街の不動産屋が日常で感じた事や出来事を勝手気ままに書いてます！
我が街上福岡でも、いよいよ先週スタバがオープンし、今日行ってみました。
場所は同じく一昨年オープンしたイオンタウンふじみ野の道路向かいです。
この市役所周辺エリアは、工場跡地に建てられたイオンタウンに続き
ヨーカドー跡地に昨年ヤオコーがオープンし
隣接して現在15階建てのマンションが建築されています。
なので、数年前とはすっかり様変わりしていて
マンション入居後には相当賑やかになると思います。
スタバと言えば、その地域ならではの建物を用いて雰囲気抜群の
店舗作りをしている「コンセプトストア」という店舗を展開しています。
近い所では川越の鐘つき通り店がありますが
世界中でお客を飽きさせない工夫をしているようです。
こういった全国のコンセプトストアを回るのを趣味にしている人もいるらしいです。
ここ上福岡の店舗は通常店舗ですが
明るくお洒落な店内で飲むコーヒーは美味しいですね。
店や自宅からも近いので
仕事の合い間や夜の散歩での一休みの場として使っていきたいです。
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和4年5月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 相続した実家を売却するのに、タイミングはいつが良いか？
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■お答えした内容■
相続した実家への思い入れが強く、売却をするか否かを迷っているうちに
コロナ禍となり、結局、相続してから5年が経ってしまった。
この先空き家の管理を続けるのも大変なので
コロナ禍が落ち着いたら、そろそろ売却を本気で進めたいと考えているが
売却のタイミングとしては今はどうか？というご相談でした。
先日の「26年ぶりに東京の人口が減少した」というニュースが流れたように
コロナ禍になってからは会社員のリモートワークが増え
その仕事スペース確保のために都心の狭いマンションから郊外の広い戸建へ
移り住む傾向が強くなっています。その流れは今も続いていて
昨年から戸建、特に新築の売れ行きがとても良いです。
逆に家や土地を売却したい人については
何か事情があったり急いでいる一部の人を除き
高齢者が多いせいか、人との接触を避けようとコロナ禍が落ち着くのを
待っている人が多いように感じます。
なので、家や土地の売り物件がなかなか出て来ずに
需要と供給のバランスが崩れてしまっていて
流通している物件数が足りない状況が続いています。
そんな状況ですので、今は売りやすいタイミングだと言え
結果、良い条件で売れる可能性が高いです。
ただし、ご相談者のように、思い入れのある不動産を手放すか否かの段階で
迷っている人もいて、そういう人は、まずは気持ちの整理が必要ですが･･
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
お蔭さまで、本日20回目の開業記念日を迎えることができました。
2002年3月末で前職のコンピュータ会社を辞め
準備期間を経た4月21日に、今とは別の5坪の小さな空中店舗でスタートしました。
当時はノウハウも見通しも何も無い中で
ただ、がむしゃらに物件情報を集めて
チラシを夜遅くまで印刷し、それを自分でひたすら撒いていました。
時には朝の暗いうちから、まだ管理人さんのいない
マンションやアパートを回りました。
冬の寒い朝に悴んだ手をカイロで温めながら
「元同僚がこんな自分の姿を見たらどう思うだろう？」
なんて事を考えたこともありました。
今となれば全てがいい思い出です。
まだ若かったからか、気力も体力も充実していたなぁと感心します。
そんな頃から20年、営業方法も私自身の生活環境もかなり変わり
最近はマイペースでコツコツ仕事を続けています。
そして自分の第二の人生と捉えて、少しずつ楽しいことも始めています。
今晩は学生時代の旧友と一杯やる予定です。
彼は最近60歳の定年を迎えたらしく
先週、お祝いをしてくれと連絡がありました。
ちょうど、私の20周年と併せて一緒に祝うつもりです。
そして、お互いのこれまでの頑張りに乾杯してきます！
昨夜は髙橋真梨子さんのコンサートに川口まで行ってきました。
ペドロ＆カプリシャス時代の頃から大好きで
30年ほど前に新宿厚生年金会館にも行ったので、今回が二度目でした。
何と既に73歳とのことで、本人曰く
「最近は歳を感じ、老体に鞭打ってツアーをしている」のだとか(笑)
なので、今回が最後の全国ツアーとのことで
ぜひもう一度生で聴いてみたいと思い、この日を楽しみにしていました。
ステージが始まると、「ジョニーへの伝言」「五番街のマリーへ」
「桃色吐息」「ごめんね･･」「はがゆい唇」「for you･･」
と大好きなヒット曲をすべて歌ってくれ、あっと言う間の2時間でした。
彼女は歌が上手いだけではなく、ハスキーな声も魅力的で
とにかく感情表現が素晴らしく心に響きます。
老体などと言わず、ずっと元気で歌って行ってほしい歌手です！
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和4年4月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 不動産を遺産分割する際の、換価分割という方法について
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■お答えした内容■
ふじみ野市内でお母様が一人暮らしをしているが、現在は認知症のため入院している。
将来亡くなった後に実家をどうするか？を悩んでいる方のご相談でした。
弟がいてご兄弟二人だが、それぞれが他県でマイホームを購入していて
もうふじみ野市に戻る予定はなく、その際には売却をしたいと考えているとのことでした。
複数の相続人がいる場合には、遺産分割協議により遺産を分けることになりますが
現金についてはそのまま決めた割合で分割できるものの
家や土地等の不動産については分割することは物理的に不可能です。
また、ご兄弟二人で1/2ずつ共有にて相続した場合には
