街の不動産屋が日常で感じた事や出来事を勝手気ままに書いてます！
昨夜は妻と娘が外出していたので
夕食代わりに息子と近くの焼き鳥屋で一杯やりました
息子は大学生で遊びとアルバイトで忙しくしており
最近はほとんど話しもしておりませんでしたが
就職の事、新しく出来た彼女の事、卒業旅行の事等々
ちょうどよい機会だったようで、ゆっくり話ができました。
特に今一番気になっているのが就職の事ですね
何度か就職先の会社から呼び出されて説明は受けてきているようですが
当然まだ実感できないようです。
私自身も同じ時期に「就職したら一日がどう流れていくんだろう？」
と漠然とした疑問を持っていましたから、ちょうど同じ感覚なのでしょう。
これから社会の荒波に揉まれながら、男ですから家族のために稼いで
それをずっと続けていかなければならなく
考えれば確かに気の遠くなるような大変なことではありますが
あまり不安を持たすわけにもいかず
「誰でもやっていることだから大丈夫だ」としか言えませんでした。
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和2年1月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ相続した市内の土地をいつ売却するべきか？を迷っている
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■お答えした内容■
昨年相続したふじみ野市内の土地を、いつ売却しようか迷っているお客様で
市内の不動産の取引状況や今後の見通しについて相談されました。
ここ数年、東京都心のバブル期以来の地価高騰のニュースを見かけることがありますが
ここふじみ野市に限れば、公示価格が多少上向いているものの
我々実際の取引現場からすると、ずっと横ばいというのが肌感覚としてあります。
今後については予想が非常に難しいですが、やはり長い目で見れば
よく言われるように「人口減少」による土地余りであったり
購入する若年層が減り処分する高齢者層が増えることによる「供給過多」の状況からして
どう見ても地価の上昇は考えづらく、下降の可能性の方が強いのではという見方をしています。
これは全国的な傾向ではないでしょうか？
また私としては、二極化の傾向が出てくるのではないかとも考えています。
地価はどうしても需要と供給の関係に強く影響されるので
供給過多の傾向であれば当然購入者の意向が反映されやすく
人気が特定の物件に集中していくのではないかと思います。
つまり、駅近、道路が広い、日当り良好等の人気物件の価格が横ばいか上昇するのに対し
そうでない物件は価格が下降し、売りづらくなっていくと思います。
なので、もし所有する物件が人気が無いと感じれば
早めの処分も検討する必要があるかもしれません。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
この度、ふじみ野市内の空家の売却をお手伝いさせて頂いた
鈴木 博師 様より「お客様の声」が届きました。
土地と家屋を相続したので、売却することになりました。
ふじみ野市不動産センターの柴崎社長に仲介をお願いして3ケ月、
漸く11月末に決済することが出来ました。
初めての不動産売却でしたが、大手の不動産屋は信用していなかったので、
市内の2軒の不動産屋さんに相談しました。
柴崎社長は、サラリーマンから独立して起業された方らしく、
正直で誠実な方とお見受けしましたので、仲介をお願いすることに決めました。
売却した土地は、立地が良いのですが変形土地でもあり
なかなか買い手が付きませんでした。
柴崎さんの「客の立場」に立った助言と行動力により、何とか売却することが出来ました。
隣家に迷惑が掛らないうちに空き家対策を急いでいましたので仕方がなかった事ですが、
結果的にこちらの想定価格よりも安くなったことがチョット心残りです。
柴崎さんは１件１件を誠実に取組まれて、
実績を着実に積み上げて信用を築いてきているように思います。
これからも、お客様と共存共栄のポリシーを第一にして、
多くのお客様からの信頼を得て、街の頼れる不動産屋として
益々ご繁盛されることを願っています。ご尽力有難う御座いました。
＜当社より＞
ちょうど一年ほど前に、空家になっている実家を売却したいと相談をいただき
その後売主様の相続手続き完了を待って販売を開始しました。
建物も古く敷地内の雑草も茂っていたので、売主様としても近所の目が気になり
早く処分したかったのですが、ようやく三か月後に買い手を見つけることが出来ました。
当初の希望価格には及びませんでしたが、売主様もとてもホットされ喜んで頂きました。
今回はご依頼を頂き本当にありがとうございました。
＊他にもたくさんのお声を頂いています
→ お客様の声（売却のお手伝い）
