仕事のこと

火曜日に東京都葛飾区の金町という所に行って来ました

昨年上福岡で土地の購入をお手伝いしたお客様のご実家が空家になっており

将来売却する時のために査定を依頼されたからです。

何度も電車で通過はしたことがありましたが

今回初めて葛飾区に足を踏み入れました

自分の中では下町のイメージだったので

狭い路地でちょっとゴチャゴチャした感じを持っていましたが

実際にはそんなことはなく、道も整備されてとても整然とした

きれいな街並みでした。

やっと建物を探し出し、外からキョロキョロ見ていたら

お隣のおばさんに睨まれてしまいました

怪しそうに見えたのでしょうか

週末には依頼者に報告に行ってくる予定です。

 

このように昨年から、少し遠い場所の売却相談を受ける機会が増えてきました

最近では、謄本・公図・測量図等の取引に必要な書類もネットで簡単に取得でき

事前調査をしてからレインズという業者間のシステムに登録をすれば

現地を良く知る各業者が希望のお客様を見つけてくれるという

ありがたい仕組みが出来上がっていますので

売却に関しては多少遠い場所でも仕事を請けることができます

当社売却サイト

そんな方がいらっしゃれば、ぜひご相談ください

 

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仕事のこと

昨日は一日がかりで横須賀市の浦賀まで行ってきました。

目的は浦賀のリゾートマンションの売却を依頼されての現地視察です。

当社は今年で開業15年目になりますが

リゾートマンションの取引は初めてになります。

上福岡~池袋~横浜~浦賀と2時間半の予定でしたが

朝の地震の影響で電車が遅れ、行きに3時間半も掛かってしまいました。

しかし日頃の行いの良いせいか?

曇のち雨の天気予報が快晴に変わり、絶好の海日和になりました。

 

ようやく浦賀駅に到着 港に沿って約20分歩きました。

途中、対岸とを結ぶ渡し船が見られました。

 

これが目的のマンションです ↓

部屋からの眺望は抜群。東京湾が一望できます

眼下にはマリーナがあって、たくさんのクルーザーやヨットが停泊しています

 

案内用のキーボックスを設置し、室内の各設備を点検。

一通り写真撮影も済ませ、業務は終了。

帰りは駅近くの食堂で遅いランチを取って帰路に就きました。

来月には販売を開始する予定です

 

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仕事のこと

最近、暇を見つけては新しいホームページについて思案中です。

 

当社では昨年の今頃、売却希望者向けのサイトを新設しました。

 

https://www.skfudousan.com/sell/index.html

 

この時には「レスポンシブデザイン」という新しい技術を使って

 

スマホからでも見やすいサイトにしました。

 

しかし購入希望者向けのサイトについては以前のままで

 

https://www.skfudousan.com/buy/index.html

 

スマホから閲覧すると、PC用の画面が現れ字が小さく見にくいのです。

 

 

 

なので、今度はこの購入希望者向けサイトを新しく改修しようと考えています

 

「頭に汗を掻くのは身体に汗を掻くよりも5倍疲れる 」と聞いたことがあります。

 

しばらくは大変ですが、皆さんに親しみを感じてもらえ、役に立つサイトを作りたいです

 

今年中にオープンするのが目標です。

 

 

 

 

 

 

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仕事のこと

一昨日、市内のマンションの取引が無事完了しました。

この取引ですが、売主様の売却依頼を頂いてから

買主様を見つけて、契約するまでたったの4日間。

開業以来、最短での売却でした。

買主様も2年前に当社の会員登録を頂いた方でしたが

やはり会員様の中から購入希望者が見つかると早いです

売主様も予想以上の早さに驚き、喜んで頂けました。

 

売却依頼を頂いたその日に販売用資料を製作依頼し

同時に当社の会員様(約400名)に一括紹介メールを出しました

翌朝 「週末に内見をしたい」という会員様から連絡があり

翌日内見、すぐに気に入っていただき

翌日の日曜日に契約まで済ませました。

(ご主人が月曜から出張なので少し急ぎましたが・・・)

こんな流れでスムーズに取引が進められました。

 

ともに、二人のお子様のいる似たようなご家族。

決済の行われた銀行でも、和気あいあいとスムーズに終わりました。

売主様・買主様、本当にありがとうございました

 

 

 

 

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地域情報

昨日のTBS Radio 毒蝮三太夫のミュージックプレゼント は

 

上福岡スクランブル交差点にある「鈴木青果店」からでした

 

『住みよさランキング埼玉県No.1の街 ふじみ野市』をしっかり宣伝してくれました

 

ありがとうございます

 

 

 

 

 

 

 

 

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仕事のこと

一昨日、上福岡のマンションの売却相談をしたいとの依頼があって

そのマンションを訪問してきました。

聞くことによると、亡くなられたお父様の住んでいたマンションで

相続の手続き中とのことでした。

ご依頼のお客様自身は千葉県の船橋に住んでいるため

毎週のように室内の片付けに来られるのが大変そうでした

 

