街の不動産屋が日常で感じた事や出来事を勝手気ままに書いてます！
今年から社会人になった息子が
親元を離れて初めて一人暮らしをすることになりました。
まぁ色々と理由はあるようですが
漠然と自由に暮らしてみたいという感じでしょうか？
初めは、妻の方は反対をしていましたが
何度か話し合いをするうちに、ついに諦めたようです。
数年後には転勤かな？くらいの覚悟はしていましたが
いざとなると、私も少し寂しい気持ちがあります。
今回の件で色々と考える中で
以前、大学時代の女友達から聞いた話を思い出しました。
彼女の一人息子が高校時代に急に反抗し始め
彼女とはまったく口を利かなくなったそうです。
可愛くて仕方ない息子でしたから
食事も喉を通らないほど悩んだそうです。
そんな時に子育ての大先輩から
「あなた、息子さんを自分の所有物みたいに扱っていない？」
と聞かれ身体に電気が走ったそうです。
確かに可愛さ余ってその通りだったことに気づき
それ以来一人の人間として向き合うようになり
だんだんと関係が修復できたとのこと。
その彼女が、どこかで親離れ・子離れの瞬間があるんだと言っていました。
なるほど、我が家にとっては今がその時なのかもしれません。
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和2年6月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ ローン残が多い場合は任意売却という方法があると聞いたが？
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■お答えした内容■
コロナウィルスの影響で収入が少なくなり
住宅ローンを払い続けるのが厳しくなってきたので家を売却したいが
自分のようにローンの残債が多い場合には「任意売却」という方法もある
と聞いたのだが？というご相談でした。
家を売却する際には、売却したお金で住宅ローンを完済し
抵当権を抹消しなければなりません。
つまりローンの残債が売却額より多い場合には通常の売却は出来ないことになります。
しかし、返済が厳しいからと滞納を続けると、債権者である金融機関は最終手段として
担保となっている家を裁判所を通して差し押さえ強制的に売却してしまいます
（これを競売といいます）そうなると競売の情報が公開されるだけでなく
市場価格よりもかなり安く売られてしまいます。
それを回避するために任意売却という方法があります。
事前に金融機関の合意を得た上で売却をし
売却後に返し切れない住宅ローンの残債を分割返済していく方法です。
売却方法が通常と変わりないので
ご近所や勤め先の方に住宅ローンが苦しくなり家を売却するということが
分かりにくい上に、競売に比べて市場価格で売却出来るという点がメリットです。
つまり、売却後の支払いが楽になるということです。
ただし、この任意売却を行うためには、金融機関に承諾をもらわなければなりません。
離婚や住宅ローンの滞納など、やむを得ない事情がない限り認めてくれませんので
まずは金融機関や任意売却に強い不動産会社へ相談した方が良いです。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
昨日は市内の不動産を売りたいというお客様宅を訪問してきました。
場所は、神奈川県川崎市内でとても遠かったです。
話を聞くと、昨年ふじみ野市内で一人暮らしだったお姉さんが亡くなり
子供がいなかったので、遺言により家が妹さんに相続されたとのこと。
自分も脚が不自由で車いす生活
一緒に住んでいる息子さんも病気がちで入退院を繰り返す中
ある日突然、知らない土地の不動産を相続し
管理も出来ずにとても困っている様子でした。
少子高齢化と核家族化が進む中で
よく「老老介護」という言葉を耳にしますが
今回のような、いわば「老老相続」のような形が
この先どんどん増えていくんでしょう。
そんなことを考えながら帰路に就きました。
「とにかく自分は動けないので全てをお願いしたい。
あなたを信じるしかないので･･」
と大事な書類や家のカギを預かることになりました。
地元力を充分活かして
このお客様の期待に応えられる仕事をしていきたいです
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和2年5月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ自宅を売却する時にはセットバックが必要だと言われたが？
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■お答えした内容■
ご自宅の売却を検討している方で、敷地の前面道路が狭いので
セットバックしないと家の再建築が出来ないと言われたとのことでした。
そもそも家を建てるためには、建築基準法で「4m幅以上の道路に
敷地が2m以上接していなければならない」という大前提があります。
しかし昔の道路を見てみると、2mや3m幅位の狭い道路が
まだまだ多く残っているのが現状です。
なので、それらの道路を将来4m幅にするために
「いつか建てる（建て替える）時には道路境界線を後退（セットバック）する」
ことが義務づけられています。
具体的には、現在の道路の中心から2m後退した線が道路境界線となるのですが
例えば現在の幅が3mであれば中心線から道路境界線まで
