街の不動産屋が日常で感じた事や出来事を勝手気ままに書いてます！
新年明けましておめでとうございます。
当社は4日より通常営業していたのですが
このブログがハッキング被害を受けてしまい
本日ようやく再開することができました。
さて、昨年は結局コロナ禍も収束せずに
一年を通して暗いニュースの多い年だった印象です。
今年こそは元の日常生活に完全に戻って
明るいニュースの多い年になってもらいたいものです。
私に関しては、新年早々から母校の駒澤大学が箱根駅伝で優勝し
幸先良いスタートを切りました。
私もこの勢いに乗って一年を走り続けたいと思います。
本年もよろしくお願いいたします。
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和4年12月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 数社へ査定を依頼したら、極端に高い査定額の業者があった
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■お答えした内容■
相続した土地の売却を考え始めて
不動産業者数社へ査定を依頼したら、一社だけ極端に高い査定額の業者があった。
なぜこんなに違いが出るものなのか？というご質問でした。
そもそも不動産の価格査定というのは
路線価や地価公示といった公の指標と過去の取引事例等を基に
業者が算出した「この位で売れるだろう」という予想額です。
業者ごとに多少のプラスマイナスをするにしても、相場というものがあるので
普通に考えればそんなに違いが出るわけがありません。
それにも関わらず極端に高い査定額が出ている場合には
少し疑って掛かる必要もあるかもしれません。
売主の中には、業者が出した査定額だけを比較して一番高い業者と契約を交わし
売却を依頼してしまう方が現実として多いため、その依頼をもらう目的だけで
初めから作為的に高い査定額を出している可能性もあります。
そして後になって「これでは売れないから」と価格を下げさせるつもりかもしれません。
先述のように査定額というのはあくまでも予想額であって実際に売れる額とは違いますので
ここは慎重に考える必要があります。
そんなことでは売主の元々の計画が狂ってしまい、がっかりするだけです。
なので、数社を比較する場合には、査定額は売り出し価格の参考にする程度に考えて
その根拠をしっかり聞いたうえで、どんな売り方をするのか？信頼できそうか？
を総合的に判断して依頼する業者を決めた方が良いと思います。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
サッカー残念でした。
前回に続き、もう一歩で目標のベスト8に届きませんでした。
それでも（にわかファンも含めて）全国民を喜ばせてくれました。
昨夜の成田空港での選手達の表情を見ても
晴れやかさが伝わってきました。
また4年間は長いですが、次に向けて頑張ってほしいです。
うちの母はスポーツ観戦が大好きで
今回も夜中に起きて応援していましたが
日本戦が終わって「次の大会はもう90歳だ、今回最期かなぁ」
とポツリと寂しげでしたが
最後は「次の大会まで長生きするのが目標だ」
と切り替えていました。
ぜひ、次回も観せてあげたいです。
そんな残念なW杯でしたが
しかし翌日「ダルビッシュがWBCに参加」との吉報が届きました。
きっとW杯の日本人の活躍に刺激を受けたのではないでしょうか？
これで来年3月のWBCが益々盛り上がりそうです。
スター揃いの米国との決勝戦で
ダルビッシュ先発、大谷抑えといった夢のようなシーンが
すでに私の脳裏には浮かび始めています！
昨日のスペイン戦は驚かされましたね。
奇跡と言ったら選手たちに怒られるかもしれませんが
ドイツに続いてスペインまで撃破したんですから･･
まさに「ジャイアントキリング再び！」でした。
世界中のサッカーファンを驚かせたでしょう。
私も早朝から大声を出して応援してしまいました（汗）
最近の試合を観ていて感じるのは
選手たちがビビッていないですよね。
名立たる強豪国やスーパースターを相手にしても
自分を失わずに戦っている印象です。
やはり選手のほとんどがヨーロッパチームに所属して
普段から場慣れしているのが大きいのでしょう。
今年も既に師走に突入し、一年を振り返ってみても
コロナは未だに収束せずにイヤなニュースが多かった印象ですが
最後に来て、日本中が元気になる明るいニュース
が飛び込んできて良かったです。
