ふじみ野市不動産センター｜不動産屋のひとり言

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╋■┛事前相談会で聞かれたこと　　　～令和元年6月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと━━━━━━━━━━━━━■■■

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┃Ｑ┃隣家の屋根が越境しているが、売却前にどう対処すべきか？

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■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

 

自宅の売却を考えている中で、隣家の屋根の一部が越境していることが判明し、

売却前にどう対処するべきか？とのご相談でした。

越境とは、個人の所有物が境界線を越えて他人の土地に入り込んでいる状態を

言います。頻繁にあるのは庭木の枝によるものですが、この方のように稀に

家の屋根の一部だったりするケースがあります。

 

基本的に越境物については、売却の前にその所有者に依頼して解消をしておく

必要があります。しかし、庭木の枝くらいならば簡単に解消が出来ても、

家の屋根となると大事になり、簡単には改修も出来ない場合が多いです。

また強要すれば、人間関係もこじれてトラブルに発展することもあります。

 

そんなケースでは、よほどその越境によって不便が生じる場合を除いては、

隣家との間で約束の書面（覚書等）を取り交わすことで済ますことが多いです。

書面の内容としては「越境していることを双方で確認する」という点と

「今すぐではないが、将来家の建て替えをする際には越境を解消する」という

ような内容です。そして購入者に対しては、この越境の件を必ず告知して、

併せてこの約束の書面も継承するようにします。

 

このように越境に関しては、普段見慣れてしまうと案外気がつかない場合が

多いので、売却を考え始めたら先ずは越境物が無いかどうかを確認して

おいた方が良いです。

 

 

■以上。参考にしてみてください (^^)v！━━━━━━━━■■■

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

　売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

http://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

 

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

就活中だった我家の息子ですが

ようやくお世話になる会社が決まったみたいですﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

運動ばかりで勉強の方は手薄だった息子なので

書類選考や面接は大丈夫だろうか？と心配をしておりましたが

そこは息子得意のコミュニケーション力を発揮し

先輩達に手助けをもらいながら上手く乗り切ったみたいです。

お世話になった方々に心から感謝したいです

 

我家では、これまでずっと娘と息子が交互に受験

そして就活と、常に重っ苦しい時間の連続でしたが

ここにきて、やっと我家にもホッとした時間が流れております

 

昨夜妻と、今が我家にとって一番安定したいい時間かな？

などと話をしておりました。

が、考えてみると息子も転勤が多いようですし

娘にもボーイフレンドが出来たらしく

いつ出て行くか分かりませんし

安定したいい時間もそんなに長く続かないのでしょうか

いや、続いてほしいです

 

 

 不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

昨日は人生初の大相撲観戦に両国国技館まで行ってきました。

20数年前に亡くなった祖父が強烈な大相撲ファンで

いつも身体を揺すりながら興奮して観ていましたので

その影響で私も自然と好きになりました。

しかしふと考えてみると、一度も生で観戦していないことに気づき

急いでチケットを取り、この日が実現しました。

今場所は横綱の白鵬が休場のうえ、今一番人気の貴景勝や

巨漢の逸ノ城も休場で大変残念だったのですが

それでも両国駅を降りると大相撲ファンで大混雑していました。

年配の人に混じって若い女性ファンや外国人も目立ちました。

館内中に熱気が満ちていて、肉体のぶつかり合う音、

関取の気合いがもの凄かったです

やっぱりテレビでは感じられない生観戦の良さがありました

 

先週は東京オリンピックのチケットの予約も入れました。

当選するか分かりませんが、今から楽しみです

 

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就活中といっても、もちろん私の事ではなく（笑）

大学4年生になった息子の事です。

数年前から､この人手不足の中で「売り手市場」と言われてはいますが

どの企業でも良ければ確かに入りやすいのかも知れませんが

ちょっとした有名企業や大企業に入りたいと思うとなかなか大変みたいです

私の時代のように、景気が良く大量採用する時代ではなくなっていますし

当時には無かったようなテストをパスして

内定に至るまで面接も4回、5回と通過しないといけないとか･･

 （私の時には1、2回で内定だったと思いますが）

 

なので、私も最近の事情が分からないのでアドバイスも出来ずに

ただただ祈る毎日です

慣れないスーツに身を包み、緊張しながらも 一生懸命企業回りをしている

息子の姿を見るにつけ、頼もしさも感じ、心から応援したくなります

そして、早く安心したいです

 

 

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┃Ｑ┃査定をしてもらったら、その価格で売り出すのでしょうか？

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■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

 