現在1.5mなので0.5m下がることになります。
そうすれば両側が下がった時点で4m幅の道路が完成されるというわけです。
但しこれは通常の形であって、向かい側が川であったり線路や崖であった場合には
一方の後退だけで4mを確保する必要が出てきたり
地域によっては初めから6m道路が前提であったりする場合もあります。
土地の売買をする際には、セットバックの有無によって実際に使用できる敷地面積が
減少してしまうことがありますので、買主にとっては重要なポイントとなります。
なので、売却を考え始めたら不動産業者等の専門家に
セットバックについても調査してもらうことが必要です。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
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月に一度は仕事の途中に墓参りに行っています。
一昨日行った際に気がついたのですが
行くたびに更地になっている区画が増えています。
我が家の墓の周りでも
先日まであったはずなのに2区画が更地になっていました。
また、管理されずに荒れ果てた墓石のところに
「事務所に連絡してください」と紙が貼られている箇所も目についてきました。
そんな中で、先日目にした「墓じまい」という記事を思い出しました。
墓じまいとは、墓石を撤去して更地にして使用権を返すことだそうで
近年の少子高齢化や核家族化によって
お墓を管理できなくなることが大きな原因らしいです。
当社は最近、空家の相談を受けることが多いのですが
空家も墓も同じ問題に直面しているようです。
戦前に8,000万人だった日本の人口が
戦後の高度成長期を経て1億3,000万人まで急激に増え
そして今、初めて人口減少という時期を経験しているわけで
これから、それを大前提とした新しい社会の仕組みが
生まれてくるんでしょうか？
昨夜スマホでこんな手紙をみつけました。
ヴィヴィアンリーチさんという方が書いたらしいのですが
ちょっと考えさせられるものでした。
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【コロナ・ウイルスから人類への手紙】
地球は囁きました、でもあなたは耳を貸さなかった
地球は話しました、でもあなたは聞かなかった
地球は叫びました、でもあなたは耳を塞いだ
そして、私は生まれました・・・
私はあなたを罰するために生まれたのではありません
私はあなたの目を覚ますために生まれたのです
地球は助けを求めて叫びました
大洪水、でもあなたは聞かなかった
燃え盛る火事、でもあなたは聞かなかった
猛烈なハリケーン、でもあなたは聞かなかった
恐ろしい竜巻、でもあなたは聞かなかった
汚染した水により海の生き物が死んで行く
警鐘を鳴らして氷山は溶けて行く
厳しい干ばつ
そんな時、あなたは地球の声を聞こうとはしなかった
地球がどれほど悲観的な危機にさらされていてもあなたは聞こうとしなかった
終わりのない戦争
終わりのない貪欲さ
あなたはただ自分の生活を続けていた
どれだけの憎しみがそこにあろうと
毎日何人が殺されようと
地球があなたに話そうとしていることを心配するより
最新のiPhoneを持つことの方が大切だった
でも今、私はここにいます
そして、私は世界のその軌道を止めました
ついにあなたに耳を傾けさせました
私はあなたに避難を余儀なくさせました
私はあなたに物質的な考えをやめさせました
今、あなたは地球のようになっています
あなたは自分が生き残ることだけを考えています
どう感じますか？
地球を燃やして、私はあなたに熱を与えました
汚染された地球の空気、私はあなたに呼吸への課題を与えました
地球が毎日弱って行くように、私はあなたに弱さを与えました
私はあなたから快適さを取り除きました
あなたの外出
あなたが以前は忘れていた地球とその痛み
そして私は世界を止めました
そして今・・・
中国の空気はきれいになり
工場は汚染を地球の空気に吐き出さなくなり
空は澄み切った青色に
ベニスの水は透明になりイルカを見ることができます
なぜなら水を汚していたゴンドラを使ってないから
あなたには、
自分の人生で大切なものは何かを考える時間が出来ました
もう一度言います
私はあなたを罰しているのではありません
私はあなたを目覚めさせるためにここにいるのです
これが全て終わったら私は去ります
どうか、これらの瞬間を覚えておいてください
地球の声を聞いてください
あなたの魂の声を聞いてください
地球を汚さないでください
争うことをやめてください
物質的なことに気を取られないでください
そして、あなたの隣人を愛し始めてください
地球とその生き物たちを大切にし始めてください
何故なら、この次
私はもっと強力になって帰って来るかもしれないから
コロナ・ウイルスより
今日は当社の18回目の開業記念日です
コンピュータの営業を17年間やりましたので
不動産業のキャリアが超えたということになります。
私は普段から手帳になるべくその日にあった出来事を
メモするようにしていますが
今日は開業以来の18冊の手帳を引っ張り出し
飛ばし読みをしながら18年間を振り返ってみました。
本当にこの間に色々なことがありました。
思い出すのは楽しかった事や嬉しかった事よりも
やはり、苦しかった事や辛かった事ばかりです。
何度か経営危機もありました。
しかし自分で決めた道でしたので回りの人に弱音も吐けず
ひたすら自分の中で吸収してきたつもりです。
