ふじみ野市不動産センター｜不動産屋のひとり言

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

～令和4年4月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 不動産を遺産分割する際の、換価分割という方法について

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■お答えした内容■

ふじみ野市内でお母様が一人暮らしをしているが、現在は認知症のため入院している。

将来亡くなった後に実家をどうするか？を悩んでいる方のご相談でした。

弟がいてご兄弟二人だが、それぞれが他県でマイホームを購入していて

もうふじみ野市に戻る予定はなく、その際には売却をしたいと考えているとのことでした。

 

複数の相続人がいる場合には、遺産分割協議により遺産を分けることになりますが

現金についてはそのまま決めた割合で分割できるものの

家や土地等の不動産については分割することは物理的に不可能です。

また、ご兄弟二人で1/2ずつ共有にて相続した場合には

共有の不動産は各共有者が自由にできないという制約が出てきますので

そのためにかえって様々な場面でトラブルになりがちです。

 

そこで、このご相談者のように不動産の売却を前提としているのであれば

換価分割という方法をとるのがおすすめです。

これは、初めにどちらかが代表者となって不動産全てを一度相続した形にして

その代表者が売却を進めます。

そして、その売却代金から税金や諸費用がかかった場合には

それを差し引いて残額を二人で等分に分割するという方法です。

 

ただしこの方法をとるためには、前段階の遺産分割協議書の中で

この旨を書面に記載しておく必要があります。

また、相続税や所得税にも関わってきますので

実際には遺産分割で依頼する税理士に相談しながら進めた方が良いです。

 

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以上。参考にしてみてください (^^)v！

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

連休をいただいて京都へ行ってきました。

以前から、桜が満開の時の京都へ行きたいと思っていて

ようやくそれが実現しました。

満開と言っても短い期間なので

ネットで何度も開花予想を確認しながら日程を決めました。

 

当日は9時過ぎには京都駅に着き、まず貴船神社へ足を延ばしました。

今回の楽しみは夜桜鑑賞だったので、一度宿にチェックインして休憩してから

夕方再度、バスで清水寺方面へ向かい

一年坂、二年坂、三年坂を歩き八坂の塔辺りでちょうど日没を迎えました。

そこから石塀小路、花見小路と京都らしい街並みを歩き、祇園の白川南通に出ました。

やっぱりこの川沿いの夜桜が最高でした。

 

二日目も朝から精力的に動き

京都駅周辺の東本願寺、東寺を回って、宇治の平等院まで足を延ばしました。

 

これまで何度も京都へは行きましたが

見どころが無数にあり、季節によっても違う姿を見せてくれ

本当に飽きない場所です。

それに、お寺や仏像を見ていると心が洗われるような気がして

やっぱり日本人だなぁと思う瞬間でもあります。

GoToトラベルが再開したら

次は、いにしえの奈良を旅してみたいです。

 

貴船神社

二年坂

八坂の塔

白川南通

東寺

平等院

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

 

一昨日3回目のワクチン接種が終わりました。

私は今回が一番副反応が強く出て

昨日は一度仕事に来ましたが発熱で調子が悪く

結局その後、家に帰って寝ていました。

しかしこれで少しほっとした気がします。

 

先日岸田総理が「出口がはっきり見えてきた」と言っていました。

ようやくコロナとの長い戦いも終わって

元の日常に戻って行けるのでしょうか？

今日でまん延防止も解除されますし

Gotoトラベルの再開も検討されてるようですから

気を付けながらも少しずつ羽を伸ばしたいです。

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

 

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

～令和4年3月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

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■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 相続登記が済んでいない土地を売却する際にどう進めるか？

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■お答えした内容■

終活の一環で、所有している土地を処分したいという高齢女性のご相談でした。

土地の登記簿を調べてみると3年前に亡くなったご主人の名義のままでしたので

売却の前に相続登記（不動産の名義変更）が必要であることを伝えました。

このように、所有者が亡くなった後も相続登記をしないままでいるケースは

非常に多いです。

 

