街の不動産屋が日常で感じた事や出来事を勝手気ままに書いてます！
ここのところ、システムの調子が悪くて参っています。
2週間位前から不動産用ソフトの動きが急に遅くなりストレスを感じてきました。
切り分けの結果、ウィルスソフトが影響していることが判り
今度はそちらのサポートセンターとやり取りしましたが
どうしても原因が特定できずにいます。
そんな影響なのか？
昨夜、いつも通りに物件の更新作業を行っていると
どうもいつもと違う動きが･･
結局、更新が完了せずに会員用物件が閲覧出来なくなってしまいました。
しかもサポート窓口が閉まった直後の金曜日の午後6時頃の出来事。
土日は休みなのでタイミングとしては最悪 
なので、昨日せっかく会員登録頂いたお客様に
その旨の謝りのメールを出したところです。
どうしてもシステム中心に毎日が回っていますので
こういうことがあると凹んでしまいますね～
ドンマイ
今日は新築戸建の完成前の内見がありました。
実はこのお客様は更地の時に契約が済んでいて、建物の完成を待っているのです。
昨年の10月頃 「地元だから販売を手伝ってほしい」とハウスメーカーに頼まれ
現地に看板とチラシを設置して2～3日後だったと思いますが
「あの家を息子に買わせたいので詳しい資料をください」
と夜に突然飛び込んで来られたんです。
あまり無いことなのでびっくりしました。
その時に「契約前に息子さんのローンの事前審査が必要ですよ」
と言ったきり、1ヶ月くらい経った頃でしょうか？
「本気じゃなかったのかな？」なんて思っていた矢先でした｡
また会社帰りに突然店に来られて
「ローンが通ったので契約できますか？」そんな感じでお付き合いが始まりました。
当社の場合は、じっくり時間をかけて家探しをお手伝いすることが多く
住宅ローンについても、ほとんど私の方で動くのですが･･･
こんなラッキーなこともあるんですね
今日、奥様に初めてお会いできたんですが
「うちの主人は何でも簡単に決めちゃう人なんです｡ 家を買うのも同じなんです
」
と呆れ顔ながらも、とても嬉しそうでした
先日、ふじみ野市内のマンションを売却したいという方から
電話を頂き、そのお部屋に伺ってきました。
その方は、ある事情があり売却することは決まっていて
引っ越しも既に済まされていました。
「昨年から某大手業者に依頼しているが、なかなか具体的な
動きが無く、現在の専任契約を一般契約に変更するので
地元の御社にも売却を手伝ってほしい」 とのご意向でした。
ただ色々と話を伺ってみると
・不動産の仕組みや業者との契約方法について理解不十分なこと
・現在の業者に大きな不満があるわけではないこと
が感じられ、私からは次のような説明とアドバイスをしました。
結果、お客様も頭の中が少し整理できたようで
しばらく今のままで継続していくことになりました。
このコンテンツは売却をお考えのお客様が知りたいと思うことを
毎月コラムにして掲載しているものですが、
お客様への情報発信という側面だけではなく、自分自身の考え方を
まとめる良い機会にもなっていることに気づかされます
今回は商売にはなりませんでしたが、
お客様のお役に立てたような気がして、気分良く帰りました。
年の瀬も押し迫ってまいりましたが、いかがお過ごしでしょうか？
早いもので、もうすぐ２０１６年も終わろうとしています。
今年も景気の良い話題は耳にするものの、まだまだ他人事のような･･
皆さんの会社やご家庭ではいかがでしょうか？
当社は今年も毎日コツコツ努力を重ねてきたつもりです。
そしてこの年末年始でホームページをリニューアルし
新しい年をスタートする予定です。
冬至が過ぎて、とても冬の寒さを感じるようになりました。
皆様も健康にくれぐれもご留意され、良い年をお迎えください。
そして、来年も当社をよろしくお願いいたします。
ふじみ野市不動産センター 代表 柴崎正行
＜冬季休暇のお知らせです＞
１２月２８日（水）～１月３日（火）まで休業させていただきます。
１月４日（水）より通常営業いたします。
昨日、和光市の土地の決済が無事終わりました。
売却を依頼されたのが4月下旬でしたから、8ケ月の時間がかかりました。
というのはこの土地が、斜面にあり前面道路幅が1.7ｍしかない
という特殊な事情だったためです。
4月に市役所で物件調査をしたところ、建物を建築する条件として
1. 敷地が300㎡超あるので開発許可が必要
2. 道路側を敷地後退（セットバック）して4ｍ道路を造る
→「敷地が4ｍ以上の道路に2ｍ接していないと建築できない」という原則があります
3. 後退部分を敷地と分割してから市道として採納する
→採納とは無償で寄附するという意味です
という厳しい条件を出されました。
それでも魅力的な土地だったので、販売開始後1ケ月ほどで
アパート用地にしたいという買主が見つかりました。
しかし、大変だったのはそれからでした
買主が融資を受けるために上の条件をクリアしなければならず
買主主体でそれぞれの手続きを進めてもらったのですが
売主側でもいろいろ協力せざるをえない部分があり
役所相手でもあるので、なかなか思い通りには進みませんでした
当初、9月上旬の決済の予定が下旬に延期され
再度そこから3ケ月も延期されての昨日だったわけです。
私も売主の手前、ストレスを感じることも多かったのですが
こういう難しい商売を無事完了させることが出来たので
達成感とともに、今となってはいい経験だったかなぁ、と思います。
やれやれでした
