ふじみ野市不動産センター｜不動産屋のひとり言

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╋■┛事前相談会で聞かれたこと　　　～令和元年9月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと━━━━━━━━━━━━━■■■

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┃Ｑ┃更地にしてから売却した方が高く売れると聞いたが本当か？

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■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

川越市内で相続した実家の売却を検討している方で、ネットを見たら

「建物が古い場合は、更地にしてから売った方が高く売れる」と書いてあり

自分も先ずは更地にしたいので良い解体業者を紹介してほしい

というご相談でした。

 

確かに、購入者は新築住宅を建てるために敷地が欲しくて購入する

ケースが多いので、もちろん更地の状態の方が解体のコストが掛からないので

その分高く売れる可能性も高いです。しかし、現実的には次の二つのリスクも

考えておく必要があります。

 

一つは、建物を解体すると土地の固定資産税の軽減措置がなくなり

税額が最大で6倍に跳ね上がってしまう可能性があること。

二つ目は、建物の解体費用を手持ち資金で準備しなければならなく

もし更地にしてから売れない場合には、その解体費用を回収できない

リスクがあることです。

 

ですから、当社ではこのような案件を依頼された際には基本的に建物を

そのままの状態で売却に出すことを提案します。

そして税制面等も考慮しながら、解体を売主側で行うのか？買主側で行うのか？

の条件を決めてからスタートします。高い価格で売ることだけを考えれば

先に書いたネットのように更地にした方が高く売れることは間違いありませんが

売却する上で重要なのは、色々な諸費用がかかりますので売却価格だけでなく

掛かる諸費用を考えて、最終的に手取り金額がいくらになるのか？

を常に意識することです。

 

 

■以上。参考にしてみてください (^^)v！━━━━━━━━■■■

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

　売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

http://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

 

 

  

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

昨日、物件撮影中の車内に同級生の訃報が届き

 

夕方のお通夜に参列して来ました。

 

お嬢さんと外出中に突然倒れ、帰らぬ人になったようです。

 

お棺の中で、大好きだったミュージシャンのＴシャツを

 

掛けられた姿を見て涙が止まりませんでした。

 

 

 

彼とは中学・高校と一緒で、今でも毎年正月に

 

上福岡で一杯やっている仲間の一人でした。

 

もちろん彼の全てを知っているわけではありませんが

 

私が知っている限りでも、アグレッシブで中身の濃い時間を

 

過ごしていた印象があります。

 

そしてそれを酒の肴にして盛り上がってもいました。

 

 

 

それにしても呆気ないものだと思います。

 

これまで58年という長い時間を生きてきて

 

突然人生の幕が下ろされる訳ですから･･

 

私も改めて残された時間を大事に大事に

 

過ごしていきたいと感じました。

 

 

 

合掌

 

 

 

 

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

昨日は少し早く店を閉めさせていただき

日本武道館に世界柔道選手権の観戦に行ってきました。

 

私事で恐縮ですが、3月に下の息子の学費をやっと払い終え

我家も何とか経済危機を乗り越えることができ

今後は肩の力を抜いて仕事を続けながら

一つの楽しみとして、今まで知らないことを体験してみようと考えています

それが5月の大相撲観戦であり、先日の歌舞伎鑑賞、そしてこの柔道です。

 

大会第2日目の昨日は、人気の阿部兄妹が出場するため

会場は物凄い盛り上がりでした

また場内のナレーションをはじめ、光と音の演出が素晴らしく

柔道の試合を一段と盛り上げ、とても楽しい時間でした。

結果は、阿部兄妹での連続優勝は叶いませんでしたが

男女アベック優勝に加え、銅メダル2個と日本勢が大活躍でした

 

次は史上最強と言われ、人気うなぎ登りのバスケット日本代表の

試合を観て見てみたいです。

 

 不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

4日間の夏季休暇があっという間に終わりました。

ほとんどがいつものように高校野球観戦だったのですが

最終日の昨日は、国立劇場に人生初の歌舞伎鑑賞に行ってきました。

というのも、サラリーマン時代に世話になった先輩の息子さんが

歌舞伎役者の道を進んでおり

ちょうど舞台があるとのことでチケットを手配してもらったからです。

想えば、その息子さんとは20年位前の両家で行った熱海旅行以来で

そのときの子がどんな風になっているのか？楽しみでしたが

さすがにプロとなった今、大勢の観客の前で堂々と立派に演じていました

両親ともに一生懸命応援しているようですが、分かりますねぇ～

あんな大舞台で多くの歌舞伎ファンから声援を浴びているのですから･･

 

また機会があれば、成長した姿を観に行ってみたいですね

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

 

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╋■┛事前相談会で聞かれたこと　　　～令和元年8月号～

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┃Ｑ┃自宅を売りに出しているが、なかなか売れずに困っている

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■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

現在お住まいの川越市内のご自宅を3ケ月程前から売りに出しているが、

これまで一度も見学者が無く、このままでは売れる気がしない、

とお困りの様子でした。

 

物件の販売資料を見せていただき、私が最初に感じたのは、

周辺の相場よりもかなり高い価格で売りに出していることでした。

正直にそのように申し上げたところ、この売主様自身も同様に

感じていたようで、しかし依頼している業者が大丈夫だと言うので、

そのままにしていたとのことでした。売却を検討していた当時の話を

お聞きしてみると、不動産業者4社に査定を依頼し、その中で一番高い

査定を出した業者を信じて選んだのだそうです。

 

最近の物件探しをしている人は、ネットを見ながらよく相場を研究

していますので、この物件のように相場よりもかなり高く出してしまうと、

情報を届ける営業マンも敬遠してしまい、結果売れ残ってしまう可能性

があります。早期に売ることが結局は高く売れることだ、と言われて

いますので、そう考えるとこういう価格設定は間違いだと思います。

 

そして査定の価格を第一に業者を選んだようですが、買取であれば

1円でも高い業者を選ぶのは当然ですが、査定は「この位で売れるのでは？」

と業者が予想する金額ですから、いくらでも高く提示することは出来ます。

そこは業者選びのポイントとして頭に入れておく必要があると思います。

 

 

■以上。参考にしてみてください (^^)v！━━━━━━━━■■■

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不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

昨日の定休日は軽井沢へドライブに行ってきました

自宅を朝5時に出発したら7時過ぎには現地に着いていました。

プリンスホテルのコテージ付近をしばらく散策した後

万平ホテルで一服することにしました

ちょうど外のテラス席が空いていて

鳥のさえずりと緑豊かな自然に囲まれ

まったりした時間を過ごせました。

ホテル内も歩いてみたのですが

さすがに有名老舗ホテルといった佇まいがありますね。

その後、いつも寄っている雲場池近くの

「ＰＲＩＭＯ」というイタリアンレストランへ。

ここは開店の11時半過ぎるとすぐに満席になる人気店です。

 

ランチの後は、いつものように相方をショッピングセンターに降ろし

私は日帰り温泉に向かいました。

今回は昨年11月にオープンしたばかりの「八風温泉」へ。

中心地から少し離れているせいか、まだ知られていないせいか

入浴客が疎らでした。

その後、高原野菜の直売所で大量に野菜を買い込み帰路に就きました。

軽井沢は避暑地と言っても日中の気温は

こちらとあまり変わりませんが

木陰に入ったときの涼しさと爽やかさがたまらないですね

今回もいいリフレッシュが出来ました。

 

 不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

昨日は息子がお世話になっていた高校の

夏の選手権3回戦があったので

大宮県営球場まで行ってきました。

「負けたら即引退」を覚悟で一生懸命戦う高校球児と

それをバックアップする応援団

やっぱりテレビでは分からない生の良さがあります。

息子とそのチームを夢中で応援し

高校野球の魅力にドップリ浸かっていた当時を思い出しました

 

ちょうど休みだった息子と妻とで行ったのですが

「浦和学院との試合であのマウンドで投げたよなぁ」

などと当時の話をしながら、息子と観る試合も楽しい一時でした

 

久しぶりの夏空とはいえ

まだまだ本格的な炎天下ではありませんでしたが

それでも帰宅した途端、大いびきでした

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

 

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┃Ｑ┃田舎の土地を相続したが、売れないのでいっそ放棄したいが

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■お答えした内容━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■

田舎の土地を相続したが、需要の少ない地域で売りたくても売れず、

固定資産税を払ったり管理責任を負うくらいなら、

いっそ放棄してしまいたい、といった話を聞くことがあります。

しかし以前にも書いたように、現行の法制度では不動産の放棄は

認められていません。しかしようやく本格的な法制度改正が

政府によって検討され始めたようです。

 

そもそも話の発端は、所有者不明の土地問題にあります。

なんと、全国で九州全土分の広さの所有者不明の土地があるのだそうです。

それによって町の開発・整備や被災地復興等の大きな妨げになっている

のを時々耳にします。

 

そこでまずは、所有者を特定出来るように不動産登記の整備を急いでいるわけで、

その大きな原因になっている相続登記の義務化を考えているようです。

これは、相続した時に不動産登記の名義を相続人に変更することで、

現在は義務化されていないので、放置されているケースも多く、

何世代も放置され続けた結果、所有者不明になることが多いからです。

 

そして義務化を促進するため、掛かる登記費用負担の軽減措置や

一定の条件の基での不動産の放棄を認めるといった方策が議論されているようです。

 

なので、この法制度改正は放棄をお考えの方には朗報になるかも知れません。

また人口減少や少子化による今後の土地余りを考えると、

不動産を購入しようとしている方は、立地条件を真剣に検討する必要があるでしょう。

 

 

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不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

昨日は3年ぶりにスマホの機種変更をしました。

過去に何度も機種変更をしてきましたが

毎回感じるのは、やっぱり説明が分かりづらいということ。

昨年、同じく機種変更をした妻が

「相変わらず分かりづらい事ばかりだけど、

この店では知りたい事だけを分かりやすく説明してくれて、納得して買えた」

と言っていたのを思い出し、私も迷わずその店へ行ってみました。

確かに知りたい事を整理して説明してくれ、ストレス無く機種変更が出来たように思います。

 

そこで感じたのですが、これって我々の仕事にも共通していると思います。

不動産売買をするときには、重要事項説明～売買契約書と

かなりのボリュームある内容を当事者へ伝える必要があります。

これは、我々宅地建物取引士という資格を持つ者が説明するのですが

その方法は人によってまちまちです。

中には全ての内容を2時間以上掛けて棒読みする人もいますし

むしろそれに近い人が多いような気がします。

確かに、読んでおけば自己防衛の観点からは業者にとって楽なのかも知れませんし

大手であればそれを義務付けられているのかも知れません。

しかし聞いている方は恐らくチンプンカンプンではないかと思います

 

私等の仕事は、ただ単に必要書類を読むのではなく

当事者それぞれに知りたい事や押さえておきたいポイントが違うので

それを汲み取って、そこだけは分かりやすく説明する。

それが我々プロに求められていることだと思いますし、

そうすれば当事者も納得して取引が出来るのかなぁと思いますね。

今後、工夫をしながら説明をしていきたいです

せっかくの定休日に、そんな事を考えた一日でした

 

追記：車に次いで、またも家族全員から色のセンスを疑われております

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

この度、ふじみ野市内の空家の売却をお手伝いさせて頂いた

 

Ａ・Ｏ様より「お客様の声」が届きました。

 

 

柴崎様

その節は大変お世話になり、有難うございました。

長い間、そのままにしていた実家でしたが、

 

売却を検討して「ふじみ野市不動産センター」様にご依頼させて頂きました。

一般媒介契約として他2社にも依頼しましたが、

 

他社と異なり、希望提示額での買主様と交渉を行って下さいました。

大手不動産業者にはない、売主、買主双方の事情を汲み取った対応に感謝しています。

 

有難うございました。

 

 

 

 

 

＜当社より＞

 

文中にもあるように、売主様は大手仲介会社2社と当社の計3社に対して

 

同時に売却依頼を出されました。

 

ちょうど、当社に数年前からそのエリア限定で探していたお客様がいましたので、

 

まず初めにその方にご紹介し、その後価格の交渉で少し時間は掛かりましたが、

 

結局そのままご購入頂くことになりました。

 

売主様自身も思い入れの強いご実家でしたので

 

「とても気に入ってくれた良い方に買ってもらって安心した」と何度も感謝の言葉を頂きました。

 

地元力を発揮出来て、私もとても満足する仕事をさせて頂きました。

 

 

 

 

 

＊他にもたくさんのお声を頂いています→ お客様の声（売却のお手伝い）

 

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター