不動産売却コラム第59回
━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和2年6月号～
━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
━━━━━━━━━━━━━━━━━
Ｑ ローン残が多い場合は任意売却という方法があると聞いたが？
━━━━━━━━━━━━━━━━━
■お答えした内容■
コロナウィルスの影響で収入が少なくなり
住宅ローンを払い続けるのが厳しくなってきたので家を売却したいが
自分のようにローンの残債が多い場合には「任意売却」という方法もある
と聞いたのだが？というご相談でした。
家を売却する際には、売却したお金で住宅ローンを完済し
抵当権を抹消しなければなりません。
つまりローンの残債が売却額より多い場合には通常の売却は出来ないことになります。
しかし、返済が厳しいからと滞納を続けると、債権者である金融機関は最終手段として
担保となっている家を裁判所を通して差し押さえ強制的に売却してしまいます
（これを競売といいます）そうなると競売の情報が公開されるだけでなく
市場価格よりもかなり安く売られてしまいます。
それを回避するために任意売却という方法があります。
事前に金融機関の合意を得た上で売却をし
売却後に返し切れない住宅ローンの残債を分割返済していく方法です。
売却方法が通常と変わりないので
ご近所や勤め先の方に住宅ローンが苦しくなり家を売却するということが
分かりにくい上に、競売に比べて市場価格で売却出来るという点がメリットです。
つまり、売却後の支払いが楽になるということです。
ただし、この任意売却を行うためには、金融機関に承諾をもらわなければなりません。
離婚や住宅ローンの滞納など、やむを得ない事情がない限り認めてくれませんので
まずは金融機関や任意売却に強い不動産会社へ相談した方が良いです。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
