不動産売却コラム第54回
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和2年1月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ相続した市内の土地をいつ売却するべきか？を迷っている
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■お答えした内容■
昨年相続したふじみ野市内の土地を、いつ売却しようか迷っているお客様で
市内の不動産の取引状況や今後の見通しについて相談されました。
ここ数年、東京都心のバブル期以来の地価高騰のニュースを見かけることがありますが
ここふじみ野市に限れば、公示価格が多少上向いているものの
我々実際の取引現場からすると、ずっと横ばいというのが肌感覚としてあります。
今後については予想が非常に難しいですが、やはり長い目で見れば
よく言われるように「人口減少」による土地余りであったり
購入する若年層が減り処分する高齢者層が増えることによる「供給過多」の状況からして
どう見ても地価の上昇は考えづらく、下降の可能性の方が強いのではという見方をしています。
これは全国的な傾向ではないでしょうか？
また私としては、二極化の傾向が出てくるのではないかとも考えています。
地価はどうしても需要と供給の関係に強く影響されるので
供給過多の傾向であれば当然購入者の意向が反映されやすく
人気が特定の物件に集中していくのではないかと思います。
つまり、駅近、道路が広い、日当り良好等の人気物件の価格が横ばいか上昇するのに対し
そうでない物件は価格が下降し、売りづらくなっていくと思います。
なので、もし所有する物件が人気が無いと感じれば
早めの処分も検討する必要があるかもしれません。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
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