不動産売却コラム第55回
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和2年2月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ隣家から私道の掘削承諾書の署名・捺印を依頼されたのだが
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■お答えした内容■
隣家で建て替えをするのに併せて、私道の掘削承諾書への署名・捺印を
依頼されたが、どう対応すべきか？と相談されました。
自宅前の道路が私道でその所有権が共有になっているケースで
建て替え等により水道・下水道・都市ガス等の管の入れ替えのために
道路を掘削する場合には、私道の共有者全員の承諾を得てから工事を行う
のが一般的となっていて、各工事業者からもそれを求められます。
これは逆の立場でこちらから依頼することもありお互い様ですから
気持ちよく署名・捺印する必要があるでしょう。
そもそも私道とは、自治体が所有する公道とは違い
個人や法人が所有する道路ですから、所有者全員で管理や整備を行うもの
とされています。なので、仮にこれを拒否してしまったりすると
依頼者は大変困ることになり、近隣との関係悪化や時には裁判沙汰に
発展してしまうかもしれません。
自宅を売却する時には、こういう事を想定して、予め私道の掘削承諾書
（通行の承諾も併せて書面にすることが多い）を売主側で取得することを
購入条件にしてくる買主も多いです。
また住宅ローンを利用するのに銀行が融資の条件としてくることもあります。
なので、自宅前が私道である場合には、普段から近隣との付き合いを
大切にしておくことが重要かもしれません。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
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売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
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