仕事のこと

火曜日に東京都葛飾区の金町という所に行って来ました

昨年上福岡で土地の購入をお手伝いしたお客様のご実家が空家になっており

将来売却する時のために査定を依頼されたからです。

何度も電車で通過はしたことがありましたが

今回初めて葛飾区に足を踏み入れました

自分の中では下町のイメージだったので

狭い路地でちょっとゴチャゴチャした感じを持っていましたが

実際にはそんなことはなく、道も整備されてとても整然とした

きれいな街並みでした。

やっと建物を探し出し、外からキョロキョロ見ていたら

お隣のおばさんに睨まれてしまいました

怪しそうに見えたのでしょうか

週末には依頼者に報告に行ってくる予定です。

 

このように昨年から、少し遠い場所の売却相談を受ける機会が増えてきました

最近では、謄本・公図・測量図等の取引に必要な書類もネットで簡単に取得でき

事前調査をしてからレインズという業者間のシステムに登録をすれば

現地を良く知る各業者が希望のお客様を見つけてくれるという

ありがたい仕組みが出来上がっていますので

売却に関しては多少遠い場所でも仕事を請けることができます

＜当社売却サイト＞

そんな方がいらっしゃれば、ぜひご相談ください

 

ふじみ野市での不動産の購入と売却なら　ふじみ野市不動産センターへ

 

昨日は一日がかりで横須賀市の浦賀まで行ってきました。

目的は浦賀のリゾートマンションの売却を依頼されての現地視察です。

当社は今年で開業15年目になりますが

リゾートマンションの取引は初めてになります。

上福岡～池袋～横浜～浦賀と2時間半の予定でしたが

朝の地震の影響で電車が遅れ、行きに3時間半も掛かってしまいました。

しかし日頃の行いの良いせいか？

曇のち雨の天気予報が快晴に変わり、絶好の海日和になりました。

 

ようやく浦賀駅に到着　港に沿って約20分歩きました。

途中、対岸とを結ぶ渡し船が見られました。

 

これが目的のマンションです　↓

部屋からの眺望は抜群。東京湾が一望できます

眼下にはマリーナがあって、たくさんのクルーザーやヨットが停泊しています

 

案内用のキーボックスを設置し、室内の各設備を点検。

一通り写真撮影も済ませ、業務は終了。

帰りは駅近くの食堂で遅いランチを取って帰路に就きました。

来月には販売を開始する予定です

 

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最近、暇を見つけては新しいホームページについて思案中です。

 

当社では昨年の今頃、売却希望者向けのサイトを新設しました。

 

https://www.skfudousan.com/sell/index.html

 

この時には「レスポンシブデザイン」という新しい技術を使って

 

スマホからでも見やすいサイトにしました。

 

しかし購入希望者向けのサイトについては以前のままで

 

https://www.skfudousan.com/buy/index.html

 

スマホから閲覧すると、ＰＣ用の画面が現れ字が小さく見にくいのです。

 

 

 

なので、今度はこの購入希望者向けサイトを新しく改修しようと考えています

 

「頭に汗を掻くのは身体に汗を掻くよりも５倍疲れる 」と聞いたことがあります。

 

しばらくは大変ですが、皆さんに親しみを感じてもらえ、役に立つサイトを作りたいです

 

今年中にオープンするのが目標です。

 

 

 

 

 

 

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一昨日、市内のマンションの取引が無事完了しました。

この取引ですが、売主様の売却依頼を頂いてから

買主様を見つけて、契約するまでたったの4日間。

開業以来、最短での売却でした。

買主様も2年前に当社の会員登録を頂いた方でしたが

やはり会員様の中から購入希望者が見つかると早いです

売主様も予想以上の早さに驚き、喜んで頂けました。

 

売却依頼を頂いたその日に販売用資料を製作依頼し

同時に当社の会員様（約400名）に一括紹介メールを出しました

翌朝 「週末に内見をしたい」という会員様から連絡があり

翌日内見、すぐに気に入っていただき

翌日の日曜日に契約まで済ませました。

（ご主人が月曜から出張なので少し急ぎましたが･･･）

こんな流れでスムーズに取引が進められました。

 