通常、マンション売却の際は室内の状態によって

次の3つのパターンで進め方をご提案しています。

1. 室内がきれいでそのまま入居できる状態

   売主様の簡単な掃除または業者によるハウスクリーニングをしてもらい

     そのまま売り出す。

2. 生活の中での汚れやキズが目立つ状態

    簡単なリフォームをして(クロス・障子・襖・畳の張り替え程度:予算50~100万円位)

     付加価値を上げて、それ以上の価格で売り出す。

3. バス・トイレ・キッチン等の水回りの老朽化により設備交換が必要な状態

     設備を含めたフルリフォームをすると予算が300~400万円位かかり

      売主様には負担とリスクがあるので、そのままの状態で買取業者に売る。

今回は上記の3.の状態と判断し、一番高く買い取ってくれる業者を見つけることになりました。

リフォームを考える時、水回りの設備の交換が必要かどうかが分岐点になります。

 

 

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プライベート

今週火曜日に臨時休業させていただき

日帰りの奥日光紅葉狩りバスツアーに行ってきました。

こういうバスツアーは数年前の初島に行った以来の二回目。

今回も川越駅発着でとても便利で快適な旅でした。

 

ルートは、関越道沼田インター~金精峠~戦場ヶ原~

湯滝~竜頭ノ滝~中禅寺湖~華厳の滝~いろは坂 

 

まさに今が紅葉の見頃のようですが、バスガイドさん曰く

今年は9月の長雨の影響で色づきが悪いとのことです。

それでも、見事な色彩でしたね

 

隣の席に座った川越在住のおじいちゃんとも、すっかり仲良くなりました

毎週のようにバスツアーであちこちを廻っているのが大の楽しみだとか・・

こんな老後の楽しみ方もありかな と思いました。

湯滝

戦場ヶ原

竜頭ノ滝

中禅寺湖

華厳の滝

 

 

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よもやま話

昨日、登山家の田部井淳子さん死去のニュースを見ました。

 

田部井さんは世界で初めて女性としてエベレスト登頂に成功した人です。

 

登頂した田部井さんだけが有名になりましたが

 

実際は女子登山隊15人で登り、酸素ボンベ不足から頂上へは一人しか登れず

 

隊長から指名されたのがこの田部井さんであり

 

他の14人を含めた快挙だったことはご存知でしょうか?

 

 

 

この15人のメンバーの中に真仁田さんという人がいて

 

実は私が当時通っていた高階中学校の先生だったんです

 

中学1年生の時の事なのでうろ覚えですが

 

確か体育館で全校の壮行会をやったと思います。

 

そして今、卒業アルバムを見ると3年生の担任として写っていますので

 

帰って来てから復職したんですね。

 

 

 

真仁田先生は、女性なのにずいぶん大きな夢にチャレンジしていたんだな

 

と今更ながら感心しますね

 

そんなことを思い出させられた昨日のニュースでした。

 

 

 

↓ その時に買った写真集。今も大事にしています。

 

 

 

 

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地域情報

昨日は2年ぶりの川越まつりに行ってきました。

週末は秋晴れに恵まれ、絶好の祭り日和。

今回は夜の部も見たいので夕方から出かけました。

この祭りは360年の古い歴史があり、山車の引き回しやお囃子等々

町ぐるみで皆で参加して盛り上げていて、とても熱気を感じます。

小学生くらいの小さい子供もたくさん参加していますが

事前の準備や練習も大変だと思います。

 

私は川越市駅で降りて、本川越~蔵造りの一番街を目指しましたが

ここら辺はとにかく人が多くて、今回も途中で断念して戻りました

そして、出店で美味しい物を摘み食いしながら帰路に就きました。

夜7時ごろでしたが、駅からはまだまだ大勢の人が降りてきました。

これからが、本当のクライマックスなんですね~

近くでこんな伝統のある、すばらしいお祭りが見られるのは

本当にうれしいことですね

 

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仕事のこと

明後日の16日(日)は年一回の宅建試験日です。

従来「宅建取引主任者」と呼ばれた名称が、昨年より「宅建取引士」に変わり

その国家資格を得るための試験になります。

我々宅建業者には各事務所ごとに宅建取引士の設置義務があり

契約前のお客様への重要事項の説明は、その資格者のみに許されています。

 

この試験ですが、50点満点で合格の目安が35点。

毎年20万人も受験する人気資格ですが、合格ラインは15%前後となかなかの難関です。

権利関係、法令上の制限、税、宅建業法・・・等々の難しい内容で

覚えなければならない範囲も多くて簡単な試験ではありません。

 

私もかれこれ16年前、2度目の挑戦でスレスレ合格しました

当時はサラリーマンで、自己啓発の一環で何か資格を取ろうと挑戦しましたが

一年目はあえなく撃沈、一念発起し翌年再挑戦。

その頃は毎週土曜日に池袋の専門学校にまで通って頑張っていました。

そのため合格した時には久しぶりの達成感がありましたね

もっともその時には、まさか本当にその資格で食って行くなんて

考えてもいませんでしたが・・・

 

そんな資格に恥じない仕事を続けて行かなければいけませんね

「今年こそ」と狙っている方、頑張ってください。

 

 

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