街の不動産屋が日常で感じた事や出来事を勝手気ままに書いてます！
緊急事態宣言が解除されたので
さっそく昨日の休みは
本当に久しぶりの日帰り温泉に行ってきました
当初は、小川町の花和楽の湯に行こうと思っていたのですが
サイトを見ると長期休業のようなので
以前から温泉好きの友人に勧められていた
宮沢湖の喜楽里（きらり）別邸に初めて行ってみました。
宮沢湖畔の高台の丘にあるため
露天風呂からは湖が一望でき、緑と鳥のさえずりですっかり癒され
たくさんのお風呂にゆっくり浸かった後の
風呂上がりの一杯は至福の時間でした
その後、テラスにあったハンモックで
しばらく昼寝をしてから帰路に就きました。
上福岡から車で約1時間と少し距離はありますが
その分ちょっとした温泉旅行を味わった感じで
すっかりリフレッシュできました。
温泉好きな方には絶対お勧めです
我が家にチワワがやって来て9か月が経ちました。
思い返してみると、この間色々な事がありました。
一番の苦労は何でも飲み込んでしまう癖です
公園に散歩に連れて行けば
葉っぱはもちろん、ゴミやタバコの吸い殻まで
飲み込んでしまったこともあります。
夜中に吐いて、二度も所沢の救急病院に行き
内視鏡を使って取り出してもらったこともありました。
その度に、家族内では責任の擦り合いのいざこざが起こり
医者からも何度もきつく注意され
おまけに結構なお金もかかり
生き物を飼うことの大変さを痛感しています。
しかし、そんなことがあったからこそ
余計愛おしく感じるものです。
家に帰っても、犬だけは尻尾を振りながら喜んでくれ
それが最高の癒しです
飲み込んでしまう癖も
成長するに従って直ることが多いそうなので
それまでは細心の注意をもって接していくしか無さそうです。
今は寝ている時が一番気が休まる瞬間かもしれません
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和3年3月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 空家特別控除を受けるには大まかにどんな手続きが必要か？
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■お答えした内容■
不動産を売却して譲渡益が出た場合（買った時より高く売れて儲かった場合）
には、その利益に対して譲渡所得税が掛かってきます。
しかし、昨今の空き家の急激な増加を食い止めることを目的に
空き家を相続した時には3,000万円の特別控除が受けられるようになっていて
ほとんどの場合は、その譲渡所得税が免除されます。
大まかな手続きの流れとしては、売却が完了した後に
まず空き家の存在する市区町村から「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受けて
その確認書を添付して譲渡のあった翌年の2月16日から3月15までの期間に
自己の居住している所轄の税務署へ確定申告をすることになります。
この確認書の交付を受ける際に、住民票や不動産に関する書類がいくつか
必要になってきますが、ここでは具体的な内容については記述しませんので
市区町村のホームページを参照して、漏れのないように準備してください。
ここで注意しなければならないのは、確認書を申請した市区町村は
その内容を確認したり、場合によっては申請者や担当官庁に確認しながら
進めますので、確認書の交付までに数週間かかることがあります。
確定申告は期限を超えてしまうと特例が認められなくなりますので
確定申告の期限に確認書の交付が間に合うように、余裕を持って申請する
必要があります。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
昨年の6月に朝霞での一人暮らしを始めた息子ですが
早くも家に戻ってくることになりました
どうも会社のリモートワークが多く孤独感があったのと
家賃を自分で払っているのでお金面できつくなってきたみたいです。
どちらにしても3年後には地方転勤が濃厚のようなので
今回揃えた家電はその時のために取って置くらしいです。
まぁ結構出費をしたようですが、一人暮らしがいかに大変かを知ったようですし
少し高い授業料だったということでしょうか(笑)
思えば、私も大学3年の時に下北沢で憧れの一人暮らしを体験しました。
2年間の予定が同じく1年も持たずに帰りましたので
息子とちょうど同じようなものです。
数年経てば、息子は転勤、娘は嫁に行くかもしれませんし
しばらくは賑やかな生活を楽しもうと思います
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和3年2月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 前面道路の私道持分が無くても土地の売却は出来るのか？
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■お答えした内容■
国や都道府県・市町村が管理している公道に対して、個人や法人が管理
している道路を私道と言います。そして、私道に接している土地所有者が
その私道の所有権を有することを私道持分とか私道負担という言い方をします。
通常は接している各々の土地所有者同士が、私道の所有権を持ち合っている
ことが多いのですが、持っていないケースもあります。
そもそも私道持分が無いということは、日常的に他人の土地を通行して生活する
ということになりますので、当然通行すること（車も含め）と水道やガス工事の
ために道路を掘削することについて、所有者に承諾を得る必要が出てきます。
私道持分を得るために、所有権の一部を売ってもらえるようなことが出来れば
それに越したことはありません。しかし、それが叶わない場合には
少なくとも通行と掘削の承諾書を取得しておかなければなりません。
土地を売却したい場合でも、その承諾書が無ければ現実的には売却は難しいでしょう。
また、もしその承諾書が取得出来たとしても、購入者からすれば私道持分が無い
という不安は残りますし、それによってローンを組む事が出来ない銀行もあります。
文頭のご相談者の場合、私道持分が無くても承諾書さえあれば土地の売却は出来ますが
どうしても通常の土地と比べて売りずらく、従って価格も安くなってしまうことを
覚悟する必要があります。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
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昨年末に、東京湯島のマンション売却を依頼され
すぐに買い手が見つかりました。
今日はその決済で高田馬場の銀行へ行ってきました。
年明けに東京のコロナ感染者数もピークを迎え
テレビを観ていて東京に行くのが怖くなっていました。
しかし行ってみると、人がマスクをしている以外は
いたって普段通りに見えます。
本当に、ここがテレビで盛んにやっている東京なのか？
と思えるくらいです。
逆にそれが怖いのかもしれませんが･･
コロナのニュースも、ここ数日はワクチンの話題に変わってきていて
少しだけ明るい兆しが見えてきているように思えます。
我々一般がワクチン接種を受けられるまで、もうあと3か月ほど。
何か重っ苦しい気持ちとイライラが続きますが
緊張を絶やさずに、もう少しの我慢ですね
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和3年1月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 不動産売買の決済は、何処でどのように行われるのですか？
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■お答えした内容■
売買契約を締結したら、通常1～2か月後にその契約を果たすための
決済という手続きが行われます。
この決済では、売主側の物件引き渡しと買主側の代金支払いを
併行して行うことになり、不動産売買の中でも一番重要な手続きです。
しかし実際に決済を経験している人は稀で、当日は何処で、誰が参加して
どんな流れで行われるのか？と事前に聞かれることが多いです。
決済の場所は、基本的に買主側で指定した銀行等で行われます。
参加するのは売主・買主の両当事者以外に司法書士、銀行関係者
我々不動産業者となります。
また当日の流れですが、まずは司法書士が売主・買主双方の本人確認を
行ったうえで、登記所で所有権を移転するために必要な印鑑証明書や住民票
登記識別情報（以前の権利証）等を集め、移転登記の委任状を作成します。
そして、書類が全て揃ったのを確認して、買主が売買代金の支払い
（通常は振り込み）を行うことになります。
ここでは一般的な流れを記しましたが、売主や買主によっては
これとは別の色々な手続きを決済と同時に行うことになり
時間的には約1時間程度かかります。
決済で一番気を付けなければならないのは、売主・買主双方が
決済に必要な書類や印鑑等を忘れないで準備することです。
一つでも不足すると決済が行えなくなり、全ての関係者に多大な影響が
出ますので、事前に不動産業者に当日の持ち物を確認する必要があります。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
明けましておめでとうございます。
当社は冬期休暇を終え、本日より通常営業しています。
本年も引き続きよろしくお願いいたします。
私のこの年末年始は
近くのスーパーに食材を買いに出た以外は家で過ごし
酒をチビチビやりながら、テレビを観たり犬と戯れていました（笑）
それにしても、昨日の母校駒澤大学の大逆転劇は見事でした
最終区でトップとは3分の差があり
ほとんどの人が逆転など予想していなかったと思います。
解説者も途中で、優勝ほぼ確実と言っていましたし
後のインタビューでは、両監督ともに同じ思いだったようです。
それがまさかの大逆転勝利ですから･･（驚）
「最後まで諦めない気持ちがいかに大切か」ということを
これまで何度も教えられていたはずなのに
今回改めて、それを気づき直す機会となりました
このコロナ禍で、追い込まれている人が多いと思いますが
こんなシーンが、少しでもそういう人達の勇気に変わっていたら
いいのになぁと思います。
とにかく一日も早く収束し、元の元気な姿に戻りたいですね
今年はコロナウィルスに世界中が振り回された一年でした。
昨年の今頃を思い返せば、年が明けたら日本中が
オリンピックで大いに盛り上がるだろうと楽しみにしていました。
また私的には、下の息子も社会人となり肩の荷も下せるので
人生のギヤチェンジをして、趣味の旅行をはじめ
楽しいことをどんどんやってみようと大きな期待を寄せていました。
ところがそんな思いに反し、こんなに不自由な時間を強いられ
悪いニュースばかりの一年になるとは想像さえしませんでした。
仕事の面で言えば、このコロナ禍で観光や飲食のように大打撃を受けて
年も越せない人がたくさんいる中で、大きな声では言いにくいのですが
不動産業は一時期を除き、ほとんどその影響が無かったように思います。
コロナ禍で、新しい生活様式を求めての住み替えやマイホームの購入
余剰不動産の現金化等々の動きが多かったのだと思います。
しかしコロナウィルスは収束どころか、まだまだ猛威を振るっています。
今後世の中がどうなるのか？ 不安な気持ちもありますが
年末年始は静かに休んで
また来年、新たな気持ちで頑張っていきたいと思います。
当社は、12月26日(土)～1月3日(日)の期間、冬季休暇をいただきます。
新年も引き続きよろしくお願いいたします。
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和2年12月号～
━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
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■先月の相談会で聞かれたこと■
━━━━━━━━━━━━━━━━━
Ｑ 他の不動産会社から、自宅が再建築不可物件だと言われたが
━━━━━━━━━━━━━━━━━
■お答えした内容■
住み替えを考えている方で、他の不動産会社に相談したところ
ご自宅が接道義務を満たしていないので再建築不可であり
売却の際にかなり安くなってしまうと言われたそうです。
再建築不可とは、文字通り現在の建物を一度壊してしまうと
将来的に建て替えが出来ないという土地です。
例えば、ご相談者のように、接道（道路と敷地の接する部分）の幅が
2m未満である場合には再建築が出来ません。
これは、火事の際に消防車が十分な消化活動を行えなかったり
救急車が入りづらいといった心配があるからです。
つまり住民が安全に暮らせることを目的としたものです。
また、道路と2m以上接していたとしても、その道路が建築基準法上で
認められている道路でない場合には同じく再建築が出来ません。
この認められている道路には何種類かあるのですが
たとえ見た目が道路であったり昔から利用されていたとしても
その種類のどれかに該当していないと再建築が出来ないことになります。
ちなみに、自宅がどの種類の道路に接道しているのかは
市役所の道路課へ行けば簡単に調査出来ます。
いずれにしても、再建築不可の土地であれば、将来建て替えが出来ない
という大きなデメリットに加え、その土地を購入しようとしても
住宅ローンを組めない（銀行が貸さない）ために
どうしても通常の土地と比べて売りずらく
したがって価格も安くなってしまいます。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
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