街の不動産屋が日常で感じた事や出来事を勝手気ままに書いてます！
昨年の6月に朝霞での一人暮らしを始めた息子ですが
早くも家に戻ってくることになりました 
どうも会社のリモートワークが多く孤独感があったのと
家賃を自分で払っているのでお金面できつくなってきたみたいです。
どちらにしても3年後には地方転勤が濃厚のようなので
今回揃えた家電はその時のために取って置くらしいです。
まぁ結構出費をしたようですが、一人暮らしがいかに大変かを知ったようですし
少し高い授業料だったということでしょうか(笑)
思えば、私も大学3年の時に下北沢で憧れの一人暮らしを体験しました。
2年間の予定が同じく1年も持たずに帰りましたので
息子とちょうど同じようなものです。
数年経てば、息子は転勤、娘は嫁に行くかもしれませんし
しばらくは賑やかな生活を楽しもうと思います
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和3年2月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 前面道路の私道持分が無くても土地の売却は出来るのか？
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■お答えした内容■
国や都道府県・市町村が管理している公道に対して、個人や法人が管理
している道路を私道と言います。そして、私道に接している土地所有者が
その私道の所有権を有することを私道持分とか私道負担という言い方をします。
通常は接している各々の土地所有者同士が、私道の所有権を持ち合っている
ことが多いのですが、持っていないケースもあります。
そもそも私道持分が無いということは、日常的に他人の土地を通行して生活する
ということになりますので、当然通行すること（車も含め）と水道やガス工事の
ために道路を掘削することについて、所有者に承諾を得る必要が出てきます。
私道持分を得るために、所有権の一部を売ってもらえるようなことが出来れば
それに越したことはありません。しかし、それが叶わない場合には
少なくとも通行と掘削の承諾書を取得しておかなければなりません。
土地を売却したい場合でも、その承諾書が無ければ現実的には売却は難しいでしょう。
また、もしその承諾書が取得出来たとしても、購入者からすれば私道持分が無い
という不安は残りますし、それによってローンを組む事が出来ない銀行もあります。
文頭のご相談者の場合、私道持分が無くても承諾書さえあれば土地の売却は出来ますが
どうしても通常の土地と比べて売りずらく、従って価格も安くなってしまうことを
覚悟する必要があります。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
昨年末に、東京湯島のマンション売却を依頼され
すぐに買い手が見つかりました。
今日はその決済で高田馬場の銀行へ行ってきました。
年明けに東京のコロナ感染者数もピークを迎え
テレビを観ていて東京に行くのが怖くなっていました。
しかし行ってみると、人がマスクをしている以外は
いたって普段通りに見えます。
本当に、ここがテレビで盛んにやっている東京なのか？
と思えるくらいです。
逆にそれが怖いのかもしれませんが･･
コロナのニュースも、ここ数日はワクチンの話題に変わってきていて
少しだけ明るい兆しが見えてきているように思えます。
我々一般がワクチン接種を受けられるまで、もうあと3か月ほど。
何か重っ苦しい気持ちとイライラが続きますが
緊張を絶やさずに、もう少しの我慢ですね
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和3年1月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
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■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 不動産売買の決済は、何処でどのように行われるのですか？
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■お答えした内容■
売買契約を締結したら、通常1～2か月後にその契約を果たすための
決済という手続きが行われます。
この決済では、売主側の物件引き渡しと買主側の代金支払いを
併行して行うことになり、不動産売買の中でも一番重要な手続きです。
しかし実際に決済を経験している人は稀で、当日は何処で、誰が参加して
どんな流れで行われるのか？と事前に聞かれることが多いです。
決済の場所は、基本的に買主側で指定した銀行等で行われます。
参加するのは売主・買主の両当事者以外に司法書士、銀行関係者
我々不動産業者となります。
また当日の流れですが、まずは司法書士が売主・買主双方の本人確認を
行ったうえで、登記所で所有権を移転するために必要な印鑑証明書や住民票
登記識別情報（以前の権利証）等を集め、移転登記の委任状を作成します。
そして、書類が全て揃ったのを確認して、買主が売買代金の支払い
（通常は振り込み）を行うことになります。
ここでは一般的な流れを記しましたが、売主や買主によっては
これとは別の色々な手続きを決済と同時に行うことになり
時間的には約1時間程度かかります。
決済で一番気を付けなければならないのは、売主・買主双方が
決済に必要な書類や印鑑等を忘れないで準備することです。
一つでも不足すると決済が行えなくなり、全ての関係者に多大な影響が
出ますので、事前に不動産業者に当日の持ち物を確認する必要があります。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
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明けましておめでとうございます。
当社は冬期休暇を終え、本日より通常営業しています。
本年も引き続きよろしくお願いいたします。
私のこの年末年始は
近くのスーパーに食材を買いに出た以外は家で過ごし
酒をチビチビやりながら、テレビを観たり犬と戯れていました（笑）
それにしても、昨日の母校駒澤大学の大逆転劇は見事でした
最終区でトップとは3分の差があり
ほとんどの人が逆転など予想していなかったと思います。
解説者も途中で、優勝ほぼ確実と言っていましたし
後のインタビューでは、両監督ともに同じ思いだったようです。
それがまさかの大逆転勝利ですから･･（驚）
「最後まで諦めない気持ちがいかに大切か」ということを
これまで何度も教えられていたはずなのに
今回改めて、それを気づき直す機会となりました
このコロナ禍で、追い込まれている人が多いと思いますが
こんなシーンが、少しでもそういう人達の勇気に変わっていたら
いいのになぁと思います。
とにかく一日も早く収束し、元の元気な姿に戻りたいですね
今年はコロナウィルスに世界中が振り回された一年でした。
昨年の今頃を思い返せば、年が明けたら日本中が
オリンピックで大いに盛り上がるだろうと楽しみにしていました。
また私的には、下の息子も社会人となり肩の荷も下せるので
人生のギヤチェンジをして、趣味の旅行をはじめ
楽しいことをどんどんやってみようと大きな期待を寄せていました。
ところがそんな思いに反し、こんなに不自由な時間を強いられ
悪いニュースばかりの一年になるとは想像さえしませんでした。
仕事の面で言えば、このコロナ禍で観光や飲食のように大打撃を受けて
年も越せない人がたくさんいる中で、大きな声では言いにくいのですが
不動産業は一時期を除き、ほとんどその影響が無かったように思います。
コロナ禍で、新しい生活様式を求めての住み替えやマイホームの購入
余剰不動産の現金化等々の動きが多かったのだと思います。
しかしコロナウィルスは収束どころか、まだまだ猛威を振るっています。
今後世の中がどうなるのか？ 不安な気持ちもありますが
年末年始は静かに休んで
また来年、新たな気持ちで頑張っていきたいと思います。
当社は、12月26日(土)～1月3日(日)の期間、冬季休暇をいただきます。
新年も引き続きよろしくお願いいたします。
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和2年12月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
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■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 他の不動産会社から、自宅が再建築不可物件だと言われたが
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■お答えした内容■
住み替えを考えている方で、他の不動産会社に相談したところ
ご自宅が接道義務を満たしていないので再建築不可であり
売却の際にかなり安くなってしまうと言われたそうです。
再建築不可とは、文字通り現在の建物を一度壊してしまうと
将来的に建て替えが出来ないという土地です。
例えば、ご相談者のように、接道（道路と敷地の接する部分）の幅が
2m未満である場合には再建築が出来ません。
これは、火事の際に消防車が十分な消化活動を行えなかったり
救急車が入りづらいといった心配があるからです。
つまり住民が安全に暮らせることを目的としたものです。
また、道路と2m以上接していたとしても、その道路が建築基準法上で
認められている道路でない場合には同じく再建築が出来ません。
この認められている道路には何種類かあるのですが
たとえ見た目が道路であったり昔から利用されていたとしても
その種類のどれかに該当していないと再建築が出来ないことになります。
ちなみに、自宅がどの種類の道路に接道しているのかは
市役所の道路課へ行けば簡単に調査出来ます。
いずれにしても、再建築不可の土地であれば、将来建て替えが出来ない
という大きなデメリットに加え、その土地を購入しようとしても
住宅ローンを組めない（銀行が貸さない）ために
どうしても通常の土地と比べて売りずらく
したがって価格も安くなってしまいます。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
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このコロナ禍で複数で呑みに行くことは
めっきり無くなりましたが
仕事帰りの一人でのチョイ呑みは相変わらず続いています
そんな中で、最近上福岡で美味しい焼き鳥屋を見つけました。
と言うより、過去に何度か行ったことはありましたが
その美味しさに気づかなかったんだと思います。
昨日久しぶりに息子が帰ってきて
夕飯も無かったので、二人でその店に行ってみました。
美味しい焼き鳥ももちろんですが
社会人になってからの仕事の様子も聞たかったので
私から誘ってみました。
今は研修期間も終えて
先輩と同行で飛び込み営業をしているとのこと。
そして先月、とうとう初受注が出来たとのことで
うれしそうに、その様子を話してくれました。
恐らく先輩のお手柄なんでしょうが（苦笑）
また、同じ営業所に同期が何人かいて
皆、体育会系で息子と同じに野球をやっていた子が多いらしく
時々仕事をさぼってはバッティングセンターへ行って
ストレスを解消しているみたいです 
息子は勉強の方は得意ではありませんでしたが
人付き合いは上手いなぁ、と親ながらも感心していました。
社会人になって、それが良い方向に働いていて
周りと結構上手くやっているみたいで安心しました。
そんな話を酒の肴に美味しい焼き鳥をいただけました。
やっぱり、一人呑みよりも複数の方が楽しいですね
先週は木曜に臨時休業をいただき
GoToトラベルを使って箱根と鎌倉へ行ってきました
初日は、朝6時に自宅を出発し
御殿場インター経由で仙石原のすすき草原を散策。
そこから芦ノ湖へ向かい
帰りは箱根駅伝の復路に沿って山を下りました。
車でも運転しにくい急激で長い下り坂
よくもこんなコースを走って上り下りが出来るものだと
感心してしまいました。
箱根湯本まで下ると
今回の目的地である「箱根湯寮」という日帰り温泉へ寄りました
森林浴を楽しみながらの温泉は格別な癒しの時間となりました。
そこから宿泊地である鎌倉へは
海に沿って西湘バイパスを走りました。
二日目は、ゆっくりホテルをチェックアウトした後
逗子マリーナへ行き、新しいお洒落なエリアを散策し
その後、江ノ島でお土産を買って帰路に就きました。
今回初めてGoToトラベルを利用して
お得感一杯で大満足でした
もっともっと利用したいと思うのですが
ここのところ、またコロナ感染者も増えてきたので
しばらくはジッと我慢ですね、残念です。
終息したら、また羽を伸ばして動き回りたいです。
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和2年11月号～
━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
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Ｑ 所有している不動産の相場を知るにはどうしたら良いですか？
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■お答えした内容■
最近の不動産購入を考えている方は、「相場」についてインターネット等を
利用してとても良く研究し、業者よりも知っている感さえあります。
一昔前の物件案内では「この物件は相場に比べてどうですか？」という
質問を必ずされましたが、最近は聞かれることがほぼ無くなりました。
それに比べて、高齢者が多いせいか、売却を考えている方は相場に関して
少し淡白な人が多いように感じます。
不動産価格の基になる数字と言えば、路線価や公示価格を思い浮かべる方が
多いと思いますが、これらはあくまでも取引の目安や税金の計算のために
使用する指標であって、それらと実際に取引される価格はかなり違います。
やはり一番相場に近いとされるのは、実際にその物件の周辺で取引された
成約事例です。我々不動産業者は、任意ではありますが自社で取引した
価格の情報を業者共有のシステムへ登録し、お互いにその後の査定等に
活用出来るようにしています。
そう考えると、やはりそういうデータを基に算出する我々不動産業者の
査定額を参考にしてもらうことが、相場を知るには一番の近道であると思います。
ただし業者によっては、売主に気に入られて売却を依頼されることを目的に
相場よりも意図的に高い金額の査定をするケースがあります。
査定をしてもらい説明を受ける際には、必ずその数字の根拠を確認する必要が
あると思います。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
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