昔から「二度あることは三度ある」と言いますし
次も期待してしまいます！
昨夜はアリスのコンサートに行って来ました。
昨年、八神純子さんのコンサートに行った旧友と今回も一緒でした。
彼は昔からアリスが大好きで
よくカセットテープにベスト盤を作ってもらっていました。
それ以来私も大ファンになり、今でも時々YouTube等で聴いています。
『チャンピオン、冬の稲妻、今はもうだれも、秋止符』等々
アリスのヒット曲はたくさんありますが
その中でも私が一番好きなのは『遠くで汽笛を聞きながら』ですね。
アリスの最高傑作だと思います。
昨夜も後半のクライマックスでこの曲が流れ、思わず鳥肌が立ちました！
中学生の頃に初めて行った雪国の露天風呂から見た美しい夜景が
この曲を聴くと必ず蘇ります。
本当に心に染みるという言葉がピッタリの曲です。
三人とも既に73歳だそうで
なかなか若いミュージシャンのような活動は出来ないでしょうが
いつまでも長くこんな素晴らしい曲を聴かせてもらいたいです。
帰りには、また一杯やりながらアリスの話題で盛り上がりました。
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和4年11月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
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■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ 空き家内の残置物の一部を買取してもらうことは出来るか？
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■お答えした内容■
昨年相続した実家の建物内が
母親が入院する前の住んでいた状態のままなので片付けが必要だが
中には父親が収集していた多くの置き物等があって
不用品としてすべてを処分する前に
少ない金額でも良いのでそれらを買い取ってもらえる業者はないか？
というご相談でした。
空き家を売却される際に、このようなご相談はとても多いです。
大きな電化製品や家具は運搬や在庫のコストが掛かるので
業者に買い取ってもらうのはなかなか難しいです。
電化製品なら7～8年程度前の年式の物
家具であれば工芸品や高価なものでないと断られるケースが多いです。
しかし、骨董品や古美術、スポーツ用具、楽器等は
年式等に関わらず買い取ってくれる業者は多いので
少し手間は掛かりますが不用品として決めつける前に
買取業者に一度見てもらって
売れる物は売ってから処分するようにした方が良いですし
きっと故人の方も喜ばれるのではないでしょうか？
買取業者を紹介しておりますので
そんな場合には一度ご相談ください。
空き家を相続して、まず何から手を付けたらよいか？を悩む方も多いですが
不動産を売却するか否かが決まっていなくても
最終的には建物内の残置物の片付けは必要になりますので
まずそこから手を付けるのが良いのでは？とご提案することが多いです。
それによって、建物内だけでなく所有者自身のお気持ちの方も整理出来ることが多く
一歩前に踏み出せることがあります。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
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いよいよワールドカップが始まりますね。
ここのところ、大谷選手やWBCの野球の話題ばかりを書きましたが
私はサッカー観戦も大好きです。
ワールドカップと言えば
ドーハの悲劇から始まって色々な場面を思い出しますが
やっぱり前回のベルギー戦の口惜しさは忘れられません。
当時世界ランク3位のベルギー相手にまさかの2点先取
一瞬「これは勝てる」と本当に思いながら
残り時間ばかり気にして、ドキドキしながら観ていましたが
その後、まさかの連続失点で大逆転負けをしてしまい
日本中から大きなため息が聞こえてくるようでした。
でも、それだけ日本のレベルが上がってきたということ。
今回選ばれたメンバーは過去最高レベルと言われていますし
ドイツ、スペイン相手に一泡吹かせてほしいです。
全力応援します！
大事なことを書き忘れていました。
実はWBCのチケットが当選しました。
3月12日東京ドームでのオーストラリア戦です。
席はバックネット裏2階の3塁側なので
1塁側の日本代表のベンチが良く見えると思います。
