街の不動産屋が日常で感じた事や出来事を勝手気ままに書いてます！
昨年末に、東京湯島のマンション売却を依頼され
すぐに買い手が見つかりました。
今日はその決済で高田馬場の銀行へ行ってきました。
年明けに東京のコロナ感染者数もピークを迎え
テレビを観ていて東京に行くのが怖くなっていました。
しかし行ってみると、人がマスクをしている以外は
いたって普段通りに見えます。
本当に、ここがテレビで盛んにやっている東京なのか？
と思えるくらいです。
逆にそれが怖いのかもしれませんが･･
コロナのニュースも、ここ数日はワクチンの話題に変わってきていて
少しだけ明るい兆しが見えてきているように思えます。
我々一般がワクチン接種を受けられるまで、もうあと3か月ほど。
何か重っ苦しい気持ちとイライラが続きますが
緊張を絶やさずに、もう少しの我慢ですね
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和3年1月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 不動産売買の決済は、何処でどのように行われるのですか？
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■お答えした内容■
売買契約を締結したら、通常1～2か月後にその契約を果たすための
決済という手続きが行われます。
この決済では、売主側の物件引き渡しと買主側の代金支払いを
併行して行うことになり、不動産売買の中でも一番重要な手続きです。
しかし実際に決済を経験している人は稀で、当日は何処で、誰が参加して
どんな流れで行われるのか？と事前に聞かれることが多いです。
決済の場所は、基本的に買主側で指定した銀行等で行われます。
参加するのは売主・買主の両当事者以外に司法書士、銀行関係者
我々不動産業者となります。
また当日の流れですが、まずは司法書士が売主・買主双方の本人確認を
行ったうえで、登記所で所有権を移転するために必要な印鑑証明書や住民票
登記識別情報（以前の権利証）等を集め、移転登記の委任状を作成します。
そして、書類が全て揃ったのを確認して、買主が売買代金の支払い
（通常は振り込み）を行うことになります。
ここでは一般的な流れを記しましたが、売主や買主によっては
これとは別の色々な手続きを決済と同時に行うことになり
時間的には約1時間程度かかります。
決済で一番気を付けなければならないのは、売主・買主双方が
決済に必要な書類や印鑑等を忘れないで準備することです。
一つでも不足すると決済が行えなくなり、全ての関係者に多大な影響が
出ますので、事前に不動産業者に当日の持ち物を確認する必要があります。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
明けましておめでとうございます。
当社は冬期休暇を終え、本日より通常営業しています。
本年も引き続きよろしくお願いいたします。
私のこの年末年始は
近くのスーパーに食材を買いに出た以外は家で過ごし
酒をチビチビやりながら、テレビを観たり犬と戯れていました（笑）
それにしても、昨日の母校駒澤大学の大逆転劇は見事でした
最終区でトップとは3分の差があり
ほとんどの人が逆転など予想していなかったと思います。
解説者も途中で、優勝ほぼ確実と言っていましたし
後のインタビューでは、両監督ともに同じ思いだったようです。
それがまさかの大逆転勝利ですから･･（驚）
「最後まで諦めない気持ちがいかに大切か」ということを
これまで何度も教えられていたはずなのに
今回改めて、それを気づき直す機会となりました
このコロナ禍で、追い込まれている人が多いと思いますが
こんなシーンが、少しでもそういう人達の勇気に変わっていたら
いいのになぁと思います。
とにかく一日も早く収束し、元の元気な姿に戻りたいですね
