ふじみ野市不動産センター｜不動産屋のひとり言

一昨日、サラリーマン時代の同期と

30数年ぶりに再会しました。

 

彼は入社した3年後には転職したので

その間に何度か呑みに行った程度の仲でした。

 

しかし最近になってFacebookで繋がり

コロナが落ち着いたら会おうと約束していて

それが今回の再会になりました。

 

正直言って、彼との思い出はあまり残っていないのですが

唯一、呑みに行った先で女の子の二人組に声を掛け

数日後に日光へ一緒にドライブに行った事があり

当然、今回その話題が持ち上がりました。

 

聴いてみると、その後も彼はその彼女を追いかけ

何度かデートを重ねたらしいのですが

結局は上手く続かなかったそうです。

 

そしてその後、別の女性と結婚した際に

運悪く、その時の写真が見つかってしまい

奥さんに破り捨てられたとのことでした(笑)

 

その写真を、まだ私が保管していることを伝えると

是非送ってほしいと頼まれ、再会を誓い別れました。

 

そして、我が家の納戸から引っ張り出した

昔のアルバムの中から、その写真が出て来て

早速LINEで送ったら、彼から大喜びの返信が来ました(笑)

 

そんなに深く付き合った仲ではありませんが

それでも、一時に同じ飯を食った仲間ですから

当時を思い出しながら、楽しい時間を過ごしました。

 

 

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昨日は早朝から娘の引っ越しを手伝いました。

既に先月入籍は済ませていたのですが

新居の手続きが遅れて、ようやくこの日を迎えました。

娘にとっては初めての親離れ。

マリッジブルー、そして愛犬との別れも重なり

ここ数日はメソメソしていることが多かったようです。

 

新居での荷物の整理や掃除のため

妻を残し私だけ帰宅しました。

自宅に戻り、いつも通り無邪気に喜ぶ愛犬を見た時に

「もう娘は嫁いだんだ」と改めて寂しさを感じました。

今までは、家の事は何もせずに自分の事ばかりで

その度に言い争いを繰り返した娘でしたが

初めてこの時に、嫁に出す父親の気持ちを味わったような気がします。

それと同時に、肩の荷がまた一つ下りて

気持ちが軽くなったのも事実ですが･･

 

最近の娘を見ていると、理想的な相手と出会って

毎日が充実し、とても幸せを感じているようです。

若い二人ですから、これから色々な事があるとは思いますが

力を合わせて充実した人生を送ってほしいです。

 

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 不動産の固定資産税の対象期間は何月から何月までなのか？

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■お答えした内容■

不動産取引においては、その年に課税されている固定資産税を

所有権の移転を境に日割り計算して売主と買主で精算することになります。

その際に「今年の固定資産税の対象期間は1月から12月までの分なのか？

4月から翌年の3月までの分なのか？」と聞かれることがあります。

その期間の区分によって、3か月分の税額をどちらが負担するのかが

変ってくることになるからです。

 

調べてみると「固定資産税は毎年1月1日現在の所有者に対し

翌年度分が年税として課税されるもの。

この考え方は、いつからいつまでの所有期間に対して課税される

というものではなく、1月1日という賦課基準日時点における

所有に対して課税されるものである。」とあり

ちょっと分かるような、分からないような表現になっています。

つまり、何月から何月までという考え方自体が無いのです。

私もある時に同じ疑問を持ち、市役所の税務課に問い合わせたことがあるのですが

全く同じ答えでした。

 

しかし不動産取引においては、ここが曖昧なままだと

その捉え方によってトラブルが起きかねませんので

我々不動産業者が今年の税額の対象期間を予め契約の中に盛り込んで

決めておくことになっていて、それを前提に精算することになります。

それが売買契約書にある「公租公課分担の起算日」というものです

（ほとんどが1月1日起算か4月1日起算になっています）

ちなみに、不動産取引の慣例では、東日本は1月1日で

西日本は4月1日起算で決めることが多いようです。

 

 

 

 

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以上。参考にしてみてください (^^)v！

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

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最近テレビショッピングを大々的に行っている夢グループという会社があって

ショップ以外に、昭和のスター達を集めて全国で合同コンサートを開いています。

 

昨日は、キラリふじみがその会場で、仕事を抜け出して観てきました。

フィンガー5、ガロ、青い三角定規等々、青春時代を思い出す懐かしい歌手が16人出演し

当時のヒット曲を立て続けに歌ってくれました。

 

そして、今回私が一番楽しみにしていたのは、あべ静江さんでした。

49年前に亡くなった実父が、あべさんの大ファンで

いつも顔をデレデレさせながらテレビを観ていました（笑）

私も子供ながらに綺麗な人だなぁと感じていました。

 

その今は亡き父も、元気でいれば今年米寿の年。

あべ静江さんの歌を聴きながら、生前の父との思い出が頭をよぎり

つい目頭が熱くなってしまいました。

 

コンサート終了後にロビーでCDの即売会があり

あべ静江さんもいたので、しっかり直筆サイン入りのCDを購入し

「亡くなった親父が大ファンでした」と声を掛けてみたら

とても喜んで下さり一緒に写真を撮らせて頂きました。

そして、帰宅後に仏壇に購入したCDを供えてみました。

 

思いがけずに行ったコンサートでしたが

きっと父へのいい供養になったと思います。

 

 

 

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昨日の休みはモーレツに暑かったので

一日中、家に籠って野球観戦三昧でした。

 

先ずはずっと楽しみにしていた

大リーグのオールスター戦が朝からありました。

大谷選手は今回で3回目の出場ですが

とにかく存在感がありましたね！

間違いなく主役になっていました。

今年は移籍が濃厚と言われていますが

打席に立った際の地元ファンからの

「COME TO シアトル！」の大合唱にはびっくりしました。

移籍金が莫大で、獲れる球団は限られているでしょうが

あれだけラブコールを送られたら

大谷選手の気持ちも揺らぐのではないでしょうか？

とにかく、今年も大いに盛り上がったオールスター戦でした。

 

そして、並行しながら高校野球も観戦しました。

昨日は、川口市立VS上尾、西武台VS武南、山村VS川越東と

面白いカードが目白押し、もう一試合、もう一試合と

結局、終わった頃にはすっかり辺りが暗くなっていました(笑)

それなのに、その後もその流れで巨人戦まで観てしまいました。

これだけ一日中、野球観戦したのは記憶にありませんね。

 

それに、昼間からずっとチビチビやりながら観ていたので

夕食後には物凄い眠気が襲ってきて

早朝に気がついたら「散歩に行こう」と、わんこに起こされていました(笑)

 

 

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昨夜は新宿でサラリーマン時代の仲間5人で久しぶりに集まりました。

私が新入社員で初めて配属になった麹町の営業所の仲間です。

一つ下の後輩が定年を機に雇用延長をせずに会社を辞めるらしく

その送別会も兼ねていました。

当時からは既に38年経っていますので、それぞれが白髪や薄毛となり（私も同様ですが）

長い時間の経過がはっきりと見た目に表れていました（汗）

しかし不思議なもので、話し方だけは何年経ってもまったく変わらないですね

改めて驚きました。

当時の思い出話、他の仲間の事、その後の会社の事

次から次へと話題はいくらでも湧き出て来て、あっと言う間の2時間でした。

皆話し足りないので、次の店を探しましたが

金曜日でどこも入れず、残念ながら今回はそれでお開きになりました。

 

最近は歳のせいか、懐かしい昔の友人や仕事仲間と

久しぶりに会う機会が多くなりました。

でもその度に同じなのですが

久しぶりに会ったにも関わらず自然と話に入って行けて

帰り際にも特に長ったらしい挨拶もせずにあっさり別れる。

いつもそんな感じの再会です。

だから、また会いたくなるのかもしれませんが･･

 

帰りの電車でそんな事を考えていたら

思わず懐かしい青春ドラマのエンディング曲が頭に浮かんできました。

♪また会う約束などすることもなく
♪「それじゃあ、またな」と別れる時のお前がいい。

 

若い頃の大事な時間を共に過ごした仲間

これからも長く付き合っていきたいです。

 

 

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 建物内の残置物はどのタイミングで片付ける必要があるか？

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■お答えした内容■

空き家の売却相談を受ける際に

その建物内には家具や家電等の家財が残っていることがほとんどです。

中古一戸建てとして売却する場合でも、解体して土地として売却する場合でも

その残置物の処分については売主の責任で行うことになります。

ご相談で良く聞かれるのは「いつまでに処分すればよいのか？」

というタイミングについてです。

そして「片付けてからでないと売却自体を始められない」

と思われている方も多いようです。

 

通常の売却の流れは、販売活動→売買契約→決済・引き渡し、と流れますが

その片付けについては最終の決済・引き渡しまでに行うことになります。

また、もし売主側で解体してから更地で引き渡すという条件であっても

最後の建物解体前に行えばよいので、そんなに急ぐ必要はありません。

 

