ふじみ野市不動産センター｜不動産屋のひとり言

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

　　　～令和2年9月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて

毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。

 

■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 手付金とはどういう目的のもので、いつ支払われるものか？

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■お答えした内容■

売買契約書の中で手付金という言葉を見つけたが

これはどういう目的のお金で、いつ、いくら支払われるのか？

というご質問でした。

通常の不動産売買では、買主は売主に対して売買代金として契約時に

手付金を最終決済時に残代金を、と二回に分けて支払うことになります。

そもそも不動産売買というのは、小売店での買い物とは違い

契約から最終の決済までに買主側の住宅ローンの準備や売主側の引き渡し

準備等を考慮して1、2ケ月の時間を取ることになります。

もしその間に、どちらかが一方的に簡単に契約を解除出来てしまうようでは

契約を締結した意味合いが薄れ、相手方は損害を被る可能性もあります。

そのため、双方が簡単には契約を解除出来ないよう

契約時に手付金という名目の代金の一部のお金を支払うことにより

保証金というような意味合いを持たせます。

双方が取引内容に納得して契約を締結し

不動産の引き渡しまで責任をもって手続きを行うことの約束となります。

それでも、売買契約後に何かしらの理由で契約解除をしたい場合には

買主側は契約時に支払った手付金を放棄することによって

また売主側は手付金を買主に返金し、加えて手付金と同額の金額を買主に

支払うことによって契約解除を行うことが出来るようになっています。

手付金の相場はケースバイケースですが、50万円または100万円という

場合が多いです。

 

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 以上。参考にしてみてください (^^)v！

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

　売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。

https://www.skfudousan.com/sell/consul_faq.html

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

今日は仕事をしながらも少し眠いです。

そうです、早く起きて全米オープンに噛り付いていたからです

昨年、大坂が全豪オープンを勝った時に

ブログで「テニスは人生の縮図みたいだ」と書きました↓

https://skfudousan-blog.com/4207ac4a75c0aad19498a7415aaedfd2

それを、また今回も感じましたね。

 

第1セットで、絶好調の相手に圧倒されていた頃

解説の伊達公子が「今は相手が100％の状態。

いつまでも続く訳ではなく、チャンスが必ずやってくるので

大坂は今はじっくり我慢する時間帯だ」と言っていました。

第2セットに入って、全くその言葉通りの展開になり

結局、大坂がリードしたまま優勝しました。

 

同じ言葉がHIS創業者の澤田社長の著書の中にあったことを思い出しました。

「いくら努力をしても、どうにもならない浮き沈みや流れの場面がある。

そんな時は、無理に一発逆転を狙わずに、嵐が通り過ぎ

流れが自分に来るのをじっと待つという選択も立派な戦略の一つ｣

そんな内容だった気がします。

生きていく上で、こういう教訓を大事にしていきたいです

 

そして、精神的にも成長した大坂なおみが

グランドスラムを総ナメにするのを楽しみに応援します

 

 

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脳梗塞で入院した義父が、昨日2週間ぶりに退院しました。

実の父の方は中学校入学直前に亡くなっているので

義父とは、母の同級生で再婚相手であり

現在二世帯住宅で同居しています。

 

元々私が脱サラして不動産屋になったのも義父がやっていたからで

初めの2年間は一緒に店をやっていました。

瞬間湯沸かし器のような人で、試行錯誤しながら店を経営する中で

次第に反りが合わなくなり関係がこじれました。

その後、店を一人でやるようになってからも

同居していますので、なかなか当時の思いが解けないでいます。

 

そんな義父ですが、一歩間違えれば危ない状態だったはずで

最近は当時の強気な態度とは明らかに変わってきました。

83歳と高齢の上、二度の大病も経験してきました。

義理の関係とはいえ、将来後悔しないように親孝行をしなければならないですね。

色々と感じた2週間でした。

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

　　　～令和2年8月号～

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■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ エアコンやカーテンは建物と一緒に買主へ引き渡すのですか？

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■お答えした内容■

ご自宅のマンションの売却を始めている方でエアコンやカーテン、照明は

建物と一緒に付いた状態で買主に引き渡すことになるのか？

あるいは全て撤去すべきか？というご質問でした。

この方としては、買い替え先の新築一戸建に合ったデザインのものを

新たに購入したいので、出来るだけ今の物はそのまま残しておきたい

というお気持ちのようでした。

引っ越し先に持って行きたい物、要らないのでそのまま残しておきたい物は

売主の状況によっても変わってくると思います。

これらは家具や他の家電製品と同じ動産扱いなので

原則的には売主が撤去することになってはいますが

現実的には双方の話し合いで決めていくというスタンスを取ります。

特にエアコンは取り外すことによって、周りのクロスが傷んだり

汚れが目立ったりすることが多いので、買主としては故障していないのなら

そのまま残してもらって今後も使いたいという方が多いですし

売主としても移設工事を依頼するくらいなら新しく買い替えたいという方が多いです。

なので、先ずは売主側として持って行きたい物、そのまま残したい物の希望を

決めて不動産会社へ伝えてください。

我々は事前にその意向を買主に伝え、買主側の意向も確認します。

そしてこれらで決まったことについては、後々トラブルにならないように売買契約時に

付帯設備表という書式を使って双方で確認した内容を書面として残しておくようにします。

 