火曜日に東京都葛飾区の金町という所に行って来ました
昨年上福岡で土地の購入をお手伝いしたお客様のご実家が空家になっており
将来売却する時のために査定を依頼されたからです。
何度も電車で通過はしたことがありましたが
今回初めて葛飾区に足を踏み入れました
自分の中では下町のイメージだったので
狭い路地でちょっとゴチャゴチャした感じを持っていましたが
実際にはそんなことはなく、道も整備されてとても整然とした
きれいな街並みでした。
やっと建物を探し出し、外からキョロキョロ見ていたら
お隣のおばさんに睨まれてしまいました
怪しそうに見えたのでしょうか
週末には依頼者に報告に行ってくる予定です。
このように昨年から、少し遠い場所の売却相談を受ける機会が増えてきました
最近では、謄本・公図・測量図等の取引に必要な書類もネットで簡単に取得でき
事前調査をしてからレインズという業者間のシステムに登録をすれば
現地を良く知る各業者が希望のお客様を見つけてくれるという
ありがたい仕組みが出来上がっていますので
売却に関しては多少遠い場所でも仕事を請けることができます
＜当社売却サイト＞
そんな方がいらっしゃれば、ぜひご相談ください
ふじみ野市での不動産の購入と売却なら ふじみ野市不動産センターへ
昨日は一日がかりで横須賀市の浦賀まで行ってきました。
目的は浦賀のリゾートマンションの売却を依頼されての現地視察です。
当社は今年で開業15年目になりますが
リゾートマンションの取引は初めてになります。
上福岡～池袋～横浜～浦賀と2時間半の予定でしたが
朝の地震の影響で電車が遅れ、行きに3時間半も掛かってしまいました。
しかし日頃の行いの良いせいか？
曇のち雨
の天気予報が快晴
に変わり、絶好の海日和になりました。
ようやく浦賀駅に到着 港に沿って約20分歩きました。
途中、対岸とを結ぶ渡し船が見られました。
これが目的のマンションです ↓
部屋からの眺望は抜群。東京湾が一望できます
眼下にはマリーナがあって、たくさんのクルーザーやヨットが停泊しています
案内用のキーボックスを設置し、室内の各設備を点検。
一通り写真撮影も済ませ、業務は終了。
帰りは駅近くの食堂で遅いランチを取って帰路に就きました。
来月には販売を開始する予定です
最近、暇を見つけては新しいホームページについて思案中です。
当社では昨年の今頃、売却希望者向けのサイトを新設しました。
https://www.skfudousan.com/sell/index.html
この時には「レスポンシブデザイン」という新しい技術を使って
スマホからでも見やすいサイトにしました。
しかし購入希望者向けのサイトについては以前のままで
https://www.skfudousan.com/buy/index.html
スマホから閲覧すると、ＰＣ用の画面が現れ字が小さく見にくいのです。
なので、今度はこの購入希望者向けサイトを新しく改修しようと考えています
「頭に汗を掻くのは身体に汗を掻くよりも５倍疲れる 」と聞いたことがあります。
しばらくは大変ですが、皆さんに親しみを感じてもらえ、役に立つサイトを作りたいです
今年中にオープンするのが目標です。
一昨日、市内のマンションの取引が無事完了しました。
この取引ですが、売主様の売却依頼を頂いてから
買主様を見つけて、契約するまでたったの4日間。
開業以来、最短での売却でした。
買主様も2年前に当社の会員登録を頂いた方でしたが
やはり会員様の中から購入希望者が見つかると早いです
売主様も予想以上の早さに驚き、喜んで頂けました。
売却依頼を頂いたその日に販売用資料を製作依頼し
同時に当社の会員様（約400名）に一括紹介メールを出しました
翌朝 「週末に内見をしたい」という会員様から連絡があり
翌日内見、すぐに気に入っていただき
翌日の日曜日に契約まで済ませました。
（ご主人が月曜から出張なので少し急ぎましたが･･･）
こんな流れでスムーズに取引が進められました。
ともに、二人のお子様のいる似たようなご家族。
決済の行われた銀行でも、和気あいあいとスムーズに終わりました。
売主様・買主様、本当にありがとうございました
ふじみ野市での不動産の購入と売却なら ふじみ野市不動産センターへ
一昨日、上福岡のマンションの売却相談をしたいとの依頼があって
そのマンションを訪問してきました。
聞くことによると、亡くなられたお父様の住んでいたマンションで
相続の手続き中とのことでした。
ご依頼のお客様自身は千葉県の船橋に住んでいるため
毎週のように室内の片付けに来られるのが大変そうでした
通常、マンション売却の際は室内の状態によって
次の３つのパターンで進め方をご提案しています。
1. 室内がきれいでそのまま入居できる状態
売主様の簡単な掃除または業者によるハウスクリーニングをしてもらい
そのまま売り出す。
2. 生活の中での汚れやキズが目立つ状態
簡単なリフォームをして（クロス・障子・襖・畳の張り替え程度：予算50～100万円位）
付加価値を上げて、それ以上の価格で売り出す。
3. バス・トイレ・キッチン等の水回りの老朽化により設備交換が必要な状態
設備を含めたフルリフォームをすると予算が300～400万円位かかり
売主様には負担とリスクがあるので、そのままの状態で買取業者に売る。
今回は上記の3.の状態と判断し、一番高く買い取ってくれる業者を見つけることになりました。
リフォームを考える時、水回りの設備の交換が必要かどうかが分岐点になります。