ただ、売主によっては早く心の整理を付けたいとか

建物内が散らかっているのが気になるという方もいらっしゃるので

そういうケースでは、売却開始前にまず残置物を片付けてしまうことが多いです。

 

しかし、この残置物処分について時間が掛かるのは、処分自体の作業よりも

貴重品を探したり処分するか否かを考えながら分別する時間だと思います。

売主によっては何度やっても一向に進まないとお悩みの方もいらっしゃいますが

そんな時には最低限の貴重品だけ取り除いて

後は思い切って業者に任せてしまう手もあると思います。

 

 

 

 

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以上。参考にしてみてください (^^)v！

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

日曜の夜、家族4人で行きつけの居酒屋で解散会をしました。

解散会というと少し心配されてしまいますが

訳あって一度家に戻ってきた息子が

来週から再度、東京へ引っ越すことになり

また、娘の方もようやく引き受けてくれる人が見つかり㊗

夏には独立する予定だからです（ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ）

 

約25年間、4人で一緒に暮らしてきて

もちろん色々な思い出もたくさんありますし

最近は好き勝手な事ばかり言っている二人を

鬱陶しく思う瞬間も多々ありました。

いつか親離れ・子離れの時期が来るとは思いながらも

それがちょうど重なってしまい

喜ぶべき事なのでしょうが、同時に寂しさも感じます。

 

これで高齢の両親に、もしもの事でもあれば

ずっと6人で暮らしてきた二世帯住宅に

たった二人きりで残されることになってしまいます。

「そうしたら住まいはどうしよう？」などと

考えなければならない課題も出て来ています。

 

でもまぁ、あまり先を急がずに

まずは、二人を気持ちよく送り出そうと思います。

 

↓　私の還暦祝いで

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

この度、川越市内の戸建の売却をお手伝いしました

Ｋ・Ｋ様より「お客様の声」が届きました。

 

 

空き家となっていた実家の売却も無事に終わり、大変お世話になりました。

 

2年前に親が亡くなり、多くの不動産会社よりDMが届きました。

たまたまホームページで、ふじみ野市不動産センターを見て

柴崎様自身、地元のご出身にて連絡させて頂きました。

 

相談も丁寧な対応にて、約2年以上経過の整理がつかない状況も

整理業者様を紹介いただき、柴崎社長自身も立ち合っていただきました。

業者様も先祖の遺影等もお炊き上げするなど安心感もあり

合わせて解体業者様も同様に依頼し、無事に解体も終了となりました。

 

整理→解体→売却先（建設会社様）まで約3ヶ月のスピード感ある対応と

希望額通りの売却が出来ました事は、ひとえに柴崎社長の人脈と人柄と感謝しております。

 

今後も益々のご発展とご健闘をお祈り申し上げます。

 

 

 

＜当社より＞

売却の意向はあるのに、なかなか家の整理が進まずに

当社から連絡させて頂いたのがきっかけとなり

「重い腰が上げられて良かった」と喜んで頂きました。

また、いつも一緒に動いている処分業者による

お焚き上げのサービスも安心感に繋がり良かったです。

この度は、たくさんの業者の中から当社を選んで頂きありがとうございました。

 

 

＊他にもたくさんのお声を頂いています→ お客様の声（売却のお手伝い）

 

 

 

不動産売買専門（仲介・買取）　ふじみ野市不動産センター

3日間のGW休暇もあっという間に終わりました。

今年も特に遠出はせずに、家で朝から一杯やりながら

大リーグを観てチワワと戯れていました(笑)

 

ただ毎年恒例の庭でのバーベキューだけはやりました。

庭と言っても駐車スペースに2台の七輪を出して

それを囲んで、こじんまりとやる程度のものですが･･

 

バーベキューコンロと比べ七輪の場合は焼く面がとても小さいので

焼くのにとても忙しく、順番で少しずつ食べるのが精一杯で

大人7人、それぞれが腹を満たすまでには時間もかかります。

それでも、そうやってゆっくり味わいながら食べるのも

結構美味しかったりするものです。

 

それに、皆が集まってワイワイやりながら食べるのを

親がとても楽しみにしているので、親孝行の意味合いも大きいです。

最近はどこも出掛けないので、ちょっとした気分転換になったようで

「来年も元気でいて、バーベキューをやりたい」などと

とても嬉しそうにつぶやいていました。

高齢になればなるほど

親孝行をしようと思っても内容は限られてきてしまいますが

こんな些細なことでも喜んでもらえて良かったです。

 

本日から通常営業していますので

引き続きよろしくお願いいたします。

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！