前相談会で聞かれたこと◇
━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
━━━━━━━━━━━━━━━━━
Ｑ 建物内の残置物はどのタイミングで片付ける必要があるか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━
■お答えした内容■
空き家の売却相談を受ける際に
その建物内には家具や家電等の家財が残っていることがほとんどです。
中古一戸建てとして売却する場合でも、解体して土地として売却する場合でも
その残置物の処分については売主の責任で行うことになります。
ご相談で良く聞かれるのは「いつまでに処分すればよいのか？」
というタイミングについてです。
そして「片付けてからでないと売却自体を始められない」
と思われている方も多いようです。
通常の売却の流れは、販売活動→売買契約→決済・引き渡し、と流れますが
その片付けについては最終の決済・引き渡しまでに行うことになります。
また、もし売主側で解体してから更地で引き渡すという条件であっても
最後の建物解体前に行えばよいので、そんなに急ぐ必要はありません。
ただ、売主によっては早く心の整理を付けたいとか
建物内が散らかっているのが気になるという方もいらっしゃるので
そういうケースでは、売却開始前にまず残置物を片付けてしまうことが多いです。
しかし、この残置物処分について時間が掛かるのは、処分自体の作業よりも
貴重品を探したり処分するか否かを考えながら分別する時間だと思います。
売主によっては何度やっても一向に進まないとお悩みの方もいらっしゃいますが
そんな時には最低限の貴重品だけ取り除いて
後は思い切って業者に任せてしまう手もあると思います。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
この度、川越市内の戸建の売却をお手伝いしました
Ｋ・Ｋ様より「お客様の声」が届きました。
空き家となっていた実家の売却も無事に終わり、大変お世話になりました。
2年前に親が亡くなり、多くの不動産会社よりDMが届きました。
たまたまホームページで、ふじみ野市不動産センターを見て
柴崎様自身、地元のご出身にて連絡させて頂きました。
相談も丁寧な対応にて、約2年以上経過の整理がつかない状況も
整理業者様を紹介いただき、柴崎社長自身も立ち合っていただきました。
業者様も先祖の遺影等もお炊き上げするなど安心感もあり
合わせて解体業者様も同様に依頼し、無事に解体も終了となりました。
整理→解体→売却先（建設会社様）まで約3ヶ月のスピード感ある対応と
希望額通りの売却が出来ました事は、ひとえに柴崎社長の人脈と人柄と感謝しております。
今後も益々のご発展とご健闘をお祈り申し上げます。
＜当社より＞
売却の意向はあるのに、なかなか家の整理が進まずに
当社から連絡させて頂いたのがきっかけとなり
「重い腰が上げられて良かった」と喜んで頂きました。
また、いつも一緒に動いている処分業者による
お焚き上げのサービスも安心感に繋がり良かったです。
この度は、たくさんの業者の中から当社を選んで頂きありがとうございました。
＊他にもたくさんのお声を頂いています→ お客様の声（売却のお手伝い）