 

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 以上。参考にしてみてください (^^)v！

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地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

昨晩、NHKで逆転人生「40億の借金を16年で返済、ある居酒屋の挑戦」

 

というドキュメンタリーをやっていました。

 

大企業でバラ色のサラリーマン生活を謳歌していたにもかかわらず

 

父親の急死により、36歳で突然倒産寸前の家業と40億円の借金を

 

引き継ぐことになった湯澤剛さんという方の16年間の記録です。

 

 

 

これは何年か前に書籍化されていて

 

私も自分の経営の参考にしようと何度も読み返していました。

 

スケールは違いますが、大企業から自営への転身という

 

私自身と重なる部分があり、とても興味を持ちました。

 

 

 

本の中で印象的な部分はたくさんありましたが、特に印象に残るのが

 

主人公が退職して間もない頃、元の会社の近くで元同僚達と飲む場面で

 

会話の中で段々と会社の知らない情報が出てきたり

 

何となく同僚がよそよそしく接してくる中で

 

自分の居場所はもうここではなく

 

沈没寸前の鎌倉の自分の会社だと思い知る場面です。

 

楽しげに仕事の話をする同僚達への羨ましさと

 

初めて味わう孤独感。

 

私にも近い経験がありましたので、共感し胸が熱くなりました。

 

 

 

苦しい毎日の中で主人公が命を救われた言葉が

 

「朝の来ない夜はない」「Never Never Never Give Up」だそうです。

 

今コロナ禍の世の中で、倒産400社、失業者4万人増と

 

耳にしたくないニュースが次々に飛び込んできます。

 

まさに崖っぷちに立って苦しんでいる人が多いことでしょう。

 

そんな人達に勇気を与えてくれる良い番組だったと思います。

 

 

 

 

 

 

地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

一昨日、自宅のトイレが故障し水が流れなくなりました。

家を建築して23年、これまでは何事もなく

仕事で特に親しくしている水道屋さんもいなかったので

どこに依頼するべきか困りました。

 

そこで、ネットで「安い！作業980円～」「迅速！最速30分」と

派手なキャッチフレーズの書かれたポータルサイトを見つけ

連絡してみました。

しかし実際に来たのは夕方遅く

修理というよりも丸ごと交換して売りつける姿勢で

随分高い金額を言ってきました。

明らかに困った人の足元を見ている感じで

その物言いにもとても嫌な気分がしたので、やんわり断りました。

 

しかしそのままにしておけないので

夜、同じ町内の水道屋さんに初めて連絡したところ

こちらは翌朝直ぐに駆けつけ

困っていることを察知し応急処置をしてくれ

後日部品が届いたときに正式な修理をすることになり

金額もとても良心的で、先の業者とは正反対の対応でした。

 

私も普段から、地元や地場というスタイルで商売をやっていますが

業種は違いますが、やっぱりこういう水道屋さんのような対応を

参考にしていかなければいけませんね。

そして、不動産回りのこういう地元の良心的な業者さんと

良い関係を作っておいて

お客さんが困ったときに紹介出来るようにしておくことも

地元の不動産屋としての大事な仕事でもあるかな？と思いました

お客さんにも喜ばれ、同時に紹介した当社の良いアピールの

チャンスでもありますので･･

これから地元の不動産屋として、そんなことも意識していきたいです。

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◇事前相談会で聞かれたこと◇

　　　～令和2年7月号～

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当社で行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや

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■先月の相談会で聞かれたこと■

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Ｑ 漠然とした不安が先立ってしまい、初めの一歩を踏み出せない

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■お答えした内容■

2年前に一人暮らしのお兄様が亡くなり、住んでいた一戸建を相続したが

不動産の知識も売買の経験も無いため、ただ漠然とした不安が先立ってしまい

なかなか初めの一歩を踏み出せないで困っているという方からの電話相談でした。

もう住む予定がないので売却して現金化したいと思っているが

不動産屋に相談して、しつこくされないか？ダマされないか？という心配から

自分の中だけでモヤモヤを抱えてしまっているようでした。

そんな不安を解消するためにどうしたらよいか？答えは様々だと思いますが

やはり不動産の知識も売買の経験も無いからこそ

私達のような専門家を頼っていただくのが一番だと思います。

「知らないからただ不安」というケースがとても多いからです。

ちなみに当社ではそんな時に、通常の査定額だけではなく

掛かる諸費用（初めは概算）や税金、大まかな流れ

売主がしなければならない作業等を丁寧にご説明するようにしています。

すると、売却の全体像が掴め、自然に不安も消えて一歩目を

踏み出せることが多いです。

今回の方も、その後ご来店の際に同様のご説明をしたところ

モヤモヤが消えてスッキリしたと喜んでいただけました。

なかなか不動産屋に相談すること自体に抵抗があるかもしれませんが

そこは割り切ってご相談いただければ

初めの一歩を踏み出すお手伝いが出来ると思います。

 