新年明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
旧年は皆様にとってどんな年だったでしょうか？
私事で言えば、息子の就職先も何とか決まり、また一つ肩の荷が下りて
落ち着いて仕事に向き合えた一年だったように思います。
一方、先輩や旧友が亡くなったり、周りの病気の話題を聞く機会も多く
つくづく健康の有り難みを感じた一年でもありました。
さて、いよいよ今年はオリンピックイアー。
世界中の人が来日し日本中が盛り上がると思いますが
やはり健康には十分注意しながら、そんな盛り上がりを楽しみたいです。
また仕事の方もコツコツ努力を重ねながら
より多くの皆様のお手伝いが出来ればと思います。
本日から通常営業しておりますので、引き続きよろしくお願いいたします。
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和元年12月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ売却したい土地が埋蔵文化財包蔵区域内にあると聞いたが？
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■お答えした内容■
相続した土地の売却を考えているが、その土地が埋蔵文化財包蔵区域に
指定されていて、それが売却に何か影響するか？というご相談でした。
石器・土器等が出土したり、貝塚・古墳・住居跡などの遺跡が埋蔵
されていると思われる土地は文化財保護法によって指定されていて
ここふじみ野市内だけでも45ケ所あります。
詳しくは市の教育委員会で調査することができます。
もしその区域内で建物を建築する場合には、工事着手の60日前までの
届け出が必要になり、併行してその土地の試掘作業を市に行ってもらうことになります
（過去に試掘を行っている場合には必要ありません）この作業は数日で終わり
コストも市の方で負担してくれます。
しかしその結果、上記の埋蔵物が発見された場合には
次に本調査を行ってもらう必要が出てきます。
こちらの作業は、ケースバイケースですが数か月に及ぶこともあります。
またコストについても、マイホーム建築が目的であれば同じように市が負担してくれますが
それ以外の場合は所有者なりそれを購入する事業者が負担することになります。
そうなると工事着手までの時間が掛かったり、コストが増えてしまったり
当初の計画が狂ってしまうことがあります。なので、区域内にある場合には
事前に余裕をもって計画する必要が出てきます。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
昨日は妻の両親を連れて東京秋川渓谷の
「黒茶屋」という日本料理店に行ってきました。
この店は300年前に建てられたという古民家風の造りで
山里に静かに佇んでいるという感じのとても風情のある店です。
通されたのは15畳ほどの個室で、窓は池のある中庭に面し
素晴らしい景色を眺めながら、ゆっくり食事が出来ました。
この夏に義母が病気をしてしばらく入院するなど
両親にとって大変な一年だったと思います。
義父も80歳を超えて車の運転も控え
近場の買い物くらいにしか出なくなりましたので
久しぶりの小旅行気分だったのか、二人ともとても嬉しそうで
食事も「美味しい、美味しい」と食べていました。
今までは自分達が生きることだけで精一杯の毎日でしたが
少しずつ気持ちに余裕が出てきたのか？
ようやく親孝行をしなければ、と思うようになってきました。
「孝行したい時に親はなし」ということわざもありますし
後悔しないよう少しずつ恩返しをしていきたいものです。
昨日は、息子の大学のキャンパス見学会に参加してきました。
毎年行われているのですが、私はこれまで仕事の都合で参加できず
今年は最後ということで、思い切って臨時休業させて頂きました。
学生の案内でキャンパス内を見て歩きましたが
さすがに体育系の大学なので、各施設がものすごく充実していました。
クラブごとに個別の練習場が用意され
トレーニングルームや専用のクリニックまでありました。
スポーツする学生にとって、こんなに恵まれた環境も無いでしょう。
昼休みは、学生たちに混じって学食で食べました。
暇を持て余してスマホゲームに夢中な学生や
仲間で盛り上がり楽しそうにする学生。
時代の違いはありますが
自分の古き良き学生時代を思い出させてくれました。
息子もいよいよ卒業間近
こんな素晴らしい環境で過ごした4年間のいい思い出を力にして
きっと立派な新社会人として羽ばたいてくれるでしょう
この度、ふじみ野市内の空家の売却をお手伝いさせて頂いた
Ｔ・Ｎ様より「お客様の声」が届きました。
二年近く空家となっていた実家の売却を決意した時
以前実家のポストに投函されていた
ふじみ野市不動産センターの柴崎さんからの手紙を思い出し連絡しました。
