仕事のこと

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╋■┛事前相談会で聞かれたこと　　　～令和元年5月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと━━━━━━━━━━━━━■■■

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┃Ｑ┃査定をしてもらったら、その価格で売り出すのでしょうか？

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■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

 

相続した土地の売却を検討しながらも、不動産会社への価格査定の依頼を

ためらっているお客様でした。

 

価格査定とは、路線価、地価公示、実際の取引事例等を参考にしながら、

不動産会社が算出した「この位で売れるだろう」 とあくまでも『予想した価格』です。

なので、場合によっては予想よりも高く売れることもありますし、逆に予想より

下回ってしまうこともあり、正直に言えば市場に売りに出してみなければ

分からない部分がかなりあります。

 

これに対し実際の売り出し価格については、この査定価格を参考にしてもらいながら、

最終的には売主様ご自身で決めていただく価格です。

 

通常の場合、売り出し価格は査定価格よりも少し高い価格で設定してみて、

その後の市場の反応を見ながら、もし動きが少ないようなら少しずつ下げていく

といった方法が一番良いのではないか？とご提案することが多いです。

 

もちろん、これはお客様によっても変わってきます。急いで売りたいご事情でも

ある場合には、査定価格に近い価格で売り出すべきですし、とにかく高く売る

ことを第一に目指したいという方なら、その希望価格からチャレンジするという

方法もあります。ただし、インターネットが普及した現在では、 購入希望者も

様々な情報を持っていて、相場観も掴んでいますので、あまり相場から離れた

価格にしてしまうと売却が長期化してしまう恐れがあります。

 

 

■以上。参考にしてみてください (^^)v！━━━━━━━━■■■

＊なおバックナンバーは下記ホームページをご覧ください！

http://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

 

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

本日は当社の17回目の開業記念日でした。

平成14年3月末をもって前職のコンピュータ会社を退職し

準備期間をとって、4月21日に店をオープンしました。

それまでサラリーマンを17年やってきましたので

これで不動産屋になって同じ時間が経ったことになります

 

それにしてもこの17年間で色々な変化がありました。

開業当時は、チラシと情報誌（物件情報をまとめた冊子）を使って

お客様へ情報を届けていました。

5年後に、近隣の同業者に先駆けて新しいシステムを導入し

インターネットを使って情報を届けられるようになりました。

そのインターネットも今や当たり前の時代となりましたが･･

 

一方、家庭環境も変わりました。

開業当時は上の娘が小学校入学、下の息子が幼稚園入園でした。

これから教育費がかさむ大変な時期だというのに

脱サラという道を選択した事の重大さを後になって気が付き、

不安に怯えた時期もありました

 

それでも何とか乗り越え、17年という時間が過ぎました。

これまでお仕事を頂戴したお客様に、この場をお借りして感謝したいです。

本当にありがとうございました

 

そして『平成』 も終わり、いよいよ『令和』 という新しい時代がきます

心機一転、健康に気をつけながら、そして少し肩の力を抜きながら、

地域のお客様の役に立てる仕事を続けていきたいです

引き続きよろしくお願いいたします

 

追記：開業当時の写真が出てきました ↓

こちらの方もずいぶん変化がありましたね

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

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╋■┛事前相談会で聞かれたこと　　　～平成31年4月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

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■先月の相談会で聞かれたこと━━━━━━━━━━━━━■■■

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┃Ｑ┃市内の実家を相続したが、売却に踏み切れずに困っている

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■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

10年前に相続したふじみ野市内の実家が空家のままになっていて、

管理が重荷になってきたので手放したいが、なかなか売却に踏み切れない

でいるというご相談でした。この方のように、自分の生まれ育った家や

ご両親への思いから、いざとなると売却に踏み切れないとお困りの方が

とても多いです。

 

そんなケースでは、家の中がご両親が生活していたままの状態に

なっていることが多く 「売却するか否かよりも、まずは家財の処分だけでも

始めてみたらどうか？」と提案することが多いです。

売却するにしても人に貸すにしても、家財の処分は所有者の責任ですので、

いつかは行う必要があります。 また、先に書いた家やご両親への思いは、

家財道具等の生活していた姿が残っていることでより強くなることが多く、

前に進めない大きな要因になっていることもあるからです。

 

