ふじみ野市不動産センター｜不動産屋のひとり言

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

～令和4年2月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 残置物を処分してからでないと空き家の売却はできないか？

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■お答えした内容■

川越市内の空き家の売却のご相談で

一人暮らしだったお母様が介護施設に入居後にそのまま亡くなったので

家の中は家財等がそのまま残っている。

それらの残置物を処分してからでないと売却は始められないのか？

というご質問でした。

 

これは空き家を中古戸建として売却するのか？

あるいは売主又は買主が建物を解体する前提で土地のみを売却するのか？

によって違ってきます。

前者の場合であれば建物自体が購入の目的になるので

当然事前に購入希望者が内見することになり

その際に良い印象を持ってもらうためにも

先ずは残置物を処分してから売りに出した方が良いと思います。

また後者の場合では建物内を内見することはありませんので

残置物を事前に処分する必要はなく

買主が決まって引き渡し時までに処分すれば良いので

先に売却を始められることになります。

 

この残置物の処分ですが、ご自身で作業をするならコストもかかりませんが

これには膨大な時間と手間がかかりますので

ほとんどの方は専門業者に処分を依頼しています。

費用の目安は一般的な戸建で30万円～40万円位です。

 

また、残置物の中に仏壇や神棚・故人の写真等が混ざるケースがありますが

これらは粗末に扱えませんので、基本的に依頼者自身で処分することになります。

ただ業者によっては、お寺や神社でお焚き上げの供養をしてから

丁寧に処分してくれる業者もあります。

 

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以上。参考にしてみてください (^^)v！

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

週末に微熱があり体調が今一つでした。

昨日の朝には平熱に戻り体調も良く

朝食をとろうと食卓についた瞬間に家族の白い目が･･

「PCR検査を受けた方がいい」と言われてしまい

回りに迷惑もかけられないので、初めて受けることになりました。

 

会場のふじみの救急病院に行くと

さすがに感染者数のピークとあって次から次へと車が入ってきます。

寒いプレハブ小屋に1時間ほど待たされましたが

検査自体はすぐに終わりました。

ただ、イヤだったのはそれからの時間でした。

午後6時以降にスマホで結果を確認するのですが

もう本調子なので大丈夫だろうと高をくくりながらも

結果を見る瞬間は久しぶりにドキドキしました。

 

結果は陰性だったので良かったのですが

今まで我が家でのコロナ感染はいなく

どこか対岸の火事的な見方をしていましたが

いよいよ身近に迫ってきたような恐怖心を覚えました。

 

 

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我が家に来てから一年半が経ったチワワ犬ですが

もうすっかり家族の一員として馴染んでいます(笑)

 

来た当初は何でも口に入れてしまい

夜中に病院に駆け込むなど、毎日冷や冷やものでしたが

我々飼い主も色々と勉強し環境を整えたせいか

最近ではそんな心配も少なくなりました。

ただ、外に出ると興奮するのか？人や他の犬に吠えまくるため

散歩に連れ出すのが、とても億劫になっています。

 

そこで、昨年11月から「わんこの学校」に通うことになりました。

ここでは、犬のしつけをしてくれるのが目的ですが

他の犬と一緒にいることで自然に社会性も身につくようです。

通い始めて約二ヶ月、

少しずつですが落ち着いてきたかなぁという感じはしています。

ただ、朝と夕方に登校と下校の時間が決められていて

私と妻で仕事をやりくりしながら送り迎えするのが少し大変です。

また、教室に通う料金も結構かかるので

「せっかく子供達の学費が終わったと思ったら、今度はわんこの学費か」

と苦笑いしています。

 

 

 

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

～令和4年1月号～

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■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ マンション等の集合住宅での死亡事案の告知の範囲について

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■お答えした内容■

前回は国土交通省が公表した『人の死の告知に関するガイドライン』

について書きましたが、そこでは一戸建てのケースを想定して書いています。

しかしこのガイドラインでは、マンションのような集合住宅についても触れています。

 

マンションの場合は、各住戸の専有部分とロビーや廊下等の共有部分に分けられますが

自らの住戸内での事案に関しては前回の一戸建ての内容と同様です。

問題は共有部分や他の住戸で起こった事案についての告知の必要範囲という点だと思います。

 

共有部分については、買主が日常利用する部分か否かで扱いが変わります。

日常利用する部分での事案については告知すべきとされ

利用しない部分での事案は告知の必要がないとされています。

また他の住戸での場合ですが、ガイドラインの中では「隣接した住戸の場合は告知の必要なし」

となっていますので、そこから推測すると、隣りや上下階を含め他の住戸での事案については

特に告知の必要はないと考えて良いと思います。

ただし、共有部分でも他の住戸でも「事件性や社会に与えた影響が特に高い事案については

告知すべき」と注釈があり、ここは少しあいまいな部分が残っています。

 

大型マンション内の一室で自殺等が起きる可能性は大いにあり

それにより他の住戸の売買に影響が出てくると心配される方も多いと思いますが

このガイドラインの公表が少し参考になるのではないでしょうか？

 

 

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以上。参考にしてみてください (^^)v！

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明けましておめでとうございます。

冬季休暇も終わり、本日より通常営業しています。

本年もよろしくお願いいたします。

 

さて、私は年末に一泊二日の、みちのくひとり旅に出掛けました。

10年前の震災以降何度か行こうと考えていたのですが、ようやくそれが実現しました。

 

まず新幹線を一ノ関で乗り換え気仙沼へ向かいました。

魚市場で昼食をとり、その後宿泊先の大船渡温泉♨へ移動しました。

気仙沼から大船渡までは震災で電車が使えなくJRのバス移動になりました。

結局この電車路線は一昨年に廃線になったそうです。

二日目は、三陸鉄道に乗りリアス式海岸沿いを走り

宮古にて少し贅沢な三陸丼をいただき、盛岡経由で帰路に就きました。

 

車窓から眺める海は、とても静かで穏やかな様子。

まさか10年前にあんな惨事を起こした海とは全く想像できませんでした。

しかし陸地を見ると、住宅や店舗のほとんどが建て替えられたもので

庭木やブロック塀もなく殺風景で、ここには津波の爪痕がはっきりと残されていました。

 

出発の数日前に、新たな東北・北海道沖地震で桁違いの犠牲が出る可能性を報道していました。

10年前に震災の犠牲になった地元の人達は、そんな報道をどんな気持ちで聴いているのか？

色々な事を考えさせられた旅でした。

 

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昨夜は、八神純子さんのコンサートに行ってきました。

最近は歳のせいか、昔好きだった歌手の生ライブを観たいという欲求が高まり

コンサートに行く機会が増えています。

（来年4月には髙橋真梨子さんも予定しています）

 

今回は小学校時代から腐れ縁の旧友と行きました。

私の大学受験の頃に彼がオリジナルのテープを作ってくれ

その一番最初に入っていたのが八神純子さんの『思い出は美しすぎて』という曲で

それ以来、彼女のファンになりました。

先日、新聞の中でコンサートがあることを知って

そんな遠い過去の事を思い出し、真っ先に彼を誘ったのです。

 

夢中で聴いていた頃から既に40年以上も経ち

八神純子さんも、それなりに歳を重ねてはいますが

しかし歌唱力の方は全く衰えていなく驚いてしまいました。

こういう上手な歌手は、この先もずっと歌い続けてほしいですね。

 

帰りは近くの月島のもんじゃ焼き屋で杯を酌み交わしながら

コンサートの事や当時の思い出で盛り上がりました。

 

 

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

～令和3年12月号～

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■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 父親が孤独死した家を売却したいが、事故物件扱いになるか？

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■お答えした内容■

一人暮らしのお父様が病気で亡くなっていたのが後日発見された。

その家を売却したいが、事故物件扱いとなってしまうのか？というご相談でした。

以前にも書きましたが、昨今の単身高齢者の増加に伴って

こういう孤独死と言われるケースがとても増えてきています。

 

売主も我々不動産業者も、買い手の判断に重要な影響を及ぼす事項については

告知する義務があるという原則はあっても、死亡事案が発生した不動産の

取り扱いには、これまで明確なルールが存在していませんでした。

そんな中で先日、国土交通省が『人の死の告知に関するガイドライン』

を公表し判断基準が示されました。

その中で、告知すべき場合としなくてよい場合が示されています。

 

当然ながら、他殺や自殺等の事故死のケースでは告知すべきとされている一方

自然死（老衰・病死・転倒事故等の不慮の死）では告知をしなくてよいとされています。

ただし、自然死において数日放置されたことにより

部屋が汚れその後に特殊清掃が必要になった場合には告知すべきとされています。

なので今回のご相談者の場合には、その特殊清掃が必要になるほど

家の汚れや臭気が残ったか？という点が分かれ目になりそうです。

 

いずれにしてもこういう死亡事案については

表沙汰にしたくない心情はあると思いますが

取引後のトラブルの未然防止のためにも

まずは我々不動産業者へお伝えいただければと思います。

 

 

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地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

昨日12月11日は私の結婚記念日でした。

天皇皇后のご成婚と同じ平成5年の暮れでしたので、今回が28回目です。

我が家では記念日だからといって

特にお祝いやプレゼント交換もありませんが

昨日は、28年という長い年月が経ったことに少し驚きながらも

新婚旅行でのあるハプニングを思い出していました。

 

式が終わってしばらく間をおき

年末年始の休みに合わせて17日間の長旅に出ました。

行先は、ニューヨーク経由でカリブ海の島を回りました。

自分で計画を立てて、事前に飛行機のチケットと

ホテルの予約だけをしての自由旅行でした。

 

そして、そのハプニングは現地に着いた2，3日後に起きました。

チケット代や宿泊費を全て現地払いにしたため

クレジットカードの限度額が一杯になり使えなくなったのです。

ある程度の現金は持ち合わせていましたが

先の旅程を考えると心細く

たまたま当時の会社の同僚が彼氏を追いかけてニューヨークに来ており

事情を説明してお金を借りて急場をしのぎました（汗）

その数日後には限度額を上げてもらうことが出来て

その後は順調に旅行を続けられたのですが

遠い異国の地で、しかも新婚旅行という人生の記念の場で

そんなハプニングが起ころうとは思ってもいませんでした。

 

そんなことがあってから28年

その2年後に生まれた娘ももう社会人4年目です。

確かにそれだけの時間が経ったんだというのが実感です。

そして仕事を引退でもしたら、またそんな長い旅に出てみたいです。

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

大リーグの大谷選手が大方の予想通りMVPを手にしました。

ほぼ間違い無し、ということではありましたが

それでも、米国での人種差別問題や彼に対するやっかみ等

もしかしたら？という一抹の不安もありました。

しかし、蓋を開けてみれば満票での受賞

今期の活躍を見ると当然だと思いますし

米国人もお手上げという状態だったのではないでしょうか！（苦笑）

 

7月のオールスターで菊池雄星選手と同時出場した時も

今回の受賞でも、地元の岩手では大フィーバーらしいですが

これ、やはり二人とも地元出身者だからだと思うのですが…

高校野球で全国から優秀な選手を集めて

いい成績を残している学校も多いですが

地元民からすれば、今ひとつ盛り上がりに欠ける気がするのですが

私の偏見でしょうか？

 

いずれにしても、大谷選手の今年の活躍は凄かったです。

来シーズンは相手のプレッシャーもきつくなっていくでしょうが

乗り切って行ってほしいです。

 

 

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■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 相続した家を売却したいが、何度現地に足を運べば良いか？

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■お答えした内容■

子供のいないお姉さんが亡くなり、突然ふじみ野市内の

家を相続することになった千葉在住の方からの電話相談でした。

その家の売却を考えているが、ご相談者自身も病弱で

なかなか現地に来ることが難しいので

売却する中で最低限何度足を運ぶ必要があるのか？

を心配してのご相談でした。

 

通常、売却する中で売主には売買契約時と決済時の最低二度は

現地に足を運んでもらえるよう依頼します。

一度目は売買契約時で、場所は主に不動産業者の事務所で行います。

ここでは契約の締結と手付金（売買代金の一部）の受け取りを行います。

そして二度目は決済時で、買主の指定した銀行で行うことが多く

ここでは残代金の受け取りと不動産の名義変更手続きを行います。

 

それ以外にも売却の中で

条件によっては色々と現地での作業が発生することもあります。

例えば、建物内の家財の処分を依頼する場合の業者見積りや

その作業の立ち会い、建物を解体する場合の立ち会い

測量での隣地所有者との境界確認、敷地内の草むしり等々

と面倒な作業が出てくることがありますが

これらについては現地にいる我々不動産業者でも代行できる作業です。

 

なので、売主には上記の最低二度の依頼をしますが

売主によっては、施設や病院に入所していて

一度足を運ぶことさえも難しいという方もいらっしゃいます。

そんな際には、代理人を立てたり、こちらから出向いて

手続きを進める等の特例での対応も可能ですので

事前に我々不動産業者に事情を説明していただければと思います。

 

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以上。参考にしてみてください (^^)v！

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