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 以上。参考にしてみてください (^^)v！

＊なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください

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地元での不動産売買なら　ふじみ野市不動産センターへ！

昨年閉店したイトーヨーカドー上福岡東店の

解体工事がようやく終わりそうですが

跡地には予定通りマンションが出来ますね

前を通ったら看板が掲げられていました。

なんと15階建てのマンションが3棟とヤオコーが建設されるようです。

15階というとかなり高いです。

隣接する住民の反対ののぼり旗が道路に並んでいました。

そして、マンションの規模が708戸とのことなので

1世帯平均3人としても2000人以上が住むことになります。

ちなみに向かいのイオンモールも秋のオープンに向けて建設が進んでいます。

両方が完成すると、上福岡東口もすっかり様変わりしそうです。

相当賑やかになるんじゃないでしょうか？

今、全国中で人口がどんどん減少し

地方の過疎化が叫ばれている現状を考えれば

上福岡に住んで上福岡で仕事をしている私にとっては

本当に歓迎すべきことではあります。

ただ心配なのは道路です。

駅の南側の踏切と県道の慢性的な渋滞は

まったく解消されていないままですから

今後どうなってしまうのか？思いやられます

 

 

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犬を飼い始めて一週間

息子に代わって早くも家族の一員となっています。

 

娘が犬好きな人から「飼う前に読んでおいた方がいいよ」

と教えてもらったのが下の『犬の十戒』という言葉。

読んでいたら思わず目頭が熱くなりました。

娘も読むたびに大泣きしています

 

　
■犬の十戒～その1

私の生涯はだいたい10年から15年です。
あなたと別れるのは何よりも辛いこと･･
私と暮らす際は、どうか別れのことを念頭において下さい。

■犬の十戒～その2

あなたが私に求めていることを理解するまでには時間がかかります。

■犬の十戒～その3

どうか私を信頼して下さい。
信頼されることが私の幸せなのです。

■犬の十戒～その4

私を長い間叱ったり罰として閉じ込めたりしないで下さい。
あなたには他に友達がいたり、気晴らしがあるかもしれない。
でも、私にとってはあなたが全てなのです。

■犬の十戒～その5

私に話しかけて下さい。
言葉は分かりませんが、あなたの気持ちは理解できるのです。

■犬の十戒～その6

あなたがどんな風に私に接したか
私はそれを全て覚えていることを忘れないで下さい。

■犬の十戒～その7

私を叩く前に思い出して下さい。
私は鋭い歯であなたの手を砕くことが出来るのに、なぜそうしないかを。

■犬の十戒～その8

私が言うことを聞かないと言って怒る前に、
何か原因があるのではないかと考えてみて下さい。
よくない食事、長時間太陽にさらされる環境、
或いはもう体が老いて弱ってきているのかもしれない、と

■犬の十戒～その9

私が年を取ったら、どうか世話をして下さい。
年を取れば、あなたもまた同じようになるのです。

■犬の十戒～その10

｢もう見てはいられない｣、｢私はここにいたくない｣と言わず、
私が旅立つその時まで、どうか一緒にいて下さい。
あなたに寄り添っていると、私はうんと安らかでいられるのです。
あなたを愛しているのですから。

 

 

 

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息子の引っ越しもようやく終わり

少し寂しさが漂っていた我が家ですが

また家族が4人に戻りました（笑）（正確には3人＋1匹）

初めて犬を飼うことになったのです。

以前から娘は飼いたがっていました。

私も犬は好きなのですが、せっかく二人の子供が社会人となり

肩の荷も下りたばかりなので、しばらくは落ち着きたくて

飼うことに反対をしていました。

 

しかし先日、妻と娘で買い物に行ったところ

そこで運命的な出会いがあったようで、あのケチな娘が即決したそうです

 

その後、相談無しに決めたことに対し、私も何度となく文句を言ったのですが

引き取りの日が近づくにつれて、そんなことばかりも言っていられず

ここ数日、その準備でバタバタしていました

 

昨日、引き取りをしてきたと連絡があり

仕事から帰宅して初対面したのですが

ぬいぐるみのような可愛い姿とつぶらな瞳で見つめられ

不覚にも一発でメロメロになり、文句を言っていた自分を恥じました（笑）

 

とは言え、生き物を飼うのは大変だと聞いているので

用心して掛かりたいと思います

 

 

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