そんなことから始めて 「家の中が空になって気持ちの整理がつき、売却をする

決断が出来て前に進めた」というお客様も過去に多くいらっしゃいますので、

ひとつのキッカケとしては良い方法だと思います。

 

家財の処分については、大量の場合にはなかなかご自身で行 うのも大変なので、

不要品回収会社に依頼すると便利です。 一度、家の中を見てもらい見積を

取っておくことをお勧めしています。費用は家の広さや家財の量にもよりますが、

大まかには30～40万円位が目安です。

 

■以上。参考にしてみてください (^^)v！━━━━━━━━■■■

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不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

この度、富士見市内の空家の売却をお手伝いさせて頂いた

 

Ｍ・Ｈ様より「お客様の声」が届きました。

 

 

“お願いして良かった”

 

相続をした土地と建物の売却を長いこと考えていましたが、

 

なかなか踏み出せず数年が過ぎ、 このまま放置しても税金がかかるだけでなく、

 

万一の災害や事故などが起きては取り返しもつかなくなると思い、売却をしようと決めました。

 

そこで相場が一体いくらなのか、残っている家財道具などはどうしたらいいのか。

 

インターネットを使って調べれば調べるほどに不安が大きくなっていき、

 

どこにお願いすれば良いのか決めかねていたところ、

 

自宅に届いていた沢山のDMのなかからお写真付きの名刺が目に止まり、

 

すっと不安な気持ちが和らいだこともあって、ここにお願いしようと決めました。

 

柴崎様からは価格査定書をもとに、心配していた家財道具のことも含めて売却に

 

至るまでの流れを丁寧にご説明頂き、不安だった気持ちも拭えたのを覚えています。

 

売り手側である私の費用負担を一番に考えてくれて、当初の価格査定から大きく

 

ずれることもなく、イレギュラーなことやお金のやりとりなどを全て舵取りをして頂き、

 

無事に売却まで進めることができました。

 

不動産を売却するということは人生においてとても大きなことです。

 

色々な思いが積もった場所に自分だけで価値を見出すのはなかなか難しいと思います。

 

その一歩は自分自身で決めることですが、踏み出したあとに手を引いてくれる人がいる

 

ことの心強さを改めて感じました。

 

この経験はきっとこれから先の私自身に大きな影響を与えてくれると思います。

 

柴崎様、本当にありがとうございました。

 

 

 

 

 

 

 

＜当社より＞

 

電話にて空家のご相談があり、数日後、都内の売主様の元に伺いました。

 

その場ですぐに売却の依頼を頂けたので「どうして当社に声を掛けて頂いたのか？」

 

今後の参考に聞いてみました。

 

「ホームページを見てとても安心出来たから」というのが答えでした。

 

当社はこれまで何度も改修を重ねて今のホームページに至っていますが、

 

それが上手くお客様に伝わっていることに嬉しさを感じました。

 

これからもお互いに身体に気をつけ頑張って行きましょう！

 

こちらこそありがとうございました。

 

 

 

 

 

＊他にもたくさんのお声を頂いています→ お客様の声（売却のお手伝い）

 

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

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╋■┛事前相談会で聞かれたこと　　　～平成31年3月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

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┃Ｑ┃一戸建てを売却して、駅に近いマンションに住み替えたい
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■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

上福岡駅徒歩25分くらいの閑静な住宅街にお住まいの70歳前後の

ご夫婦からの相談でした。最近はこのご夫婦のように、お子様が巣立った後に、

駅に近いマンションへの住み替えをご希望する方がとても増えてきた

ような気がします。マンションは利便性以外に、冬暖かい、防犯面で安心、

階段がない、庭の手入れが不要等で、高齢者からの人気が高まって

きているようです。

住み替え（買い替え）の場合は、事前の資金計画により進め方が大きく

変わってきます。このご夫婦の場合は、住み替え先のマンションを

手持ち資金で購入出来るということなので、気に入ったマンションが出た

タイミングで購入し、ご自宅はその後に売却すれば良く（購入先行）

進め方も容易なのですが、購入資金にご自宅の売却代金を充てよう

とする場合には少し進め方が難しくなります。

その場合には、先ずはご自宅の売却を先に進める必要があり、

買い手が見つかった後に住み替え先を決めることになります（売却先行）

ただし、買い手との契約の中で引き渡し期限を決めてしまいますので、

その時点で売りに出ている物件の中から選択せざるをえなく、

もし気に入った物件がない場合には、一時的に賃貸に住むことも

覚悟しておかなければなりません。

いずれにしても、住み替えでは事前に段取りやスケジュールをしっかり

立ててからスタートする必要があります。

 

