マンションの売却相談
一昨日、上福岡のマンションの売却相談をしたいとの依頼があって
そのマンションを訪問してきました。
聞くことによると、亡くなられたお父様の住んでいたマンションで
相続の手続き中とのことでした。
ご依頼のお客様自身は千葉県の船橋に住んでいるため
毎週のように室内の片付けに来られるのが大変そうでした
通常、マンション売却の際は室内の状態によって
次の３つのパターンで進め方をご提案しています。
1. 室内がきれいでそのまま入居できる状態
売主様の簡単な掃除または業者によるハウスクリーニングをしてもらい
そのまま売り出す。
2. 生活の中での汚れやキズが目立つ状態
簡単なリフォームをして（クロス・障子・襖・畳の張り替え程度：予算50～100万円位）
付加価値を上げて、それ以上の価格で売り出す。
3. バス・トイレ・キッチン等の水回りの老朽化により設備交換が必要な状態
設備を含めたフルリフォームをすると予算が300～400万円位かかり
売主様には負担とリスクがあるので、そのままの状態で買取業者に売る。
今回は上記の3.の状態と判断し、一番高く買い取ってくれる業者を見つけることになりました。
リフォームを考える時、水回りの設備の交換が必要かどうかが分岐点になります。