相続した土地の売却を検討しながらも、不動産会社への価格査定の依頼を

ためらっているお客様でした。

 

価格査定とは、路線価、地価公示、実際の取引事例等を参考にしながら、

不動産会社が算出した「この位で売れるだろう」 とあくまでも『予想した価格』です。

なので、場合によっては予想よりも高く売れることもありますし、逆に予想より

下回ってしまうこともあり、正直に言えば市場に売りに出してみなければ

分からない部分がかなりあります。

 

これに対し実際の売り出し価格については、この査定価格を参考にしてもらいながら、

最終的には売主様ご自身で決めていただく価格です。

 

通常の場合、売り出し価格は査定価格よりも少し高い価格で設定してみて、

その後の市場の反応を見ながら、もし動きが少ないようなら少しずつ下げていく

といった方法が一番良いのではないか？とご提案することが多いです。

 

もちろん、これはお客様によっても変わってきます。急いで売りたいご事情でも

ある場合には、査定価格に近い価格で売り出すべきですし、とにかく高く売る

ことを第一に目指したいという方なら、その希望価格からチャレンジするという

方法もあります。ただし、インターネットが普及した現在では、 購入希望者も

様々な情報を持っていて、相場観も掴んでいますので、あまり相場から離れた

価格にしてしまうと売却が長期化してしまう恐れがあります。

 

 

■以上。参考にしてみてください (^^)v！━━━━━━━━■■■

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不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

本日は当社の17回目の開業記念日でした。

平成14年3月末をもって前職のコンピュータ会社を退職し

準備期間をとって、4月21日に店をオープンしました。

それまでサラリーマンを17年やってきましたので

これで不動産屋になって同じ時間が経ったことになります

 

それにしてもこの17年間で色々な変化がありました。

開業当時は、チラシと情報誌（物件情報をまとめた冊子）を使って

お客様へ情報を届けていました。

5年後に、近隣の同業者に先駆けて新しいシステムを導入し

インターネットを使って情報を届けられるようになりました。

そのインターネットも今や当たり前の時代となりましたが･･

 

一方、家庭環境も変わりました。

開業当時は上の娘が小学校入学、下の息子が幼稚園入園でした。

これから教育費がかさむ大変な時期だというのに

脱サラという道を選択した事の重大さを後になって気が付き、

不安に怯えた時期もありました

 

それでも何とか乗り越え、17年という時間が過ぎました。

これまでお仕事を頂戴したお客様に、この場をお借りして感謝したいです。

本当にありがとうございました

 

そして『平成』 も終わり、いよいよ『令和』 という新しい時代がきます

心機一転、健康に気をつけながら、そして少し肩の力を抜きながら、

地域のお客様の役に立てる仕事を続けていきたいです

引き続きよろしくお願いいたします

 

追記：開業当時の写真が出てきました ↓

こちらの方もずいぶん変化がありましたね

 

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╋■┛事前相談会で聞かれたこと　　　～平成31年4月号～

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┃Ｑ┃市内の実家を相続したが、売却に踏み切れずに困っている

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■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

10年前に相続したふじみ野市内の実家が空家のままになっていて、

管理が重荷になってきたので手放したいが、なかなか売却に踏み切れない

でいるというご相談でした。この方のように、自分の生まれ育った家や

ご両親への思いから、いざとなると売却に踏み切れないとお困りの方が

とても多いです。

 

そんなケースでは、家の中がご両親が生活していたままの状態に

なっていることが多く 「売却するか否かよりも、まずは家財の処分だけでも

始めてみたらどうか？」と提案することが多いです。

売却するにしても人に貸すにしても、家財の処分は所有者の責任ですので、

いつかは行う必要があります。 また、先に書いた家やご両親への思いは、

家財道具等の生活していた姿が残っていることでより強くなることが多く、

前に進めない大きな要因になっていることもあるからです。

 

そんなことから始めて 「家の中が空になって気持ちの整理がつき、売却をする

決断が出来て前に進めた」というお客様も過去に多くいらっしゃいますので、

ひとつのキッカケとしては良い方法だと思います。

 

家財の処分については、大量の場合にはなかなかご自身で行 うのも大変なので、

不要品回収会社に依頼すると便利です。 一度、家の中を見てもらい見積を

取っておくことをお勧めしています。費用は家の広さや家財の量にもよりますが、

大まかには30～40万円位が目安です。

 

■以上。参考にしてみてください (^^)v！━━━━━━━━■■■

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不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