昨年の東京五輪のチケットはすべてハズレ
宝くじを買ってもカスりもせず
たまに行く競艇でも負けっぱなし。
最近は運が付いていないなぁと思っていましたが
ここに来て、ようやくその運が回ってきた感じです！
あとは大谷選手が出場を決断してくれるのを待つだけですね。
出場しても日本での準々決勝までは、打つだけで投げないのではないか？
というのが大方の予想ですが
それでも、あの大きなホームランをこの目で見てみたいです。
まだ半年近く先の事ではありますが
楽しみ過ぎて、今からワクワクしています。
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Ｑ 空き家を相続したが、まだ売るか売らないかを決められない
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■お答えした内容■
昨年母親が亡くなり、空き家になっている実家を相続したが
愛着もあり、親のことを考えるとまだ売るか売らないかを
決断できずにいるというご相談でした。
この方のように、相続した不動産をどうすべきか？
なかなか決断できなくてお悩みの方も多いです。
空き家を適正に管理できるなら問題は無いのですが
遠くに住んでいる等の理由で管理できずに放置してしまった場合には
デメリットが出てきます。
まずは不動産自体の価値の低下です。
住んでいない建物は急激に劣化してしまいますので
思った以上に価値が低下してしまうことになります。
もう一つは、近隣への弊害です。
庭の雑草が生い茂って虫が大量発生して迷惑を掛けたり
建物の一部が風で飛んで他人を傷つけてしまったり
と心配事が常に付きまといます。
なので、何らかの理由があって所有を続けるのであれば
ご自身で管理するか、お住まいが遠いのであれば
近くに住む知人や業者に管理を任せる必要が出てきます。
それでも所有者にとっては不動産に特別な想いを持っている方も多く
第三者がとやかく言いにくいものですが
もし最終的に売る事を前提に考えているのであれば
相続（親が亡くなった日）が発生してから3年以内に売却すれば
空家特別控除の制度を利用できますので
それまでに決めるようにした方が節税面でのメリットは大きいです。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
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昨日は両親を連れて
栃木での二人の思い出の地を回ってきました。
両親は栃木の中学校時代の同級生で
ずっと栃木暮らしだったので
愛着もあり家でもよく思い出話をしています。
そこで「一度行ってみたら」と水を向けたところ
「歳をとって、もう億劫で行けない」とのこと。
ならば、ということで車で思い出の地を回ってあげることにしました。
この計画が決まってからというもの
楽しみで楽しみで仕方なかったようです。
当日は、妻だけを佐野アウトレットに降ろして
そこから3人で回りました。
まずは私の生家へ。
もう古くてボロボロの家はすでに取り壊されていて
そこへ新しい建売住宅が建っていました。
5年前に訪れた時にはまだあったので
見ておいて良かったと思いました。→5年前のブログ
その後、父の出身校である栃木商業高校、母の栃木女子高校を回って
母が幼少時に住んでいた合戦場駅（祖父は駅長でした）、家中小学校
岩下の新生姜ミュージアム（社長が友人だったらしい）でお土産を大量に買い
最後は大平山の山頂の茶屋で
父が学生時代に最高のご馳走だったという卵焼きを食べ
佐野アウトレットへ向かいました。
母の母校でグランドを見学させてもらっていたら
ちょうど体育の時間だった現役女子高生達が一斉に挨拶してくれ
それに応えて頭を下げた母は感激でウルウルしていました。
きっと思い出が強烈に蘇った上に、相当嬉しかったんだと思います。
両親も今年で85歳ですから
最近は遠出することもまったくなく
栃木の知人のお葬式すらも行かなくなったようで
恐らく栃木を訪れるのも、これで最後と覚悟をしているような感じでした。
思い出の地を踏んだ感動だけでなく
噛み締めるような表情から、その寂しさも伝わってきました。
途中、知り合いの家に突然訪問し挨拶をしていましたが
それが別れの挨拶のようで、こちらにも少し込み上げてくるものがありました。
帰りは妻を拾って佐野のレストランで遅い昼食を取りましたが
食事も進まないほど昔話が止みませんでした。
長い時間運転したので少し疲れましたが
最高の親孝行企画になった気がします。
