ふじみ野市不動産センター｜不動産屋のひとり言

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

～令和3年8月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 今回の法改正で住所変更登記も相続登記同様に義務化される

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■お答えした内容■

前回のコラムで相続登記が義務化されることを書きましたが

同様に住所変更登記も義務化されることになります。

引っ越し等で住む場所が変わった場合に

ほとんどの方が住民票を移したり運転免許証の住所変更をすると思いますが

不動産登記簿の住所の変更までする方は、おそらくわずかだと思います。

これは引っ越しのバタバタの中で忘れてしまうというよりも

もともと不動産登記簿に住所が記載されていることさえ

普段から意識していない方が多いのだと思います。

 

しかし、この住所変更登記の未了が

相続登記同様に所有者不明土地の主な発生原因となっていることから

今回の改正でこちらの方も義務化されることになります。

具体的には住所変更後（引っ越ししてから）2年以内に

登記を変更しなければならず、違反すると5万円以下の過料が課されます。

 

相続登記に関しては、一連の相続手続きの中で不動産の所有者を

変更するという流れになることが多いでしょうが

こちらの住所変更登記については

なかなか気づかずにそのまま放置される可能性が大きいので

余計注意が必要になり、厳しい法改正だという印象です。

 

ちなみに将来その不動産を売却する際には

相続登記同様にいずれにしても、この住所変更登記も必須になりますので

引っ越した際には不動産登記簿の住所の変更もすることを覚えておきたいです。

手続き等については、同じく我々不動産業者か司法書士までご相談ください。

 

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以上。参考にしてみてください (^^)v！

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

明日14日(土)から18日(水)まで夏季休暇を頂きます。

こんな時期なので、特に遠出は考えていませんが

ゆっくり休んでリフレッシュしたいと思います。

 

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

東京オリンピックが終わりました。

今回の大会は8年前の「お・も・て・な・し」から始まり

エンブレムの盗作問題やコロナ感染による延期等々

色々なことがあった大会でした。

 

私もスポーツ観戦が大好きですから

仕事しながらネットで結果をチェックしたり

帰宅してからはテレビに噛り付いて

この17日間、ずっとオリンピック漬けの毎日でした。

なので、しばらくはオリンピックロスが心配です（汗）

 

そして、やっぱりスポーツって良いなぁと改めて感じました。

上手いとか凄いとか、そんな当たり前のことではなく

これまでにどれだけ自己犠牲を払ってきたのか？

どれだけ血のにじむような練習をしてきたのか？

そんなことを想像しながら観ていて

何度も目頭が熱くなる場面がありました。

 

次は3年後のパリですね。

閉会式でエッフェル塔をバックにフランス空軍機が描いた

トリコロールカラーが印象的でした。

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

昨日一回目のワクチン接種が無事終わりました。

世の中で接種を希望しない人が一定数いるのを聞いていますが

私は一日も早く接種を受けたいとずっと願っていました。

しかし、いよいよ自分の番となると

やはりちょっと違った感覚になりました。

予期せぬ副反応でも出たら？後遺症は無いか？といらぬ心配が先立ち

もともと注射が苦手なので少し怖かったです。

 

そんな中、夕方かかりつけ医へ向かい

接種はあっという間に終わりました。

その後は特に副反応も見られず

今朝起きて、少し腕に痛みを感じる程度でした。

次の接種は三週間後。

2回目は副反応が出やすいらしいですが

それが終われば一安心ですね。

 

 

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昨日の休みは2年ぶりの軽井沢へ行ってきました。

涼しいうちに犬の散歩を済ませ、6時半には家を出ました。

 

今回は、北軽井沢の方へ足を延ばそうということで

着くなりまずは白糸の滝へ行きました。

ここは驚くくらいヒンヤリしていて、山道に入っただけで気温がぐっと下がります。

滝の水は地下水が岩肌から湧き出したものらしく

口にしてみると、とても冷たく美味しかったです。

 

その後は、鬼押ハイウェーを走りました。

惜しくもコロナ禍で六里ヶ原休憩所は閉鎖中でしたが

ここから見える浅間山の雄大な風景には心が洗われます。

 

そしてランチはお決まりの「ＰＲＩＭＯ」で･･

サラリーマン時代の同僚に教えてもらってからなので

もうかれこれ20年以上は通っています。

ここでの軽井沢ビールはいつも格別です！🍺

 

そして、軽井沢アウトレットへ

私は買い物が苦手なのでいつもこの時間を使って温泉に行くのですが

今回は予定を変更して、アウトレットの中を散策したり

木陰で休んだりして時間をつぶしました。

こんな時間の使い方もたまには贅沢でいいかも知れません！

 

帰りには、ここもお決まりのスーパーツルヤに寄って

お土産の高原野菜をたっぷり買い込んで帰路に就きました。

今回もまたいいリフレッシュが出来ました！

 

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65歳以上の方のワクチン接種が進み

「最近は50歳代の重症者と死亡者が急増している」と聞き

ちょうど私の年代ですし、感染したらどうしよう？

そうしたら仕事はどうなるのか？と不安な毎日を過ごしています。

そんな中で、一昨日ようやく市からの接種券が届きました。

 

さっそく中を読むと、予約開始が8月に入ってからとのこと。

既に終わっている親の話を聞く限りでは

町医者だと人数制限もあって、なかなか予約も取れないらしく

9月か10月頃ではないか？と感じていました。

さらに資料を細かく読むと、市が定める優先接種対象者という欄があり

その基礎疾患の中に「心臓病（高血圧を含む）」とありました。

自慢ではないのですが、私は今まで病気らしい病気はしたことがなく

ただ10年ほど前から少し血圧が高いので薬を服用しています。

まさかそんな程度で優先されるとも思わず

ダメもとで、かかりつけ医に電話してみました。

すると、それがすんなり予約が出来てしまったのです！

 

