2016年9月

先日、市内の土地の売却のお手伝いをしたのですが

その時の買主が建売業者さんだった関係で

これからその土地に建築する新築戸建の

販売のお手伝いもすることになりました。

実は、私、新築の現地販売は初めての経験なので

ゆえに看板も持ってないので、新規に購入しまして

本日さっそく現地に設置いたしました

来月に着工で、完成は年明けの1月の予定です。

建物の仕様等々、ご興味のある方はお気軽に

お問い合わせください

 

場所は↓　ふじみ野市北野2-9-7

 

 

ふじみ野市での不動産の購入と売却なら　ふじみ野市不動産センターへ

先週金曜日にふじみ野市内の土地の決済が終わりました。

 

今回、当社が売主側の業者としての取引でした。

 

初めて電話を頂いたのが3月初旬の頃でしたから

 

この売主様とは約半年間のお付き合いとなります。

 

昨年末に『売却希望者向け』のホームページを稼動させたので

 

てっきりそれを見て電話してくれたのだと思い込んでいました。

 

 

 

決済の待ち時間に、二人になったので聞いてみました。

 

私　　　　「どうして当社に電話してくれたのですか？

 

ホームページが良かったのですか？」

 

すると、意外な答えでした。

 

売主様　「不動産業者を知らなかったので、タウンページで『あ』から

 

順番に電話してみました。ちょうど水曜日だったので

 

どこも休みで、ちょうど柴崎さんが出たんです」

 

「そして知りたかったことを丁寧に回答してくれたから依頼しました」

 

 

 

確かに当社は「ふじみ野市不動産センター」と名乗っていますが

 

これは屋号で、有限会社エスケイ不動産センターが正式な会社名なのです。

 

ですから、あいうえお順となると一番最初の方に掲載されるのです。

 

どこの業者も一人のお客様を獲得するために、チラシを撒いたり

 

ネット広告をして数万円のコストを使い、競争しているこの業界ですが

 

「今時、こんなキッカケだったなんて･･」少し拍子抜けした感がありました。

 

 

 

でも、それはあくまでキッカケであり、売主様が言うように

 

「知りたかったことを丁寧に回答してくれたから」

 

それが当社への依頼の理由だったわけで･･･本当に良かったです。

 

これからも丁寧な回答を心掛けます

 

取引の方もきわめてスムーズに運び、めでたしめでたしでした

 

 

 

 

ふじみ野市での不動産の購入と売却なら　ふじみ野市不動産センターへ

最近テレビや新聞で『空家問題』がよく取り上げられています。

現在全国で820万戸、なんと住宅全体の7～8軒に1軒が空家

だということをご存知でしょうか？

理由は、戦後の高度成長期に伴う核家族化と超高齢化が原因と

言われていますが、私はこの数字を見て驚きました。

 

「だったら売って現金化すればいいのに」と思うかも知れません。

ところが所有者にとってはその不動産への想いが強くあるもので

「気持ちが整理できるまで売りたくない」という方が以外に多いものです。

と言っても、特に遠方にお住まいの方にとっては

維持管理が重荷になりお悩みの方が多いのです。

 

そこで、この度当社では『空家・空地管理サービス』を始めました。

月に一回巡回しその様子を報告します。

手軽に依頼できる料金設定にしましたので

もし維持管理にお困りの方がいらっしゃいましたらご検討ください。

→『空家・空地管理サービス』のページ

 

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一昨日の夜、珍しくメッセージの着信音が鳴りました。

 

誰だと思って見てみると、新潟に住んでいる大学時代の先輩からでした。

 

（実際は1年留年しているので同級生なんですが･･）

 

 

 

先輩：　ご無沙汰です。飯塚です。24日(土)に東京に行く予定なんだけど

 

夜、時間ない？良かったら飲まない？

 

私　 ：　お～驚いた！大丈夫だよ。ジャンプ亭か？（笑）

 

先輩：　ははは。金曜日の夜にまた連絡するよ。

 

私　 ：　了解です！

 

こんなやりとりでした。

 

 

 

文中の「ジャンプ亭」というのは、もう閉店してしまった

 

下北沢にあったメチャクチャ安い居酒屋のこと。

 

当時確か700円で飲み放題 お互いに下北沢に住んでいたので

 

その先輩とよく朝まで飲み比べしていた店です

 

青春真っ只中の頃ですねぇ～

 

それから30数年の月日が経ち、お互いに違う人生を歩んできました。

 

積もる話もたくさんあります。

 

土曜日は、少し青春時代をプレーバックしてきます。楽しみ

 

 

 

 

 

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ふじみ野市役所本庁舎裏の日本無線の工場跡地で

いよいよ、イオンタウンの建設が始まりますね。

塀に標識が貼られていました！

 

工事完了が来年11月末ですから、年末ごろのオープンでしょうかねぇ

どんどん変わっていく上福岡

本当に楽しみですね

 

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売却を依頼されている和光市の土地があり

朝8：30～草刈りの作業に立ち会ってきました。

6月に一度刈ったのですが

引き渡しを前に再度行うことになったのです。

 

前回は肩掛け型の草刈り機を使った一人での仕事だったので

丸々三日間かかりました

↓　こんな感じ

しかし、今回は文明の利器（乗用草刈り機）を使い

しかも二人で行ったので驚くほど早かったです

ちなみに、110坪の草刈りで15万円＋消費税かかりました。

思ったよりも草刈りってお金がかかります

 

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先日、マンションの売却をお考えの方の事前相談会がありました。

売却でも購入でもそうですが、お客様が知りたい事や不安な事はだいたい同じです。

この日も

・自分のマンションはいくら位で売れそうか？

・売るとしたら、どんな流れで進んで行くのか？

・諸費用はいくら位かかるのか？

そんな質問があり、いつものように回答していました。

 

そのうち、そろそろ終了というタイミングで奥様が

少し申し訳なさそうに聞いてきました。

奥様　「どんな質問をしても大丈夫ですか？」

私　　 「頭の中を整理したり、不安を解消することが相談会の目的ですから
         何でも大丈夫ですよ」

奥様  「あの～、不動産屋さんを前にして言いづらいのですが
         マンションを売るのに不動産屋さんを通さないといけないのですか？」

その後で分かったのですが、どうも知り合いでそのマンションを

買いたい人が決まっているようで、仲介手数料を節約するためにも

直接売り買いしたいのが質問の意図だったのです。

実はこういう質問は過去に何度かされたことがあります。

 

そこで、次のようなことを回答しました。

不動産屋を通さずに不動産を売り買いすること自体は全く問題ないです。

ただし、買う人が住宅ローンを組んで買う場合には、一般の銀行では

借り入れが難しいです。申し込みの提出物の中に、不動産業者が作成する

「売買契約書」と「重要事項説明書」が必須だからです。

 

それから、ちなみに我々不動産仲介業者の主な仕事を並べると

1．権利関係の調査

2．法規制等の調査

3．価格の妥当性の判断

4．取引相手を見つける

5．取引条件を決める

6．トラブルや損害が発生した場合の解決

このお客様の場合は確かに4.はクリアしていますが

その他の事を自分達で本当に行えるのか？ということだと思います。

 

我々不動産業者を 『物件紹介所』のように考え、取引相手を見つけるのが主な仕事

だと勘違いされることが多いのですが、我々はむしろそれ以外の仕事の方が

重要なのです（一般の人がなかなか出来ない事だからこそ･･）

だから免許制かつ登録制になっていますし、仲介手数料という決して安くない報酬を

もらっているのです。

最近のネット上では「新築仲介手数料無料」の文字が躍っているので（これには当然カラクリがあります）

余計勘違いされているようにも思えます。

話を戻して、

「それらのリスクを覚悟の上であれば、当事者間取引でも全然問題はない」というのが回答です。

親子や兄弟間等の関係だったら良いかも知れませんが、他人の場合にはちょっとリスクが

大きいのではないでしょうか？

 

 

 

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9月13日（火）

最近、上福岡駅東口で立て続けに新しい居酒屋がオープンしています

まずは駅前ケンタッキー向かいの「磯丸水産」

なんと24時間営業らしいです

つづいて「ホルモン道場」

西友入り口のやよい軒の斜向かい。

つづいて「暴れんぼう少年」

場所は焼き鳥ビックの目の前、セブンイレブン跡。

最後は、「筑前屋」

みずほ銀行前の惣菜の若菜跡です。

不動産屋で、かつ呑兵衛の私に言わせてもらうと

上福岡で居酒屋をやるのは本当に難しいように思います

夜の店を覗いてみても、人がいつも入っているのは

奥様方に料理が評判のいくつかの店と

私のような超庶民が寄れるカウンターや立ち呑みくらいです。

某居酒屋のオヤジに聞いたことがありますが

景気の良い頃は工場等の上福岡のサラリーマンが連日寄っていって

儲かって大変だったらしいです

その頃、今のマイホームと店舗を買ったそうですから･･

やっぱり、今は不景気なんですね～

 

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9月6日（火）

昨夜、息子が知り合いのフェイスブックで見つけた下の写真を見て

「行ってみたい、どこのスタバだろう」

とスマホで場所を一生懸命探していました。

 

そのうちに、私と妻も一緒に探し始めてかれこれ20分

ようやく、そこが二子玉川公園店であることが判明しました

 

そして、色々と探していて初めて知ったのですが

スタバには全国で13店舗「コンセプトストア」という店舗があり

他店舗とはちがう、その地ならではの建物などを用いて

雰囲気抜群の店舗を作り上げているのだそうです。

 

その中で、私は東急プラザ表参道原宿店には行ったことがあります。

原宿の交差点の大きなビルの屋上にあるのですが

初めての時にはちょっと驚きました　↓

 

また、福岡県の太宰府天満宮表参道店みたいに個性的な造りもあります。

一度テレビで観たことがありました。

スタバ、なかなかやりますね

コンセプトストア巡りというのも面白そうです

 

ＰＳ：息子は本日さっそく友達を誘って二子玉川公園店に行ったようです

 

 

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