共有の不動産は各共有者が自由にできないという制約が出てきますので
そのためにかえって様々な場面でトラブルになりがちです。
そこで、このご相談者のように不動産の売却を前提としているのであれば
換価分割という方法をとるのがおすすめです。
これは、初めにどちらかが代表者となって不動産全てを一度相続した形にして
その代表者が売却を進めます。
そして、その売却代金から税金や諸費用がかかった場合には
それを差し引いて残額を二人で等分に分割するという方法です。
ただしこの方法をとるためには、前段階の遺産分割協議書の中で
この旨を書面に記載しておく必要があります。
また、相続税や所得税にも関わってきますので
実際には遺産分割で依頼する税理士に相談しながら進めた方が良いです。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
連休をいただいて京都へ行ってきました。
以前から、桜が満開の時の京都へ行きたいと思っていて
ようやくそれが実現しました。
満開と言っても短い期間なので
ネットで何度も開花予想を確認しながら日程を決めました。
当日は9時過ぎには京都駅に着き、まず貴船神社へ足を延ばしました。
今回の楽しみは夜桜鑑賞だったので、一度宿にチェックインして休憩してから
夕方再度、バスで清水寺方面へ向かい
一年坂、二年坂、三年坂を歩き八坂の塔辺りでちょうど日没を迎えました。
そこから石塀小路、花見小路と京都らしい街並みを歩き、祇園の白川南通に出ました。
やっぱりこの川沿いの夜桜が最高でした。
二日目も朝から精力的に動き
京都駅周辺の東本願寺、東寺を回って、宇治の平等院まで足を延ばしました。
これまで何度も京都へは行きましたが
見どころが無数にあり、季節によっても違う姿を見せてくれ
本当に飽きない場所です。
それに、お寺や仏像を見ていると心が洗われるような気がして
やっぱり日本人だなぁと思う瞬間でもあります。
GoToトラベルが再開したら
次は、いにしえの奈良を旅してみたいです。
貴船神社
二年坂
八坂の塔
白川南通
東寺
平等院
一昨日3回目のワクチン接種が終わりました。
私は今回が一番副反応が強く出て
昨日は一度仕事に来ましたが発熱で調子が悪く
結局その後、家に帰って寝ていました。
しかしこれで少しほっとした気がします。
先日岸田総理が「出口がはっきり見えてきた」と言っていました。
ようやくコロナとの長い戦いも終わって
元の日常に戻って行けるのでしょうか？
今日でまん延防止も解除されますし
Gotoトラベルの再開も検討されてるようですから
気を付けながらも少しずつ羽を伸ばしたいです。
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和4年3月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 相続登記が済んでいない土地を売却する際にどう進めるか？
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■お答えした内容■
終活の一環で、所有している土地を処分したいという高齢女性のご相談でした。
土地の登記簿を調べてみると3年前に亡くなったご主人の名義のままでしたので
売却の前に相続登記（不動産の名義変更）が必要であることを伝えました。
このように、所有者が亡くなった後も相続登記をしないままでいるケースは
非常に多いです。
相続人が一人であったり遺言書がある場合には必要ありませんが
一般的にはまず遺産をどう分けるのか？を相続人の間で決定して
遺産分割協議書を作成することになります。
そして、その内容に基づいて相続登記を行うことになります。
ただ遺産分割協議書を作成するにしても
相続人の人数や相続方法によって手続きに必要となる書類が異なってくるため
なかなか当事者だけで進めるのは難しいケースが多いです。
そんな時には、協議書の作成から相続登記までを司法書士に依頼することも出来ます
（ただし、相続人の間で揉めているような場合には弁護士に依頼することになります）
文頭のご相談者のように相続登記をしないままでいると
不動産を売却出来ないだけでなく
将来権利関係が複雑になり子供や孫が後々困ることにもなりかねませんので
相続が発生したら忘れないうちに不動産の相続登記も行う必要があります。
ちなみに2024年からこの相続登記が義務化され
相続後3年以内に行わないと過料を課せられてしまいます。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
あれから、もう11年が経ったんですね。
地震の瞬間、私は店でパソコンを叩いていましたが
凄い揺れと同時に突然電源が落ちて
驚いて外に出てみると、街を歩く人の叫び声が聞こえ
前の歩道がぐらぐら揺れていて
まるで映画のワンシーンを観ているようでした。
その後、東北で大津波が起きていることを知り
テレビではその被害の様子が映し続けられました。
母親を津波に飲み込まれた少女が
「お母さーん」と叫ぶ映像が脳裏にこびり付いて
しばらく離れませんでした。
それでも、どこか対岸の火事のような感覚もあり
遥か遠い所での出来事に思えていましたが
昨年末に初めて被災地を訪れて
「本当に起こった事なんだ」とやっと実感した気がします。
文頭に「もう11年」と書きましたが
被災者にとっては長い長い時間だったのかもしれません。
そんなことを考えながら黙とうをしていました。
昨日で冬季オリンピックが閉幕しました。
期間中はネットで結果を気にしたり、家に帰って中継を観たりと
スケジュールと睨めっこしながら仕事に向かい合う日々でした（汗）💦
今回も色々なことがありました。
高梨選手のスーツ違反、団体パシュートでのゴール直前の転倒
平野選手の最高難度の技･･･挙げたらきりがありません。
でもやっぱりスポーツの素晴らしさを再確認した大会でした。
思い通りに結果を出せた人、そうでない人それぞれですが
ひたむきに競技に向かい合う姿勢、それまでの我々には見えない努力の日々。
そういう背景があるから観ている人の感動を呼ぶんだと思います。
上手くいった選手は帰国してからテレビ出演等
しばらくは忙しい日々が続くんでしょう。