お会いした時の印象も良く、親身になって相談にものって下さったので売却をお願いしました。
売却には、かなりの時間がかかるだろうと思っていたところ
わずかな時間で売却することが出来て、妻共々喜んでいます。
柴崎さん、本当に有難うございました。
＜当社より＞
昨年10月頃初めてお電話を頂き
その日のうちに価格と今後の進め方についてご説明に伺いました。
一週間後「おたくにお願いしたい」と正式に依頼を頂き
その際に、何故当社を選んでくれたのか？の理由を尋ねました。
「実はその前に他社に相談をしたが、その後なかなか連絡も無く先に進まなかった。
その点おたくは動きが早かったから」とのこと。
どうしても普段から他社との競争になることは多いのですが
当社のような街の不動産屋は、やはり動きの早さや小回りといった部分で勝負しないと、と感じました。
今回はご依頼を頂き本当にありがとうございました。
＊他にもたくさんのお声を頂いています→ お客様の声（売却のお手伝い）
最近になって全国にキャッシュレス化の波が一気に押し寄せています
私もその波に乗り遅れまいと
ようやくクレジットカードを電子マネー付きの新しいカードに換えました。
もちろん年会費無料でポイントが貯まるカードです。
きっかけは、この夏大学生の息子が二か月間
ヨーロッパと南米を旅していまして、出発前に息子に
「トラベラーズチェックに交換したのか？」と聞いたことです。
息子はそれまで何度か海外に行っていますが
トラベラーズチェックなど使ったことはなく
ほとんどがクレジットカードで事が足りていて
現金はほとんど使わない、と笑われました
そこで調べてみると確かにトラベラーズチェックなんて物は
既に存在しないんですね、驚きました→ウィキペディア
それに息子は普段でもほとんど現金を使わずに
カードで生活しているとのこと。
今回カードを換えたのは、そんな会話がきっかけでした。
先月中旬に新しいカードが来てから
なるべくクレジットか電子マネーで払うようにしています。
そこで気づいたのは、ほとんどの店でカードか電子マネーが使える事でした。
それに以前は、小さい金額の時には店側に申し訳ない気持ちがあり
使っていませんでしたが、今は店側も慣れていて
与信チェックもとてもスムーズになり
サインはもちろん暗証番号さえも要らない店も増えてきたことです。
昨夜、某飲み屋で聞いたら、今までは現金9割：カード1割だったのが
最近は、半々になっているとのことでした。
やっぱり時代が変わってきていることに驚きますね
歳を重ねるごとに、分からなくて面倒な新しい事を
避けようとするようになってきましたが
一度自分のものにしてしてしまえば、本当に便利で楽しめる世の中だと思います。
取り残されないように行きたいものです
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和元年11月号～
━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ不動産を売却した年の固定資産税はどう支払うのですか？
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■お答えした内容■
事前相談や売却を進める中で、その年の固定資産税の支払い方法を
聞かれることがあります。また売却のタイミングによって固定資産税の損得があるのか？
と疑問を持っている方も多いようです。
売買の際には、固定資産税を売主と買主間で精算することになり、
その方法さえ分かればこれは解決されると思います。
不動産の売買契約書には、固定資産税の精算について「引渡し日の前日までの分を売主が、
引渡し日以降の分を買主がそれぞれ負担する」と書かれていて、
「起算日は1月1日」という記述も入ります。
例えば、もし8月1日に引渡し（＝所有権が移動する日）と仮定すると、
1月1日から7月31日の分を売主が、8月1日から12月31日の分を買主が負担ということになり、
固定資産税の年額を日割り計算し、それぞれの負担額を決めます。
分かり難いのは実際のその精算方法です。固定資産税はその年の1月1日時点の所有者に
課税されることになっていて、5月に納付書が送付されます。
年の途中に所有者が変わっても元の所有者宛に送付されてしまいますので、
精算においては、その年の分は売主が役所に支払うという前提にして、
先に計算された買主の負担額を引渡し日に現金でもらっておくという形をとります。
このような精算を行いますので、売買のタイミングによって
固定資産税の損も得も無いことが分かると思います。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
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