不動産売却コラム第64回
━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和2年11月号～
━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
━━━━━━━━━━━━━━━━━
Ｑ 所有している不動産の相場を知るにはどうしたら良いですか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━
■お答えした内容■
最近の不動産購入を考えている方は、「相場」についてインターネット等を
利用してとても良く研究し、業者よりも知っている感さえあります。
一昔前の物件案内では「この物件は相場に比べてどうですか？」という
質問を必ずされましたが、最近は聞かれることがほぼ無くなりました。
それに比べて、高齢者が多いせいか、売却を考えている方は相場に関して
少し淡白な人が多いように感じます。
不動産価格の基になる数字と言えば、路線価や公示価格を思い浮かべる方が
多いと思いますが、これらはあくまでも取引の目安や税金の計算のために
使用する指標であって、それらと実際に取引される価格はかなり違います。
やはり一番相場に近いとされるのは、実際にその物件の周辺で取引された
成約事例です。我々不動産業者は、任意ではありますが自社で取引した
価格の情報を業者共有のシステムへ登録し、お互いにその後の査定等に
活用出来るようにしています。
そう考えると、やはりそういうデータを基に算出する我々不動産業者の
査定額を参考にしてもらうことが、相場を知るには一番の近道であると思います。
ただし業者によっては、売主に気に入られて売却を依頼されることを目的に
相場よりも意図的に高い金額の査定をするケースがあります。
査定をしてもらい説明を受ける際には、必ずその数字の根拠を確認する必要が
あると思います。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
