ふじみ野市不動産センター｜不動産屋のひとり言

我家では断捨離が少しブームになっていて

その一環で、とうとう私の収集していた昔のレコード盤を

処分することにしました。

400枚～500枚くらいあるでしょうか？

そのほとんどが洋楽のロックのレコードで

私の青春の大切な思い出の品でした。

 

中学の頃にビートルズを聴き始め

高校に入ってある友人から

「ディープ・パープルが物凄くカッコいい」と薦められ

このベスト盤を買ったのがロックとの出会いでした。

ビートルズの音楽に慣れ親しんでいた私には

初めはこの騒々しい音楽を受け入れられませんでしたが

しかし段々とそのカッコ良さが理解できるようになり

どんどんロックにはまっていきました。

 

大学の頃は一生懸命アルバイトで稼いだお金も

そのほとんどがレコード代とコンサート代に消えました。

今考えると、本当に無駄遣いをしたかなぁと思いますが

その頃はとにかくロックに夢中でしたね。

 

近所にロック仲間が数人いて

コンサートで目の前の席を確保するために

仲間が交替で、夜中に新聞取次店に朝刊を買いに行き

来日決定の広告を発見すると、すぐに仲間を電話で起こし

東京の音楽事務所に車を走らせ徹夜で並んでいました。

家族もいい迷惑だったでしょう（笑）

今となっては青春時代の古き良き思い出です 

 

先日急逝した友人はこのロック仲間の一人で

彼がいなくなってしまった寂しさも

今回処分を決断する大きなキッカケだったかもしれません。

 

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

息子が約二か月もの間、ヨーロッパと南米を回って昨夜無事帰国しました。

（途中3日間ほど一時帰国していましたが）

私も以前は海外を回るのが好きでしたので

興味深く息子の土産話に耳を傾けました。

そして自分達の時代との大きな差を感じました

 

私の頃は「地球の歩き方」というガイドブックが唯一の情報源で

どこへでも持って歩き回ったものですが

今の時代はスマホ片手に何でも用が済むようです。

特に道順については「Google Map」

移動手段は「Uber」が物凄く便利だとか･･

＊Uber（ウーバー）：
民間人のタクシーで、行き先を入力すれば各車の比較ができ
支払いは全てクレジットからの自動引き落としなので
運転手と言葉もお金のやり取りも不要なのだそうです

その他の観光地や店の情報もネットでいくらでも入手できます。

 

そのために

「WifiのSIMカードを事前に購入する」

「Uberのアプリをダウンロードする」･･･

と色々なことを教えてもらいましたが

これ以上は良く分かりませんした（汗

 

旅先では、語学留学で知り合った友人に案内してもらったり

パーティをしたり、とにかく楽しく

カルチャーショック満載の旅だったようです。

 

息子も明日からようやく大学が再開のようですし

就職先の内定式もあるようです。

時差ボケと海外ボケで、今は地に足が付いていない様子ですが

カルチャーショックの受け過ぎで

「やっぱり就職なんかしたくない！」

などと、まさかの爆弾発言をしないか？

冷や冷やしながら見守っております

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

■╋■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

╋■┛事前相談会で聞かれたこと　　　～令和元年9月号～

■┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと━━━━━━━━━━━━━■■■

┏…┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…┓

┃Ｑ┃更地にしてから売却した方が高く売れると聞いたが本当か？

┗…┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…┛

 

■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

川越市内で相続した実家の売却を検討している方で、ネットを見たら

「建物が古い場合は、更地にしてから売った方が高く売れる」と書いてあり

自分も先ずは更地にしたいので良い解体業者を紹介してほしい

というご相談でした。

 

確かに、購入者は新築住宅を建てるために敷地が欲しくて購入する

ケースが多いので、もちろん更地の状態の方が解体のコストが掛からないので

その分高く売れる可能性も高いです。しかし、現実的には次の二つのリスクも

考えておく必要があります。

 

一つは、建物を解体すると土地の固定資産税の軽減措置がなくなり

税額が最大で6倍に跳ね上がってしまう可能性があること。

二つ目は、建物の解体費用を手持ち資金で準備しなければならなく

もし更地にしてから売れない場合には、その解体費用を回収できない

リスクがあることです。

 

ですから、当社ではこのような案件を依頼された際には基本的に建物を

そのままの状態で売却に出すことを提案します。

そして税制面等も考慮しながら、解体を売主側で行うのか？買主側で行うのか？

の条件を決めてからスタートします。高い価格で売ることだけを考えれば

先に書いたネットのように更地にした方が高く売れることは間違いありませんが

売却する上で重要なのは、色々な諸費用がかかりますので売却価格だけでなく

掛かる諸費用を考えて、最終的に手取り金額がいくらになるのか？

を常に意識することです。

 

 

■以上。参考にしてみてください (^^)v！━━━━━━━━■■■

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

　売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

http://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

 

 

  

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

昨日、物件撮影中の車内に同級生の訃報が届き

 

夕方のお通夜に参列して来ました。

 

お嬢さんと外出中に突然倒れ、帰らぬ人になったようです。

 

お棺の中で、大好きだったミュージシャンのＴシャツを

 

掛けられた姿を見て涙が止まりませんでした。

 

 

 

彼とは中学・高校と一緒で、今でも毎年正月に

 

上福岡で一杯やっている仲間の一人でした。

 

もちろん彼の全てを知っているわけではありませんが

 

私が知っている限りでも、アグレッシブで中身の濃い時間を

 

過ごしていた印象があります。

 

そしてそれを酒の肴にして盛り上がってもいました。

 

 

 

それにしても呆気ないものだと思います。

 

これまで58年という長い時間を生きてきて

 

突然人生の幕が下ろされる訳ですから･･

 

私も改めて残された時間を大事に大事に

 

過ごしていきたいと感じました。

 

 

 

合掌

 

 

 

 

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

昨日は少し早く店を閉めさせていただき

日本武道館に世界柔道選手権の観戦に行ってきました。

 

私事で恐縮ですが、3月に下の息子の学費をやっと払い終え

我家も何とか経済危機を乗り越えることができ

今後は肩の力を抜いて仕事を続けながら

一つの楽しみとして、今まで知らないことを体験してみようと考えています

それが5月の大相撲観戦であり、先日の歌舞伎鑑賞、そしてこの柔道です。

 

大会第2日目の昨日は、人気の阿部兄妹が出場するため

会場は物凄い盛り上がりでした

また場内のナレーションをはじめ、光と音の演出が素晴らしく

柔道の試合を一段と盛り上げ、とても楽しい時間でした。

結果は、阿部兄妹での連続優勝は叶いませんでしたが

男女アベック優勝に加え、銅メダル2個と日本勢が大活躍でした

 

次は史上最強と言われ、人気うなぎ登りのバスケット日本代表の

試合を観て見てみたいです。

 

 不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

4日間の夏季休暇があっという間に終わりました。

ほとんどがいつものように高校野球観戦だったのですが

最終日の昨日は、国立劇場に人生初の歌舞伎鑑賞に行ってきました。

というのも、サラリーマン時代に世話になった先輩の息子さんが

歌舞伎役者の道を進んでおり

ちょうど舞台があるとのことでチケットを手配してもらったからです。

想えば、その息子さんとは20年位前の両家で行った熱海旅行以来で

そのときの子がどんな風になっているのか？楽しみでしたが

さすがにプロとなった今、大勢の観客の前で堂々と立派に演じていました

両親ともに一生懸命応援しているようですが、分かりますねぇ～

あんな大舞台で多くの歌舞伎ファンから声援を浴びているのですから･･

 

また機会があれば、成長した姿を観に行ってみたいですね

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

 

■╋■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

╋■┛事前相談会で聞かれたこと　　　～令和元年8月号～

■┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと━━━━━━━━━━━━━■■■

┏…┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…┓

┃Ｑ┃自宅を売りに出しているが、なかなか売れずに困っている

┗…┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…┛

 

■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

現在お住まいの川越市内のご自宅を3ケ月程前から売りに出しているが、

これまで一度も見学者が無く、このままでは売れる気がしない、

とお困りの様子でした。

 

物件の販売資料を見せていただき、私が最初に感じたのは、

周辺の相場よりもかなり高い価格で売りに出していることでした。

正直にそのように申し上げたところ、この売主様自身も同様に

感じていたようで、しかし依頼している業者が大丈夫だと言うので、

そのままにしていたとのことでした。売却を検討していた当時の話を

お聞きしてみると、不動産業者4社に査定を依頼し、その中で一番高い

査定を出した業者を信じて選んだのだそうです。

 

最近の物件探しをしている人は、ネットを見ながらよく相場を研究

していますので、この物件のように相場よりもかなり高く出してしまうと、

情報を届ける営業マンも敬遠してしまい、結果売れ残ってしまう可能性

があります。早期に売ることが結局は高く売れることだ、と言われて

いますので、そう考えるとこういう価格設定は間違いだと思います。

 

そして査定の価格を第一に業者を選んだようですが、買取であれば

1円でも高い業者を選ぶのは当然ですが、査定は「この位で売れるのでは？」

と業者が予想する金額ですから、いくらでも高く提示することは出来ます。

そこは業者選びのポイントとして頭に入れておく必要があると思います。

 

 

■以上。参考にしてみてください (^^)v！━━━━━━━━■■■

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

　売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

http://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

 

 

  

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

昨日の定休日は軽井沢へドライブに行ってきました

自宅を朝5時に出発したら7時過ぎには現地に着いていました。

プリンスホテルのコテージ付近をしばらく散策した後

万平ホテルで一服することにしました

ちょうど外のテラス席が空いていて

鳥のさえずりと緑豊かな自然に囲まれ

まったりした時間を過ごせました。

ホテル内も歩いてみたのですが

さすがに有名老舗ホテルといった佇まいがありますね。

その後、いつも寄っている雲場池近くの

「ＰＲＩＭＯ」というイタリアンレストランへ。

ここは開店の11時半過ぎるとすぐに満席になる人気店です。

 

ランチの後は、いつものように相方をショッピングセンターに降ろし

私は日帰り温泉に向かいました。

今回は昨年11月にオープンしたばかりの「八風温泉」へ。

中心地から少し離れているせいか、まだ知られていないせいか

入浴客が疎らでした。

その後、高原野菜の直売所で大量に野菜を買い込み帰路に就きました。

軽井沢は避暑地と言っても日中の気温は

こちらとあまり変わりませんが

木陰に入ったときの涼しさと爽やかさがたまらないですね

今回もいいリフレッシュが出来ました。

 

 不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

昨日は息子がお世話になっていた高校の

夏の選手権3回戦があったので

大宮県営球場まで行ってきました。

「負けたら即引退」を覚悟で一生懸命戦う高校球児と

それをバックアップする応援団

やっぱりテレビでは分からない生の良さがあります。

息子とそのチームを夢中で応援し

高校野球の魅力にドップリ浸かっていた当時を思い出しました

 

ちょうど休みだった息子と妻とで行ったのですが

「浦和学院との試合であのマウンドで投げたよなぁ」

などと当時の話をしながら、息子と観る試合も楽しい一時でした

 

久しぶりの夏空とはいえ

まだまだ本格的な炎天下ではありませんでしたが

それでも帰宅した途端、大いびきでした

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

 

■╋■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

╋■┛事前相談会で聞かれたこと　　　～令和元年7月号～

■┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと━━━━━━━━━━━━━■■■

┏…┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…┓

┃Ｑ┃田舎の土地を相続したが、売れないのでいっそ放棄したいが

┗…┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…┛

 

■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

田舎の土地を相続したが、需要の少ない地域で売りたくても売れず、

固定資産税を払ったり管理責任を負うくらいなら、

いっそ放棄してしまいたい、といった話を聞くことがあります。

しかし以前にも書いたように、現行の法制度では不動産の放棄は

認められていません。しかしようやく本格的な法制度改正が

政府によって検討され始めたようです。

 

そもそも話の発端は、所有者不明の土地問題にあります。

なんと、全国で九州全土分の広さの所有者不明の土地があるのだそうです。

それによって町の開発・整備や被災地復興等の大きな妨げになっている

のを時々耳にします。

 

そこでまずは、所有者を特定出来るように不動産登記の整備を急いでいるわけで、

その大きな原因になっている相続登記の義務化を考えているようです。

これは、相続した時に不動産登記の名義を相続人に変更することで、

現在は義務化されていないので、放置されているケースも多く、

何世代も放置され続けた結果、所有者不明になることが多いからです。

 

そして義務化を促進するため、掛かる登記費用負担の軽減措置や

一定の条件の基での不動産の放棄を認めるといった方策が議論されているようです。

 

なので、この法制度改正は放棄をお考えの方には朗報になるかも知れません。

また人口減少や少子化による今後の土地余りを考えると、

不動産を購入しようとしている方は、立地条件を真剣に検討する必要があるでしょう。

 

 

■以上。参考にしてみてください (^^)v！━━━━━━━━■■■

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

　売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

http://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

 

 

 

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター