ふじみ野市不動産センター｜不動産屋のひとり言

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

　　　～令和2年8月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ エアコンやカーテンは建物と一緒に買主へ引き渡すのですか？

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■お答えした内容■

ご自宅のマンションの売却を始めている方でエアコンやカーテン、照明は

建物と一緒に付いた状態で買主に引き渡すことになるのか？

あるいは全て撤去すべきか？というご質問でした。

この方としては、買い替え先の新築一戸建に合ったデザインのものを

新たに購入したいので、出来るだけ今の物はそのまま残しておきたい

というお気持ちのようでした。

引っ越し先に持って行きたい物、要らないのでそのまま残しておきたい物は

売主の状況によっても変わってくると思います。

これらは家具や他の家電製品と同じ動産扱いなので

原則的には売主が撤去することになってはいますが

現実的には双方の話し合いで決めていくというスタンスを取ります。

特にエアコンは取り外すことによって、周りのクロスが傷んだり

汚れが目立ったりすることが多いので、買主としては故障していないのなら

そのまま残してもらって今後も使いたいという方が多いですし

売主としても移設工事を依頼するくらいなら新しく買い替えたいという方が多いです。

なので、先ずは売主側として持って行きたい物、そのまま残したい物の希望を

決めて不動産会社へ伝えてください。

我々は事前にその意向を買主に伝え、買主側の意向も確認します。

そしてこれらで決まったことについては、後々トラブルにならないように売買契約時に

付帯設備表という書式を使って双方で確認した内容を書面として残しておくようにします。

 

 

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 以上。参考にしてみてください (^^)v！

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

　売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

 

 

  

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

昨晩、NHKで逆転人生「40億の借金を16年で返済、ある居酒屋の挑戦」

 

というドキュメンタリーをやっていました。

 

大企業でバラ色のサラリーマン生活を謳歌していたにもかかわらず

 

父親の急死により、36歳で突然倒産寸前の家業と40億円の借金を

 

引き継ぐことになった湯澤剛さんという方の16年間の記録です。

 

 

 

これは何年か前に書籍化されていて

 

私も自分の経営の参考にしようと何度も読み返していました。

 

スケールは違いますが、大企業から自営への転身という

 

私自身と重なる部分があり、とても興味を持ちました。

 

 

 

本の中で印象的な部分はたくさんありましたが、特に印象に残るのが

 

主人公が退職して間もない頃、元の会社の近くで元同僚達と飲む場面で

 

会話の中で段々と会社の知らない情報が出てきたり

 

何となく同僚がよそよそしく接してくる中で

 

自分の居場所はもうここではなく

 

沈没寸前の鎌倉の自分の会社だと思い知る場面です。

 

楽しげに仕事の話をする同僚達への羨ましさと

 

初めて味わう孤独感。

 

私にも近い経験がありましたので、共感し胸が熱くなりました。

 

 

 

苦しい毎日の中で主人公が命を救われた言葉が

 

「朝の来ない夜はない」「Never Never Never Give Up」だそうです。

 

今コロナ禍の世の中で、倒産400社、失業者4万人増と

 

耳にしたくないニュースが次々に飛び込んできます。

 

まさに崖っぷちに立って苦しんでいる人が多いことでしょう。

 

そんな人達に勇気を与えてくれる良い番組だったと思います。

 

 

 

 

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

一昨日、自宅のトイレが故障し水が流れなくなりました。

家を建築して23年、これまでは何事もなく

仕事で特に親しくしている水道屋さんもいなかったので

どこに依頼するべきか困りました。

 

そこで、ネットで「安い！作業980円～」「迅速！最速30分」と

派手なキャッチフレーズの書かれたポータルサイトを見つけ

連絡してみました。

しかし実際に来たのは夕方遅く

修理というよりも丸ごと交換して売りつける姿勢で

随分高い金額を言ってきました。

明らかに困った人の足元を見ている感じで

その物言いにもとても嫌な気分がしたので、やんわり断りました。

 

しかしそのままにしておけないので

夜、同じ町内の水道屋さんに初めて連絡したところ

こちらは翌朝直ぐに駆けつけ

困っていることを察知し応急処置をしてくれ

後日部品が届いたときに正式な修理をすることになり

金額もとても良心的で、先の業者とは正反対の対応でした。

 

私も普段から、地元や地場というスタイルで商売をやっていますが

業種は違いますが、やっぱりこういう水道屋さんのような対応を

参考にしていかなければいけませんね。

そして、不動産回りのこういう地元の良心的な業者さんと

良い関係を作っておいて

お客さんが困ったときに紹介出来るようにしておくことも

地元の不動産屋としての大事な仕事でもあるかな？と思いました

お客さんにも喜ばれ、同時に紹介した当社の良いアピールの

チャンスでもありますので･･

これから地元の不動産屋として、そんなことも意識していきたいです。

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

　　　～令和2年7月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

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■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 漠然とした不安が先立ってしまい、初めの一歩を踏み出せない