ともに、二人のお子様のいる似たようなご家族。

決済の行われた銀行でも、和気あいあいとスムーズに終わりました。

売主様・買主様、本当にありがとうございました

 

 

 

 

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一昨日、上福岡のマンションの売却相談をしたいとの依頼があって

そのマンションを訪問してきました。

聞くことによると、亡くなられたお父様の住んでいたマンションで

相続の手続き中とのことでした。

ご依頼のお客様自身は千葉県の船橋に住んでいるため

毎週のように室内の片付けに来られるのが大変そうでした

 

通常、マンション売却の際は室内の状態によって

次の３つのパターンで進め方をご提案しています。

1.　室内がきれいでそのまま入居できる状態

　　 売主様の簡単な掃除または業者によるハウスクリーニングをしてもらい

     そのまま売り出す。

2. 生活の中での汚れやキズが目立つ状態

　   簡単なリフォームをして（クロス・障子・襖・畳の張り替え程度：予算50～100万円位）

     付加価値を上げて、それ以上の価格で売り出す。

3. バス・トイレ・キッチン等の水回りの老朽化により設備交換が必要な状態

    　設備を含めたフルリフォームをすると予算が300～400万円位かかり

      売主様には負担とリスクがあるので、そのままの状態で買取業者に売る。

今回は上記の3.の状態と判断し、一番高く買い取ってくれる業者を見つけることになりました。

リフォームを考える時、水回りの設備の交換が必要かどうかが分岐点になります。

 

 

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明後日の16日(日)は年一回の宅建試験日です。

従来「宅建取引主任者」と呼ばれた名称が、昨年より「宅建取引士」に変わり

その国家資格を得るための試験になります。

我々宅建業者には各事務所ごとに宅建取引士の設置義務があり

契約前のお客様への重要事項の説明は、その資格者のみに許されています。

 

この試験ですが、50点満点で合格の目安が35点。

毎年20万人も受験する人気資格ですが、合格ラインは15％前後となかなかの難関です。

権利関係、法令上の制限、税、宅建業法･･･等々の難しい内容で

覚えなければならない範囲も多くて簡単な試験ではありません。

 

私もかれこれ16年前、2度目の挑戦でスレスレ合格しました

当時はサラリーマンで、自己啓発の一環で何か資格を取ろうと挑戦しましたが

一年目はあえなく撃沈、一念発起し翌年再挑戦。

その頃は毎週土曜日に池袋の専門学校にまで通って頑張っていました。

そのため合格した時には久しぶりの達成感がありましたね

もっともその時には、まさか本当にその資格で食って行くなんて

考えてもいませんでしたが･･･

 

そんな資格に恥じない仕事を続けて行かなければいけませんね

「今年こそ」と狙っている方、頑張ってください。

 

 

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今週月曜日、5年前に鶴瀬の戸建購入のお手伝いをした

お客様から久しぶりの電話がありました。

「空家になった実家を売りたいので相談に乗ってほしい」

という内容でした。

また先週土曜日、突然購入の相談に来店されたご家族。

「以前、おたくで家を探していた友人からの紹介で来ました」
（名前は伏せましたが、その方は結局購入しなかったようです･･）

先日、このブログで決済のことを書いたお客様も2回目のお手伝い。

そう言えば、4月にふじみ野のマンション売却をお手伝いした

お客様も2回目でした。

振り返ってみると、最近はこのようなリピーターや紹介のお客様が

とても増えてきたことに改めて気づかされます。

開業時に挨拶に行った大先輩の言葉を思い出しました。

大先輩  「10年くらい頑張っていると、リピーターや紹介客が出てくるから

             そうなると楽になってくるよ」

当社はお蔭様で今年で15年目、大先輩の言う10年とはいきませんでしたが

ようやくそうなってきたのかな？と感じるこの頃です。

もちろんリピーターと紹介のお客様だけで成り立って行くなら、

経営的には楽でしょうが､そんなわけにも行かないので、

まだまだ新しいお客様との出会いを求めて、頑張って行く所存です

 

 

