不動産売却コラム第66回

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

   ~令和3年1月号~

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと■

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Q 不動産売買の決済は、何処でどのように行われるのですか?

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■お答えした内容■

売買契約を締結したら、通常1~2か月後にその契約を果たすための

決済という手続きが行われます。

この決済では、売主側の物件引き渡しと買主側の代金支払いを

併行して行うことになり、不動産売買の中でも一番重要な手続きです。

しかし実際に決済を経験している人は稀で、当日は何処で、誰が参加して

どんな流れで行われるのか?と事前に聞かれることが多いです。

 

決済の場所は、基本的に買主側で指定した銀行等で行われます。

参加するのは売主・買主の両当事者以外に司法書士、銀行関係者

我々不動産業者となります。

 

また当日の流れですが、まずは司法書士が売主・買主双方の本人確認を

行ったうえで、登記所で所有権を移転するために必要な印鑑証明書や住民票

登記識別情報(以前の権利証)等を集め、移転登記の委任状を作成します。

そして、書類が全て揃ったのを確認して、買主が売買代金の支払い

(通常は振り込み)を行うことになります。

 

ここでは一般的な流れを記しましたが、売主や買主によっては

これとは別の色々な手続きを決済と同時に行うことになり

時間的には約1時間程度かかります。

 

決済で一番気を付けなければならないのは、売主・買主双方が

決済に必要な書類や印鑑等を忘れないで準備することです。

一つでも不足すると決済が行えなくなり、全ての関係者に多大な影響が

出ますので、事前に不動産業者に当日の持ち物を確認する必要があります。

 

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 以上。参考にしてみてください (^^)v!

*なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

 売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

 

 

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