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■お答えした内容■

2年前に一人暮らしのお兄様が亡くなり、住んでいた一戸建を相続したが

不動産の知識も売買の経験も無いため、ただ漠然とした不安が先立ってしまい

なかなか初めの一歩を踏み出せないで困っているという方からの電話相談でした。

もう住む予定がないので売却して現金化したいと思っているが

不動産屋に相談して、しつこくされないか？ダマされないか？という心配から

自分の中だけでモヤモヤを抱えてしまっているようでした。

そんな不安を解消するためにどうしたらよいか？答えは様々だと思いますが

やはり不動産の知識も売買の経験も無いからこそ

私達のような専門家を頼っていただくのが一番だと思います。

「知らないからただ不安」というケースがとても多いからです。

ちなみに当社ではそんな時に、通常の査定額だけではなく

掛かる諸費用（初めは概算）や税金、大まかな流れ

売主がしなければならない作業等を丁寧にご説明するようにしています。

すると、売却の全体像が掴め、自然に不安も消えて一歩目を

踏み出せることが多いです。

今回の方も、その後ご来店の際に同様のご説明をしたところ

モヤモヤが消えてスッキリしたと喜んでいただけました。

なかなか不動産屋に相談すること自体に抵抗があるかもしれませんが

そこは割り切ってご相談いただければ

初めの一歩を踏み出すお手伝いが出来ると思います。

 

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 以上。参考にしてみてください (^^)v！

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

　売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

 

 

  

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

昨年閉店したイトーヨーカドー上福岡東店の

解体工事がようやく終わりそうですが

跡地には予定通りマンションが出来ますね

前を通ったら看板が掲げられていました。

なんと15階建てのマンションが3棟とヤオコーが建設されるようです。

15階というとかなり高いです。

隣接する住民の反対ののぼり旗が道路に並んでいました。

そして、マンションの規模が708戸とのことなので

1世帯平均3人としても2000人以上が住むことになります。

ちなみに向かいのイオンモールも秋のオープンに向けて建設が進んでいます。

両方が完成すると、上福岡東口もすっかり様変わりしそうです。

相当賑やかになるんじゃないでしょうか？

今、全国中で人口がどんどん減少し

地方の過疎化が叫ばれている現状を考えれば

上福岡に住んで上福岡で仕事をしている私にとっては

本当に歓迎すべきことではあります。

ただ心配なのは道路です。

駅の南側の踏切と県道の慢性的な渋滞は

まったく解消されていないままですから

今後どうなってしまうのか？思いやられます

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

 

犬を飼い始めて一週間

息子に代わって早くも家族の一員となっています。

 

娘が犬好きな人から「飼う前に読んでおいた方がいいよ」

と教えてもらったのが下の『犬の十戒』という言葉。

読んでいたら思わず目頭が熱くなりました。

娘も読むたびに大泣きしています

 

　
■犬の十戒～その1

私の生涯はだいたい10年から15年です。
あなたと別れるのは何よりも辛いこと･･
私と暮らす際は、どうか別れのことを念頭において下さい。

■犬の十戒～その2

あなたが私に求めていることを理解するまでには時間がかかります。

■犬の十戒～その3

どうか私を信頼して下さい。
信頼されることが私の幸せなのです。

■犬の十戒～その4

私を長い間叱ったり罰として閉じ込めたりしないで下さい。
あなたには他に友達がいたり、気晴らしがあるかもしれない。
でも、私にとってはあなたが全てなのです。

■犬の十戒～その5

私に話しかけて下さい。
言葉は分かりませんが、あなたの気持ちは理解できるのです。

■犬の十戒～その6

あなたがどんな風に私に接したか
私はそれを全て覚えていることを忘れないで下さい。

■犬の十戒～その7

私を叩く前に思い出して下さい。
私は鋭い歯であなたの手を砕くことが出来るのに、なぜそうしないかを。

■犬の十戒～その8

私が言うことを聞かないと言って怒る前に、
何か原因があるのではないかと考えてみて下さい。
よくない食事、長時間太陽にさらされる環境、
或いはもう体が老いて弱ってきているのかもしれない、と

■犬の十戒～その9

私が年を取ったら、どうか世話をして下さい。
年を取れば、あなたもまた同じようになるのです。

■犬の十戒～その10

｢もう見てはいられない｣、｢私はここにいたくない｣と言わず、
私が旅立つその時まで、どうか一緒にいて下さい。
あなたに寄り添っていると、私はうんと安らかでいられるのです。
あなたを愛しているのですから。

 

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

 