その時々の感情を思い出すと、思わず目頭が熱くなる瞬間もありました。
それでも良く続けてこられたなぁというのが実感です。
これも仕事を依頼してくださったお客様はもちろん
たくさんの事を教えてくれた先輩や仲間達に心から感謝したいです
今が順風満帆だなんて言うつもりはありませんが
家族を路頭に迷わすこともなく今日までたどり着くことができ
何とか少し余裕を持ちながら毎日やって来れています。
世界中が今こんな状況ではありますが
19年目に向かって引き続きお役に立てるよう
頑張っていきたいと思います
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◇事前相談会で聞かれたこと◇
～令和2年4月号～
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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや
共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて
毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。
■先月の相談会で聞かれたこと■
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Ｑ昨年相続した実家を放置しておくことのリスクは何ですか？
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■お答えした内容■
昨年市内の実家をお兄様と相続したが
普段忙しくなかなか話し合いが進まずに空家のまま放置している。
どんなリスクが生じるのかをご心配している方でした。
周知のとおり、近年は空家の増加が社会問題になってきていますが
リスクとしてはまず税金面があります。
住んでいなくても固定資産税の支払い義務はありますし
もし売却するなら相続後3年以内でないと空家3,000万円特別控除の
対象外となり、大きな譲渡所得税が掛かることがあります。
もっと重いリスクは維持管理面です。
適切な管理をしていなければ住んでいない建物は加速度的に劣化して行き
庭木や雑草によって近隣とのトラブルも招きかねません。
また建物の一部が飛んで他人を傷つけたら..
タバコでも投げ捨てられ火災でも起きたら..等々
毎日様々な心配もしなければなりません。
以上のリスクやデメリットは放置期間が長いほど大きくなりますので
出来るだけ早い対策が必要となります。
そんな時には、自分だけで悩まずに一度我々専門家に相談して頂くのが
スムーズな初めの一歩となるかもしれません。
売却をお考えなら、いくらで売却出来るか？どんな進め方をするのか？
所有者はどんな準備が必要で何をするのか？初めての経験で分からないから
ただ漠然と不安に思っている方が多いようです。
不動産を購入する時には、銀行ローン等もからみ結構手間が掛かることが
多いですが、売却では所有者の負担も思ったほどには掛からないものです。
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以上。参考にしてみてください (^^)v！
＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください
売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。
https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html
現在、我が家の娘も息子もテレワークに励んでいます。
息子の方は1日に入社式の代わりに簡単な集まりがあり
さっそく一人ずつにタブレットが配られて
翌日から自宅で研修を受けているようです。
ただ、3か月の試用期間中にも関わらず
研修が終わるや友人、彼女と出掛けようとしており
まだまだ学生気分が抜けず、危なっかしい毎日です。
娘は社会人3年目ですが
昨日から同じように会社からタブレットを持って帰り
こちらは結構仕事をバリバリこなしているようです。
いつも何も家事を手伝わずに
毎日妻からガミガミ言われていますが
ここで意外な「出来るＯＬ風な一面を見た」と
その姿を見た妻が驚いていました
いずれにしても早く終息してほしいですね。
コロナウィルスのせいで、とんだ世の中になってきましたね。
テレビを付けると朝から晩までこの話題ばかりで
自分の命の危険を考えると
リーマンショックや東北大震災の時とは別の感覚があります。
年が明けたら日本中がオリンピックで盛り上がるだろうと
楽しみにしていましたが
延期になっただけでなく、その他のスポーツもほとんど中止になり
仕事の上でもすっかりお客様の足が止まってしまっていますし･･
毎日浮かない時間を過ごしています
こんな時こそ、もう一度状況を整理して考える時間と
心の余裕を持つことが大事ですね
そして昨日の志村けんさん死去のニュースには驚きました。
私も子どもの頃には本当に全員集合が大好きで
土曜日の「仮面ライダー～全員集合～キーハンター（Ｇメン75）」
と続くテレビ番組を観るのが
何よりも楽しみだったのを今でも憶えています。
当時は川越市民会館での生中継もよく行われていたので
友人とよく観に行っては、終わってから出待ちしていました。
本当に残念です。
合掌