昨日は父の命日でした。

亡くなったのが私が中学生に上がる前の春休みでしたので

今年で45回目の命日になります。

仕事が終わり近所の居酒屋で、45年の月日が経ったことを考えながら

一人でチビチビやっておりました

もちろん父と一杯やったことなどありませんが

最近は逆の立場で息子とは一杯やれるようになってきたのを思い出し

さっそく焼き鳥を餌に、息子を店に呼び出して

就職活動の様子を聞きながら楽しい時間を過ごしました。

 

まぁ親子三代で、という訳にはいきませんが

父にとっても、いい供養になったかもしれません。

 

 

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この度、富士見市内の空家の売却をお手伝いさせて頂いた

 

Ｍ・Ｈ様より「お客様の声」が届きました。

 

 

“お願いして良かった”

 

相続をした土地と建物の売却を長いこと考えていましたが、

 

なかなか踏み出せず数年が過ぎ、 このまま放置しても税金がかかるだけでなく、

 

万一の災害や事故などが起きては取り返しもつかなくなると思い、売却をしようと決めました。

 

そこで相場が一体いくらなのか、残っている家財道具などはどうしたらいいのか。

 

インターネットを使って調べれば調べるほどに不安が大きくなっていき、

 

どこにお願いすれば良いのか決めかねていたところ、

 

自宅に届いていた沢山のDMのなかからお写真付きの名刺が目に止まり、

 

すっと不安な気持ちが和らいだこともあって、ここにお願いしようと決めました。

 

柴崎様からは価格査定書をもとに、心配していた家財道具のことも含めて売却に

 

至るまでの流れを丁寧にご説明頂き、不安だった気持ちも拭えたのを覚えています。

 

売り手側である私の費用負担を一番に考えてくれて、当初の価格査定から大きく

 

ずれることもなく、イレギュラーなことやお金のやりとりなどを全て舵取りをして頂き、

 

無事に売却まで進めることができました。

 

不動産を売却するということは人生においてとても大きなことです。

 

色々な思いが積もった場所に自分だけで価値を見出すのはなかなか難しいと思います。

 

その一歩は自分自身で決めることですが、踏み出したあとに手を引いてくれる人がいる

 

ことの心強さを改めて感じました。

 

この経験はきっとこれから先の私自身に大きな影響を与えてくれると思います。

 

柴崎様、本当にありがとうございました。

 

 

 

 

 

 

 

＜当社より＞

 

電話にて空家のご相談があり、数日後、都内の売主様の元に伺いました。

 

その場ですぐに売却の依頼を頂けたので「どうして当社に声を掛けて頂いたのか？」

 

今後の参考に聞いてみました。

 

「ホームページを見てとても安心出来たから」というのが答えでした。

 

当社はこれまで何度も改修を重ねて今のホームページに至っていますが、

 

それが上手くお客様に伝わっていることに嬉しさを感じました。

 

これからもお互いに身体に気をつけ頑張って行きましょう！

 

こちらこそありがとうございました。

 

 

 

 

 

＊他にもたくさんのお声を頂いています→ お客様の声（売却のお手伝い）

 

 

 

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共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

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┃Ｑ┃一戸建てを売却して、駅に近いマンションに住み替えたい
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■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

上福岡駅徒歩25分くらいの閑静な住宅街にお住まいの70歳前後の

ご夫婦からの相談でした。最近はこのご夫婦のように、お子様が巣立った後に、

駅に近いマンションへの住み替えをご希望する方がとても増えてきた

ような気がします。マンションは利便性以外に、冬暖かい、防犯面で安心、

階段がない、庭の手入れが不要等で、高齢者からの人気が高まって

きているようです。

住み替え（買い替え）の場合は、事前の資金計画により進め方が大きく

変わってきます。このご夫婦の場合は、住み替え先のマンションを

手持ち資金で購入出来るということなので、気に入ったマンションが出た

タイミングで購入し、ご自宅はその後に売却すれば良く（購入先行）

進め方も容易なのですが、購入資金にご自宅の売却代金を充てよう

とする場合には少し進め方が難しくなります。

その場合には、先ずはご自宅の売却を先に進める必要があり、

買い手が見つかった後に住み替え先を決めることになります（売却先行）

ただし、買い手との契約の中で引き渡し期限を決めてしまいますので、

その時点で売りに出ている物件の中から選択せざるをえなく、

もし気に入った物件がない場合には、一時的に賃貸に住むことも

覚悟しておかなければなりません。

いずれにしても、住み替えでは事前に段取りやスケジュールをしっかり

立ててからスタートする必要があります。

 

■以上。参考にしてみてください (^^)v！━━━━━━━━■■■

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