息子の引っ越しもようやく終わり

少し寂しさが漂っていた我が家ですが

また家族が4人に戻りました（笑）（正確には3人＋1匹）

初めて犬を飼うことになったのです。

以前から娘は飼いたがっていました。

私も犬は好きなのですが、せっかく二人の子供が社会人となり

肩の荷も下りたばかりなので、しばらくは落ち着きたくて

飼うことに反対をしていました。

 

しかし先日、妻と娘で買い物に行ったところ

そこで運命的な出会いがあったようで、あのケチな娘が即決したそうです

 

その後、相談無しに決めたことに対し、私も何度となく文句を言ったのですが

引き取りの日が近づくにつれて、そんなことばかりも言っていられず

ここ数日、その準備でバタバタしていました

 

昨日、引き取りをしてきたと連絡があり

仕事から帰宅して初対面したのですが

ぬいぐるみのような可愛い姿とつぶらな瞳で見つめられ

不覚にも一発でメロメロになり、文句を言っていた自分を恥じました（笑）

 

とは言え、生き物を飼うのは大変だと聞いているので

用心して掛かりたいと思います

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

今年から社会人になった息子が

親元を離れて初めて一人暮らしをすることになりました。

まぁ色々と理由はあるようですが

漠然と自由に暮らしてみたいという感じでしょうか？

初めは、妻の方は反対をしていましたが

何度か話し合いをするうちに、ついに諦めたようです。

数年後には転勤かな？くらいの覚悟はしていましたが

いざとなると、私も少し寂しい気持ちがあります。

 

今回の件で色々と考える中で

以前、大学時代の女友達から聞いた話を思い出しました。

彼女の一人息子が高校時代に急に反抗し始め

彼女とはまったく口を利かなくなったそうです。

可愛くて仕方ない息子でしたから

食事も喉を通らないほど悩んだそうです。

そんな時に子育ての大先輩から

「あなた、息子さんを自分の所有物みたいに扱っていない？」

と聞かれ身体に電気が走ったそうです。

確かに可愛さ余ってその通りだったことに気づき

それ以来一人の人間として向き合うようになり

だんだんと関係が修復できたとのこと。

その彼女が、どこかで親離れ・子離れの瞬間があるんだと言っていました。

 

なるほど、我が家にとっては今がその時なのかもしれません。

 

 

 

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■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ ローン残が多い場合は任意売却という方法があると聞いたが？

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■お答えした内容■

コロナウィルスの影響で収入が少なくなり

住宅ローンを払い続けるのが厳しくなってきたので家を売却したいが

自分のようにローンの残債が多い場合には「任意売却」という方法もある

と聞いたのだが？というご相談でした。

 

家を売却する際には、売却したお金で住宅ローンを完済し

抵当権を抹消しなければなりません。

つまりローンの残債が売却額より多い場合には通常の売却は出来ないことになります。

 

しかし、返済が厳しいからと滞納を続けると、債権者である金融機関は最終手段として

担保となっている家を裁判所を通して差し押さえ強制的に売却してしまいます

（これを競売といいます）そうなると競売の情報が公開されるだけでなく

市場価格よりもかなり安く売られてしまいます。

 

それを回避するために任意売却という方法があります。

事前に金融機関の合意を得た上で売却をし

売却後に返し切れない住宅ローンの残債を分割返済していく方法です。

売却方法が通常と変わりないので

ご近所や勤め先の方に住宅ローンが苦しくなり家を売却するということが

分かりにくい上に、競売に比べて市場価格で売却出来るという点がメリットです。

つまり、売却後の支払いが楽になるということです。

 

ただし、この任意売却を行うためには、金融機関に承諾をもらわなければなりません。

離婚や住宅ローンの滞納など、やむを得ない事情がない限り認めてくれませんので

まずは金融機関や任意売却に強い不動産会社へ相談した方が良いです。

 

 

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 以上。参考にしてみてください (^^)v！

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

　売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

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地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

昨日は市内の不動産を売りたいというお客様宅を訪問してきました。

場所は、神奈川県川崎市内でとても遠かったです。

 

話を聞くと、昨年ふじみ野市内で一人暮らしだったお姉さんが亡くなり

子供がいなかったので、遺言により家が妹さんに相続されたとのこと。

自分も脚が不自由で車いす生活

一緒に住んでいる息子さんも病気がちで入退院を繰り返す中

ある日突然、知らない土地の不動産を相続し

管理も出来ずにとても困っている様子でした。

 

少子高齢化と核家族化が進む中で

よく「老老介護」という言葉を耳にしますが

今回のような、いわば「老老相続」のような形が

この先どんどん増えていくんでしょう。

そんなことを考えながら帰路に就きました。

 

「とにかく自分は動けないので全てをお願いしたい。

　あなたを信じるしかないので･･」

と大事な書類や家のカギを預かることになりました。

地元力を充分活かして

このお客様の期待に応えられる仕事をしていきたいです

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！