■以上。参考にしてみてください (^^)v！━━━━━━━━■■■

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不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

この度、ふじみ野市内の空家の売却をお手伝いさせて頂いた

 

Ｎ・Ｏ様より「お客様の声」が届きました。

 

 

2年間空屋であった実家をどうしようか？

 

昨年母が亡くなった機に処分しようと考えて

 

数社の不動産会社に買売の流れや条件、相場等を確認して

 

そんな時に不動産センターさんからの案内を頂き話を聞こうと連絡しました。

 

中古物件で売れる家ではないことは感じていたので

 

私自身まったく売ろうという気持ちは無かった。まず売れないと思っていた。

 

だから実際に売物件の依頼をしていなかった。

 

そしたら不動産センターさんから、土地を探している方がいる、

 

もし実家の場所を紹介してもよければ紹介しますけど、とあったので頼みました。

 

そしたら先方の方も気に入って下さり売買に至りました。

 

今回不動産センターさんに案内をもらい話しをして

 

運良く売買が決まりスムーズに事が進んでいった。

 

不動産センターの柴崎さんに感謝しております。

 

ありがとうございました。

 

 

 

 

 

＜当社より＞

 

空家になったご実家の相談で伺った時に、売主様が一番困っていたのは

 

「何から進めていくべきか？」ということでした。

 

そこで私から「売るかどうか？を考える前に、先ずは家財等の不要品を

 

片付けてみたらどうか？」と業者を紹介し処分のお手伝いをしました。

 

当初はお母様が住んでいたままだった家の中が、

 

空になって気持ちが整理出来たのか？売る方向で進めることになりました。

 

ちょうどそのタイミングで当社の付き合いのあるハウスメーカーさんから

 

土地を探している方の情報を頂き、希望がピッタリなのでご紹介したところ

 

話しがスムーズにまとまりました。

 

途中、測量や建物の解体で手間はかかりましたが、

 

結果売主様のご希望通りに売却することが出来て、私もとても満足しています。

 

こちらこそ、ご依頼を頂きありがとうございました。

 

 

 

 

 

＊他にもたくさんのお声を頂いています→ お客様の声（売却のお手伝い）

 

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

新年明けましておめでとうございます

長い休暇を頂きましたが、本日より営業を再開しております。

本年も地域のお客様のお役に立てるよう

コツコツ努力を重ねながら頑張って行く所存ですので

引き続きよろしくお願いいたします。

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

この度、ふじみ野市内の空家の売却をお手伝いさせて頂いた

 

Ｒ・Ｔ様より「お客様の声」が届きました。

 

 

平成29年暮れの押しつまった12月に一人暮らしの母が亡くなった。

 

96歳と高齢なことから、当然この日のくることは予測していた。

 

生前母から「私が亡くなったら、早くこの土地と建物を処分しなさい」と言われていた。

 

周りは新築された建屋ばかりで、築50年の木造の古家は、母の家一軒のみであった。

 

 

 

時々敷地内に捨てられた煙草の吸殻を見つけると、火災の心配で不安そうに電話をしてきていた。

 

売却希望の不動産は、建物はマイナス評価で、家の裏側が4メートル公道に面した土地のみ

 

評価になると予測していた。

 

 

 

不動産屋を探すに当たり、先ず地元の信頼できる不動産屋を探すことにした。

 

幸い母の家の郵便受けに投函されていた「ふじみ野市不動産センター」のチラシを保管していたので、

 

主人に相談し訪問した。

 

その時対応して頂いた柴崎さんから、好印象を受けたので早速お願いすることにした。

 

主人と、これから何かと煩雑な手続きが必要になるので忙しくなると話をしていた。

 

 

 

しかし実際には、安心して、すべて柴崎さんにお任せして、当方では只経過を見守るだけであった。

 

その結果、約3ヶ月間と言う短期間で、こちらの希望通りの金額で売却でき、満足した結果が得られた。

 