1回目が8月7日、2回目が8月28日。まだ予約をしただけですが

それでも何か、長いトンネルの中で光が見えたという感覚でした。

とは言え、ワクチン効果は接種完了一週間後だそうなので

私の場合は9月の初旬。

あと一ケ月半後には、また元の生活に戻れると信じて

もう一度気を引き締めて生活していきたいと思います。

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

　　　～令和3年7月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

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■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 相続登記が義務化されると今のままにしておいてはマズい？

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■お答えした内容■

昨年お母様が亡くなり相続があったが、

相続登記は行っておらず、不動産が故人名義のままになっている。

法律改正により相続登記が義務化されるようだが

このまま放置しておいて良いものか？というご相談でした。

そもそも話の発端は、所有者不明の土地が全国土の22％に達していて

高齢化により今後さらに増加することが予想され

不動産取引や地域経済への影響がますます深刻化しています。

そして、この所有者不明となる発生原因の3分の2は相続登記の未了によるもので

相続によって所有者が変わっているにも関わらず

名義が故人のままになっていることがあり

相続から時間が経過するほど所有者を探し出すのが難しくなり

その結果、所有者不明の状態になることが多いようです。

そこで今回成立した法案では、現在任意である相続登記が義務化されることになります。

不動産を取得した相続人は、取得を知った日から3年以内に相続登記による名義変更を

しなければならず、違反すれば罰則（10万円以下の過料）が課せられることになります。

このような罰則も設けられ、将来その不動産を売却する際には

いずれにしても相続登記が必要になります。

大事な自分の不動産を守るためにも

今から登記の名義を現実に合わせておいた方がいいです。

手続き等については、我々不動産業者か司法書士までご相談ください。

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以上。参考にしてみてください (^^)v！

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

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地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

先日、ふじみ野市内のマイホームを売却して

栃木県の那須に移住するというお客様の売却のお手伝いをしました。

初めにそんな相談を受けたのは昨年の秋頃だったと思います。

若くしてご主人に先立たれて、それまでは大変な時間を過ごされた

のだと察しますが、そんな苦労などおくびにも出さず

気持ちを切り替えて移住するとのこと。

出身が東北地方でやっぱり落ち着いた環境が好きだとのことでした。

 

私とちょうど同年代で、私自身も最近は第二の人生について

色々な本を読んだりしながら考えを巡らせているところだったので

そんな計画を聞いて、思わず話に引き込まれてしまいました。

 

地方移住を考えている人が多くなってきているそうですが

本当にそれを実現するのは簡単ではないと思います。

でも会う度に嬉しそうに那須の話をされ

人の性格もあるかもしれませんが

とてもキラキラした表情で輝いて見え、羨ましいとさえ思いました。

 

健康には充分注意をして、第二の人生を楽しんでほしいです

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

最近ひとつ新しい楽しみを見つけました。

大リーガー大谷翔平選手の活躍を観ることです

YouTubeで試合のライブをやっていることを最近知って

仕事しながら密かに楽しんでいます。

ずっとコロナの暗いニュースばかりの中で

彼の連日の活躍を観ていると

同じ日本人として胸がスカッとします。

このまま行くと、松井選手の31本の日本人ホームラン記録も

あっさり塗り替えてしまいそうな勢いです。

 

自分の小さい頃は、大リーガーといえば

雲の上の異次元の集団という感じでしたが

野茂選手をはじめ日本人選手の活躍がめざましいです。

特に大谷選手の活躍を観ていると

大リーガーのレベルなんて大したこと無いと

勘違いしてしまうほどです。

 

オールスターにも選ばれそうですし

前日のホームランダービーにも

日本人で初めて出場を決めたとのことなので

ますます楽しみが増えてきました。

 

そして来年、コロナが収束したら

一度、アナハイムのエンゼル・スタジアムに行って

生の大谷選手の活躍を観てみたいです

そんな、新しい夢も持ち始めました

 

 

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■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 地区計画区域内の土地を売却する際にデメリットはあるか？

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■お答えした内容■

所有している土地が、過去に地区計画の指定を受けたと聞いたことがあるが

売却する際に何かデメリットになるのか？というご相談でした。

 

そもそも地区計画とは、住みやすい街並みを造るために定められた

その地区単位ごとの「街づくりのルール」です。

例えば、道路や公園等の配置、建築物の用途・高さ、敷地面積の最低限度等が

一体的に定められていて、他にも、かき又はさくの制限として生け垣や

透視可能なフェンスにしなければならない等の細かい制限の場合もあります。

ここふじみ野市内でも現在17の地区計画区域が設定されて運用されています。

 

このルールの中で一般的にあまり知られていないのが

敷地面積の最低限度が定められているケースです。

例えば最低限度が120㎡（約36坪）と定められていたとすると

現在所有している60坪の土地を、新たに30坪の土地二つに分割することが

出来ないということになります。（既に120㎡未満である土地の場合は

この対象ではありません）

 

このように地区計画区域内では、通常より厳しい制限が課せられるので

確かにそれをデメリットと捉える人もいるかもしれませんが

逆にゆとりのあるきれいな街並みが形成されその中で暮らせることを考えれば

住人にとっては、むしろメリットと捉えて良いと思います。

 

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 以上。参考にしてみてください (^^)v！

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

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https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

 

 

 

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