街の不動産屋が日常で感じた事や出来事を勝手気ままに書いてます！
大事なことを書き忘れていました。
実はWBCのチケットが当選しました。
3月12日東京ドームでのオーストラリア戦です。
席はバックネット裏2階の3塁側なので
1塁側の日本代表のベンチが良く見えると思います。
昨年の東京五輪のチケットはすべてハズレ
宝くじを買ってもカスりもせず
たまに行く競艇でも負けっぱなし。
最近は運が付いていないなぁと思っていましたが
ここに来て、ようやくその運が回ってきた感じです！
あとは大谷選手が出場を決断してくれるのを待つだけですね。
出場しても日本での準々決勝までは、打つだけで投げないのではないか？
というのが大方の予想ですが
それでも、あの大きなホームランをこの目で見てみたいです。
まだ半年近く先の事ではありますが
楽しみ過ぎて、今からワクワクしています。
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和4年10月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 空き家を相続したが、まだ売るか売らないかを決められない
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■お答えした内容■
昨年母親が亡くなり、空き家になっている実家を相続したが
愛着もあり、親のことを考えるとまだ売るか売らないかを
決断できずにいるというご相談でした。
この方のように、相続した不動産をどうすべきか？
なかなか決断できなくてお悩みの方も多いです。
空き家を適正に管理できるなら問題は無いのですが
遠くに住んでいる等の理由で管理できずに放置してしまった場合には
デメリットが出てきます。
まずは不動産自体の価値の低下です。
住んでいない建物は急激に劣化してしまいますので
思った以上に価値が低下してしまうことになります。
もう一つは、近隣への弊害です。
庭の雑草が生い茂って虫が大量発生して迷惑を掛けたり
建物の一部が風で飛んで他人を傷つけてしまったり
と心配事が常に付きまといます。
なので、何らかの理由があって所有を続けるのであれば
ご自身で管理するか、お住まいが遠いのであれば
近くに住む知人や業者に管理を任せる必要が出てきます。
それでも所有者にとっては不動産に特別な想いを持っている方も多く
第三者がとやかく言いにくいものですが
もし最終的に売る事を前提に考えているのであれば
相続（親が亡くなった日）が発生してから3年以内に売却すれば
空家特別控除の制度を利用できますので
それまでに決めるようにした方が節税面でのメリットは大きいです。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
昨日は両親を連れて
栃木での二人の思い出の地を回ってきました。
両親は栃木の中学校時代の同級生で
ずっと栃木暮らしだったので
愛着もあり家でもよく思い出話をしています。
そこで「一度行ってみたら」と水を向けたところ
「歳をとって、もう億劫で行けない」とのこと。
ならば、ということで車で思い出の地を回ってあげることにしました。
この計画が決まってからというもの
楽しみで楽しみで仕方なかったようです。
当日は、妻だけを佐野アウトレットに降ろして
そこから3人で回りました。
まずは私の生家へ。
もう古くてボロボロの家はすでに取り壊されていて
そこへ新しい建売住宅が建っていました。
5年前に訪れた時にはまだあったので
見ておいて良かったと思いました。→5年前のブログ
その後、父の出身校である栃木商業高校、母の栃木女子高校を回って
母が幼少時に住んでいた合戦場駅（祖父は駅長でした）、家中小学校
岩下の新生姜ミュージアム（社長が友人だったらしい）でお土産を大量に買い
最後は大平山の山頂の茶屋で
父が学生時代に最高のご馳走だったという卵焼きを食べ
佐野アウトレットへ向かいました。
母の母校でグランドを見学させてもらっていたら
ちょうど体育の時間だった現役女子高生達が一斉に挨拶してくれ
それに応えて頭を下げた母は感激でウルウルしていました。
きっと思い出が強烈に蘇った上に、相当嬉しかったんだと思います。
両親も今年で85歳ですから
最近は遠出することもまったくなく
栃木の知人のお葬式すらも行かなくなったようで
恐らく栃木を訪れるのも、これで最後と覚悟をしているような感じでした。
思い出の地を踏んだ感動だけでなく
噛み締めるような表情から、その寂しさも伝わってきました。
途中、知り合いの家に突然訪問し挨拶をしていましたが
それが別れの挨拶のようで、こちらにも少し込み上げてくるものがありました。
帰りは妻を拾って佐野のレストランで遅い昼食を取りましたが
食事も進まないほど昔話が止みませんでした。
長い時間運転したので少し疲れましたが
最高の親孝行企画になった気がします。
今日でメジャーリーグ大谷選手の今シーズンの全日程が終わりました。
MVPを獲得した昨年に続き、今年も二刀流での大活躍の一年でした。
最後の試合に投打で規定回数と規定打席を両方クリアし
大リーグ史上初の快挙だそうです。
これが二刀流としての本当の大記録だと思います。
相当疲労困憊だと思いますので、しばらくはゆっくり休んでほしいです。
そして私にとっては
これで今年も大谷ロスの季節がやってくるわけですが (笑)
しかし今回はちょっと違って、楽しみなことがあります。
来年3月に待ちに待ったWBCが開催されるからです。
今回はさすがの米国もスーパースターを揃えるらしく
大谷選手も出場の意向があるらしいので本当に楽しみです。
トラウトとの対決や日本で3冠王を獲った村上選手と
クリンナップを組むなんて想像するだけでワクワクします！
ところでWBCのチケット販売は10日かららしいです。
私も現在HPを見て申込方法を確認中です。
何とかチケットをゲットして
来年の渡米の前に、まずは東京で生応援したいです！
一昨日、2年ぶりに胃カメラ検査を受けました。
父を胃がんで早く亡くしているので
隔年で検査をしてもらうようになりました。
私の場合、管を鼻から入れる方法なので
口から入れる場合と比較はできませんが
経験者の話からすると鼻の方がだいぶ楽だと思います。
もちろん異物が入る気持ち悪さはありますが
一度も「おえっ」とはなりませんので･･
私はこれまで大きな病気もしたことがなく
それは本当にありがたいと常々思っていますが
最近は歳のせいか検査等で医者へ通うことも多くなっています。
これからの第二の人生を精一杯楽しむためにも
普段から身体のメンテナンスを心掛けるのが重要ですね！
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和4年9月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
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■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 毎月の住宅ローンの返済が難しくなり滞納してしまったが？
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■お答えした内容■
コロナの影響で会社をリストラされ
10年前に購入したご自宅の住宅ローンの返済が難しくなって滞納した結果
銀行から督促状が届いてしまったという方のご相談でした。
出来るならば事前に銀行に相談して、住宅ローンの見直しにより
毎月の返済額を減らして続けていければ良いのですが
銀行が受け入れてくれない場合やそれでも今後の返済が難しいと判断した場合には
やむ負えずご自宅を売却するという選択になってしまいます。
滞納が続くようになると、銀行から督促状に続いて数々の通知書が届くようになり
それを放置してしまうと競売に向けた手続きが進んでしまいます。
もし競売に掛かってしまうと
ご自宅が一般の市場価格よりかなり安く売られてしまい、その分債務も多く残り
その上立ち退きを迫られ、ご近所にも知られてしまう可能性があります。
そこで、もし早い時期であれば任意売却という選択が出来ます。
これは債権者と債務者との間に我々が入って交渉することで
双方の納得する売却金額を設定して、一般と変わりなく売却を進めることが出来る制度です。
市場価格に近い価格で売却できるので、結果債務も少なくなります。
滞納というのは精神的な負担も大きく、人にも相談しづらいものですが
この任意売却を使って少しでも自分に有利に進めるためにも
放置せずに早めに動き出すということが何よりも重要です。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
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今日はこれから半年に一度の歯科検診です。
初めに歯の状態を診てもらった後で
歯科衛生士の方に歯石を取ってもらいます。
私は幼少の頃から虫歯が多く、よく歯医者に通っていました。
何度か痛い目にもあっていたため
その頃、完全に歯医者恐怖症にかかっていて
予約の日が近づくと、いつもとても憂鬱な気分でした。