現在はふじみ野市不動産センターの選定に間違いがなかったと夫婦二人満足している。

 

予想以上スムーズに全ての手続きが完了し、安堵し、早速母の墓前に報告した。

 

今後は50年近く住みなれた愛着のある土地に、立派な建物が建ち、

 

幸せな家族の入居されることを願っている。

 

最後に、貴不動産センターの益々のご発展を願っております。ありがとうございました。

 

 

 

＜当社より＞

 

わざわざワープロで「お客様の声」を作成頂きありがとうございました。

 

文中にあるように、初めてご相談に来られて、その場で売却のご依頼を頂きました。

 

後日お聞きしたことによると、大手を始め多くの不動産業者からアプローチを受けていた

 

とのことでしたが、そんな中で当社のような地元の不動産屋にご依頼頂けたこと、

 

感謝とともに今後の大きな自信にもなりました。

 

また何かお役に立てることがありましたら、いつでもお声を掛けてください。

 

今回は本当にありがとうございました。

 

 

 

 

 

＊他にもたくさんのお声を頂いています→ お客様の声（売却のお手伝い）

 

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

今日はふじみ野市都市政策部主催の

「空き家問題と相続について」という講演会に参加してみました。

最近は空き家に関する仕事をいただく機会も多くなってきたので

勉強のためにも･･･と思いまして。

講師は「参遊亭 英遊（さんゆうてい えいゆう）」こと

石倉さんという公認会計事務所の方。

相続専門の税理士ということで、事務所の宣伝も兼ねて

趣味の落語を使いながら、あちこちで講演しているようです。

 

近年、空き家問題が社会問題化していますが

やはり相続をきっかけに空き家が発生する場合が一番多いそうです。

相続人同士で揉めて、それに不動産が絡むケースです。

そうならないために一番重要だと強調していたのが「遺言」です。

なんと、亡くなった方で遺言を残している方は10人に1人だそうです

悲しい気持ちの中で、お金の話し合いをしていくのはストレスが半端ないそうですが

遺言さえあれば、その必要もなく揉めなくて済む、というわけです。

 

私の場合も、親が80歳を超えていますが

今のところは、まだまだぴんぴんしています

過去に何度か兄弟で揉めないためにも

遺言を残して欲しい旨を伝えてはいますが

どうも親の方は考えたくないのか、イマイチ本気になっていません。

日常であまり考えたくない話題ではありますが

やはり今のうちに、一度向かい合って話してみようと

今日の講演を聴いていて思いました

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

この度、川越市内の空店舗の売却をお手伝いさせて頂いた

 

Ｈ・Ｉ様より「お客様の声」が届きました。

 

 

小さな狭い空家でした。

 

それでも私達の原点ともいう場所でしたので、

 

自分達でできるだけ直し手入れをしながら、行ったり来たりしていました。

 

私の年齢の事もあり処分する事を考えている時

 

ふじみ野市不動産センターさんからお手紙をいただき

 

お電話をしてお会いしました。

 

地元の方という事もあり、お任せしてみようという気持ちになりました。

 

私が考えていたのではないアドバイスをしていただき、

 

丁寧な対応、その時々の報告書、安心して待つ事ができ、

 

今は肩の荷がおりた感じでこれで良かったと感謝しております。

 

大変お世話になりました。次の一歩につなげます。

 

 

 

＜当社より＞

 

亡くなったご主人と営んでいた店舗を売却したいとの依頼でした。

 

ずっと空いたままだったので、建物はかなり傷んではいましたが、

 

当時の事やご主人との想い出もあってか、売主様の建物への愛着を感じました。

 

なので私としては「建物を残したままリフォームして新しいお店を出すような

 

購入者が現れないかなぁ？」という思いで販売活動を進めました。

 

結果、少し時間は掛かってしまいましたが、思いが通じたのか、

 

その通りの購入者が見つかり、先日無事に決済・引き渡しを完了することが出来ました。

 

その時の売主様のホッとした表情が印象的でした。

 

今回は当社にご依頼いただきありがとうございました。

 

またお役に立てることがありましたらお声を掛けてください。

 

 

 

 

 

＊他にもたくさんのお声を頂いています→ お客様の声（売却のお手伝い）

 

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター