不動産売却コラム第72回
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和3年7月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 相続登記が義務化されると今のままにしておいてはマズい？
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■お答えした内容■
昨年お母様が亡くなり相続があったが、
相続登記は行っておらず、不動産が故人名義のままになっている。
法律改正により相続登記が義務化されるようだが
このまま放置しておいて良いものか？というご相談でした。
そもそも話の発端は、所有者不明の土地が全国土の22％に達していて
高齢化により今後さらに増加することが予想され
不動産取引や地域経済への影響がますます深刻化しています。
そして、この所有者不明となる発生原因の3分の2は相続登記の未了によるもので
相続によって所有者が変わっているにも関わらず
名義が故人のままになっていることがあり
相続から時間が経過するほど所有者を探し出すのが難しくなり
その結果、所有者不明の状態になることが多いようです。
そこで今回成立した法案では、現在任意である相続登記が義務化されることになります。
不動産を取得した相続人は、取得を知った日から3年以内に相続登記による名義変更を
しなければならず、違反すれば罰則（10万円以下の過料）が課せられることになります。
このような罰則も設けられ、将来その不動産を売却する際には
いずれにしても相続登記が必要になります。
大事な自分の不動産を守るためにも
今から登記の名義を現実に合わせておいた方がいいです。
手続き等については、我々不動産業者か司法書士までご相談ください。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
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