そのためか、歯を良く磨いたり
少し様子がおかしいと大事になる前に歯医者に行くようになり
成人になってからは痛い思いをした覚えがないです。
（治療の技術進歩のお陰かもしれませんが･･）
そして、ここ数年は妻の影響で定期検診にも通うようにもなりました。
先日、高校時代の友人達と一杯やった際に
インプラントや入歯はお金がかかるという話になり
全部自分の歯だと言ったら羨ましがられました。
小さい頃の歯医者に対する恐怖の思いが
すっかり現在の歯の健康に役立っているようです。
昨日は休日返上で栃木県足利市まで行ってきました。
お客様のご実家があって、売却の相談を受けているからです。
自宅を出発して一般道をひたすら2時間走り
道案内は全てGoogle Mapに任せました！
息子から教えてもらって使うようになったのですが
このGoogle Mapは本当に優れモノですね。
一番早い道を選びながら音声案内までしてくれます。
今まで一度もカーナビを使ったことがなかった
私にとっては驚きでした。
今回もお陰で全く迷わずに現地まで案内してくれました。
現地を確認した後は、足利市役所に移動して
取り急ぎ大まかな物件調査を行いました。
作業が終了した後は、軽く昼食を済ませて
予め探しておいた隣り町の日帰り温泉に寄り
ゆっくり温泉に浸かりながら疲れを癒し、帰路に就きました。
あくまでも目的は仕事ではありましたが
少し遠出をして、リフレッシュも出来た一日でした。
↓ 足利市役所
↓ 日帰り温泉
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和4年8月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 売却することを近所に知られずに進めることは出来るのか？
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■お答えした内容■
仕事の都合で他県への住み替えを考えているが
近所に口うるさい親戚がいるので、全てが終わって報告するまでは
売却していることを知られたくないとのご相談でした。
今回は少し稀なケースですが
他の様々な理由で近所に知られたくないという方も時々いらっしゃいます。
我々がご自宅に伺う際に、近くに車を停めないとか、会社名を出さない等
知られないように予め気を使って動くことは可能ですが
この情報化が進んだ時代で、全く気づかれずに買主を探し
最後まで進められるかというと非常に難しいと思います。
またそうなると、一般の方へは情報公開が出来ない
また他の業者に販売協力のために情報を出せないということになってしまいます。
我々はなるべく多くの方や業者に売却の情報を出して
一番条件の良い買主を探したいので
それに逆行してしまい、良い条件で売却するのが難しくなると思います。
なので我々としては、この点はもう一度ご検討いただきたい点なのですが
それでもどうしても、という事情がある場合には
買取業者へ売却するのが良いかもしれません。
不特定多数の一般に公開せずに、予め事情を分かっている業者のみが動くので
知られずに進められる可能性は強いです。
ただし、前述のように売却の条件は少し悪くなると覚悟しておく必要があるかもしれません。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
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https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
9月の初旬に渡米して2試合エンゼルスの試合を観戦し
大谷選手の生応援をしようと計画していたのですが
色々と考えたあげく、残念ながら延期することにしました。
理由は、やはりコロナに寄る所が大きいです。
6月から渡航条件が緩和されたとはいえ
まだ帰国前にPCR検査をして陰性証明が必要なのです。
ネットで見てみると、陽性になって帰国出来ずに
渡航先で足止めをくらっている人がとても多いらしく
私の場合は店があるので、そうなると大変だからです。
もう一つは、所属チームのエンゼルスが最近非常に弱く
ポストシーズン出場も諦めてしまったようで
毎日の試合が非常に味気なくなってしまったことです。
大谷選手も少し気持ちが切れているような気がします。
なので、この計画は来シーズンに延期することにします。
これまで呑みながら何人かに
お土産に大谷グッズを買ってくる約束をしてしまったのですが
訂正しなければなりませんね(笑)