相続人が一人であったり遺言書がある場合には必要ありませんが

一般的にはまず遺産をどう分けるのか？を相続人の間で決定して

遺産分割協議書を作成することになります。

そして、その内容に基づいて相続登記を行うことになります。

 

ただ遺産分割協議書を作成するにしても

相続人の人数や相続方法によって手続きに必要となる書類が異なってくるため

なかなか当事者だけで進めるのは難しいケースが多いです。

そんな時には、協議書の作成から相続登記までを司法書士に依頼することも出来ます

（ただし、相続人の間で揉めているような場合には弁護士に依頼することになります）

 

文頭のご相談者のように相続登記をしないままでいると

不動産を売却出来ないだけでなく

将来権利関係が複雑になり子供や孫が後々困ることにもなりかねませんので

相続が発生したら忘れないうちに不動産の相続登記も行う必要があります。

ちなみに2024年からこの相続登記が義務化され

相続後3年以内に行わないと過料を課せられてしまいます。

 

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以上。参考にしてみてください (^^)v！

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地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

あれから、もう11年が経ったんですね。

地震の瞬間、私は店でパソコンを叩いていましたが

凄い揺れと同時に突然電源が落ちて

驚いて外に出てみると、街を歩く人の叫び声が聞こえ

前の歩道がぐらぐら揺れていて

まるで映画のワンシーンを観ているようでした。

 

その後、東北で大津波が起きていることを知り

テレビではその被害の様子が映し続けられました。

母親を津波に飲み込まれた少女が

「お母さーん」と叫ぶ映像が脳裏にこびり付いて

しばらく離れませんでした。

 

それでも、どこか対岸の火事のような感覚もあり

遥か遠い所での出来事に思えていましたが

昨年末に初めて被災地を訪れて

「本当に起こった事なんだ」とやっと実感した気がします。

 

文頭に「もう11年」と書きましたが

被災者にとっては長い長い時間だったのかもしれません。

そんなことを考えながら黙とうをしていました。

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

昨日で冬季オリンピックが閉幕しました。

期間中はネットで結果を気にしたり、家に帰って中継を観たりと

スケジュールと睨めっこしながら仕事に向かい合う日々でした（汗）💦

 

今回も色々なことがありました。

高梨選手のスーツ違反、団体パシュートでのゴール直前の転倒

平野選手の最高難度の技･･･挙げたらきりがありません。

 

でもやっぱりスポーツの素晴らしさを再確認した大会でした。

思い通りに結果を出せた人、そうでない人それぞれですが

ひたむきに競技に向かい合う姿勢、それまでの我々には見えない努力の日々。

そういう背景があるから観ている人の感動を呼ぶんだと思います。

上手くいった選手は帰国してからテレビ出演等

しばらくは忙しい日々が続くんでしょう。

 

 

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

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■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 残置物を処分してからでないと空き家の売却はできないか？

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■お答えした内容■

川越市内の空き家の売却のご相談で

一人暮らしだったお母様が介護施設に入居後にそのまま亡くなったので

家の中は家財等がそのまま残っている。

それらの残置物を処分してからでないと売却は始められないのか？

というご質問でした。

 

これは空き家を中古戸建として売却するのか？

あるいは売主又は買主が建物を解体する前提で土地のみを売却するのか？

によって違ってきます。

前者の場合であれば建物自体が購入の目的になるので

当然事前に購入希望者が内見することになり

その際に良い印象を持ってもらうためにも

先ずは残置物を処分してから売りに出した方が良いと思います。

また後者の場合では建物内を内見することはありませんので

残置物を事前に処分する必要はなく

買主が決まって引き渡し時までに処分すれば良いので

先に売却を始められることになります。

 

この残置物の処分ですが、ご自身で作業をするならコストもかかりませんが

これには膨大な時間と手間がかかりますので

ほとんどの方は専門業者に処分を依頼しています。

費用の目安は一般的な戸建で30万円～40万円位です。

 

また、残置物の中に仏壇や神棚・故人の写真等が混ざるケースがありますが

これらは粗末に扱えませんので、基本的に依頼者自身で処分することになります。

ただ業者によっては、お寺や神社でお焚き上げの供養をしてから

丁寧に処分してくれる業者もあります。

 

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地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

週末に微熱があり体調が今一つでした。

昨日の朝には平熱に戻り体調も良く

朝食をとろうと食卓についた瞬間に家族の白い目が･･

「PCR検査を受けた方がいい」と言われてしまい

回りに迷惑もかけられないので、初めて受けることになりました。

 

会場のふじみの救急病院に行くと

さすがに感染者数のピークとあって次から次へと車が入ってきます。

寒いプレハブ小屋に1時間ほど待たされましたが

検査自体はすぐに終わりました。

ただ、イヤだったのはそれからの時間でした。

午後6時以降にスマホで結果を確認するのですが

もう本調子なので大丈夫だろうと高をくくりながらも

結果を見る瞬間は久しぶりにドキドキしました。

 

結果は陰性だったので良かったのですが

今まで我が家でのコロナ感染はいなく

どこか対岸の火事的な見方をしていましたが

いよいよ身近に迫ってきたような恐怖心を覚えました。

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

 

我が家に来てから一年半が経ったチワワ犬ですが

もうすっかり家族の一員として馴染んでいます(笑)

 

来た当初は何でも口に入れてしまい

夜中に病院に駆け込むなど、毎日冷や冷やものでしたが

我々飼い主も色々と勉強し環境を整えたせいか

最近ではそんな心配も少なくなりました。

ただ、外に出ると興奮するのか？人や他の犬に吠えまくるため

散歩に連れ出すのが、とても億劫になっています。

 

そこで、昨年11月から「わんこの学校」に通うことになりました。

ここでは、犬のしつけをしてくれるのが目的ですが

他の犬と一緒にいることで自然に社会性も身につくようです。

通い始めて約二ヶ月、

少しずつですが落ち着いてきたかなぁという感じはしています。

ただ、朝と夕方に登校と下校の時間が決められていて

私と妻で仕事をやりくりしながら送り迎えするのが少し大変です。

また、教室に通う料金も結構かかるので

「せっかく子供達の学費が終わったと思ったら、今度はわんこの学費か」

と苦笑いしています。

 

 

 

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Ｑ マンション等の集合住宅での死亡事案の告知の範囲について

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■お答えした内容■

前回は国土交通省が公表した『人の死の告知に関するガイドライン』

について書きましたが、そこでは一戸建てのケースを想定して書いています。

しかしこのガイドラインでは、マンションのような集合住宅についても触れています。

 

マンションの場合は、各住戸の専有部分とロビーや廊下等の共有部分に分けられますが

自らの住戸内での事案に関しては前回の一戸建ての内容と同様です。

問題は共有部分や他の住戸で起こった事案についての告知の必要範囲という点だと思います。

 

共有部分については、買主が日常利用する部分か否かで扱いが変わります。

日常利用する部分での事案については告知すべきとされ

利用しない部分での事案は告知の必要がないとされています。

また他の住戸での場合ですが、ガイドラインの中では「隣接した住戸の場合は告知の必要なし」

となっていますので、そこから推測すると、隣りや上下階を含め他の住戸での事案については

特に告知の必要はないと考えて良いと思います。

ただし、共有部分でも他の住戸でも「事件性や社会に与えた影響が特に高い事案については

告知すべき」と注釈があり、ここは少しあいまいな部分が残っています。

 

大型マンション内の一室で自殺等が起きる可能性は大いにあり

それにより他の住戸の売買に影響が出てくると心配される方も多いと思いますが

このガイドラインの公表が少し参考になるのではないでしょうか？

 

 

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以上。参考にしてみてください (^^)v！

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