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本日はふじみ野のマンションの決済・引渡しがありました。

売主さんが権利証を忘れてきてしまい、どうなるか？と心配

しましたが、司法書士の先生がテキパキと対応策を考えてくれ

30分ほど時間が遅れただけで無事完了しました。

このお客様は当社が開業した頃、お母様と住むマンション購入の

お手伝いをさせて頂いた方で、その後ご結婚され、今回はお二人で

住むマンションを探すことになったのです。

↓その時のメール（一部修正しています）

柴崎 さま

その節は大変お世話になりました。
物件だけでなく良いリフォーム屋さんもご紹介いただいたり、
ご親切にしていただきとても感謝しています。
私は結婚を機に出ましたが、母は現在も○○○○○○で暮らしております。

HP拝見しました。とっても進化しててビックリです、さすがですね。

物件に関して肝心な条件を1コ書き忘れてました。
「ペットOK」が絶対条件になりますのでよろしくお願いいたします。

ユーザーIDとパスワードありがとうございます、早速拝見させていただきます。

では、1/17・13:00
主人と2人でお伺いさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

○○○○

________________________________________________

不動産というのは、何度も売ったり・買ったりする方は少ないので

リピートというのはほとんど期待できない業種なんですが

うれしいですね～　本当に有り難かったです

 

今年1月から探し始め、ふじみ野を中心に川越まで足を延ばしましたが

なかなか「これだ！」という物件に巡り合えませんでした。

途中、一つ希望条件にぴったりの物件はあったのですが

売主さんの都合で引渡しまで6ヶ月待ちが条件だったので

諦めて別の物件を見ていました。

しかし、どの物件を見学してもやっぱりそれが一番希望に近く

早く引っ越したいのを我慢して4月に契約したのが本日の物件だったのです。

 

私も久しぶりに中に入りましたが、室内はもちろん

やっぱりマンションの環境と眺望がとてもいいです

 

お二人ともうれしそうでした

ただこれから大掛かりなリフォームをしますので

入居は12月でしょうか？

でも、マイホームでゆっくりお正月を迎えられそうですね。

今回はありがとうございました

 

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先日、市内の土地の売却のお手伝いをしたのですが

その時の買主が建売業者さんだった関係で

これからその土地に建築する新築戸建の

販売のお手伝いもすることになりました。

実は、私、新築の現地販売は初めての経験なので

ゆえに看板も持ってないので、新規に購入しまして

本日さっそく現地に設置いたしました

来月に着工で、完成は年明けの1月の予定です。

建物の仕様等々、ご興味のある方はお気軽に

お問い合わせください

 

場所は↓　ふじみ野市北野2-9-7

 

 

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先週金曜日にふじみ野市内の土地の決済が終わりました。

 

今回、当社が売主側の業者としての取引でした。

 

初めて電話を頂いたのが3月初旬の頃でしたから

 

この売主様とは約半年間のお付き合いとなります。

 

昨年末に『売却希望者向け』のホームページを稼動させたので

 

てっきりそれを見て電話してくれたのだと思い込んでいました。

 

 

 

決済の待ち時間に、二人になったので聞いてみました。

 

私　　　　「どうして当社に電話してくれたのですか？

 

ホームページが良かったのですか？」

 

すると、意外な答えでした。

 

売主様　「不動産業者を知らなかったので、タウンページで『あ』から

 

順番に電話してみました。ちょうど水曜日だったので

 

どこも休みで、ちょうど柴崎さんが出たんです」

 

「そして知りたかったことを丁寧に回答してくれたから依頼しました」

 

 

 

確かに当社は「ふじみ野市不動産センター」と名乗っていますが

 

これは屋号で、有限会社エスケイ不動産センターが正式な会社名なのです。

 

ですから、あいうえお順となると一番最初の方に掲載されるのです。

 

どこの業者も一人のお客様を獲得するために、チラシを撒いたり

 

ネット広告をして数万円のコストを使い、競争しているこの業界ですが

 

「今時、こんなキッカケだったなんて･･」少し拍子抜けした感がありました。

 

 

 

でも、それはあくまでキッカケであり、売主様が言うように

 

「知りたかったことを丁寧に回答してくれたから」

 

それが当社への依頼の理由だったわけで･･･本当に良かったです。

 

これからも丁寧な回答を心掛けます

 

取引の方もきわめてスムーズに運び、めでたしめでたしでした

 

 

 

 

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